Kredyt w Euro na budowe domu (dzialka kupiona z wkladu wlasnego)

[Rella]

Hey, witam forumowych ekspertów!

 

Potrzebuję porady na temat tego jak i gdzie mogę ubiegać się o kredyt jako osoba pracująca poza granicami a ubiegająca się o kredyt w PL (nigdy nie pracowałam w PL). Jak się niedawno dowiedziałam od 1.07.2014 nie mogę wziąć kredytu w PLN jako, że zarabiam w EUR.

 

Bardzo proszę o poradę jak i gdzie mogę zacząć ubiegać się o kredyt (i z jak dużym wyprzedzeniem należy to zacząć organizować przed datą rozpoczęcia budowy). Na początku roku kupiłam działkę za około 10 000 EUR. Teraz mam już rozpisany projekt, pozwolenia na budowę i przyłącza itp. (dodatkowe 7 000 EUR)

 

Wkład własny: 11 000 EUR (nie uwzględnia kosztów poniesionych na działkę; czy można tutaj dodać wartość książeczki mieszkaniowej?)

Cena nieruchomości: 320 - 350 000 PLN (szacunkowo)

Kwota kredytu: 70 000 EUR (ok. 300 000 PLN)

Rynek: budowa, więc pewnie pierwotny (?)

Rodzaj nieruchomości: dom

Waluta kredytu: EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 2 700 EUR/mc (+ ok. 5 000 EUR bonus rocznie netto, + ok. 4 000 EUR netto rocznie z akcji -> to wszystko część wynagrodzenia, a nie oddzielne inwestycje)

Rodzaj umowy: umowa na czas nieokreślony, od listopada 2010 r

 

Aktualne obciążenia kredytowe: 0.00

Ilość kart kredytowych: 1

Województwo: lubelskie

Rodzaj rat: bez róznicy, ale ważne aby można było regularnie nadpłacać kredyt przy jak najmniejszej karze za nadpłatę

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28lat

Ubezpieczenie na życie: mam z firmy na 4x roczną wartość zarobków

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc!

[Doradca Lubuskie]

Kredyt oczywiście zostanie udzielony w EUR i spłacany w EUR.

Na dzień dzisiejszy zostało kilka banków które udzielają kredyty w EUR - m.in. PEKAO S.A., Alior, Getin, BOŚ,

Widzę że ma Pani większość już dokumentów potrzebnych do wnioskowania o kredyt. Cały proces po złożeniu kompletu dokumentów trwa ok. miesiąca.

Kiedy Pani ma zamiar rozpocząć budowę domu?

Mam rozumieć że działka jest kupiona w Polsce?

[Rella]

Tak, działka jest w Polsce.

Budowę chciałabym rozpocząć w sierpniu/wrześniu.

 

Czy polecałbyś któryś z tych banków, które wymieniłeś?

[Doradca Lubuskie]

Jaki jest limit na karcie kredytowej

 

---------- Post dodany o 19:25 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:12 ----------

 

Kredyt 350tys okres 15 lat

 

BZ WBK:

marża - 3,40%

Oprocentowanie - 3,58%

- prowizja - 2,5%

Rata - 2698 zł

Konto z wpływami wynagrodzenia min. 2000zł/msc

Możliwa spłata po 3 latach bez kosztów.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 300000 PLN 74144 EUR

Wartość nieruchomości 350000 PLN LTV 86%

Oprocentowanie 2,68%

marża 2,50%

Okres kredytowania 180 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2180,4 PLN

Prowizja 6000,00 PLN

Razem 7200 PLN

 

Składka DBIwP Generali 4200,00 PLN - składka za 12 mies.

350,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 188,27 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Do czasu uzyskania LTV 80 % marża podwyższona o 0,2 %.

 

 

Edit: Składka oczywiście Skandia, nie Generali.

[Rella]

Dzięki piękne za odpowiedzi.

 

Karta kredytowa ma limit - 1 000 EUR

 

Jako, że zarabiam poza granizami PL nie mogłabym spełnić warunku gdzie wynagrodzenie wpływa mi na konto w PL. Czy to mogłoby być po prostu robione przelewem i zawierać kwotę kredytu?

[prezesik24]

W DB wynagrodzenie nie musi wpływać na rachunek w Polsce.

[Doradca Lubuskie]

Rata i tak jest wyższa niż min. kwota. Nie widzę problemu

[Marcin mk]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 300000 PLN 74144 EUR

Wartość nieruchomości 350000 PLN LTV 86%

Oprocentowanie 2,68%

marża 2,50%

Okres kredytowania 180 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2180,4 PLN

Prowizja 6000,00 PLN

Razem 7200 PLN

 

Składka DBIwP Generali 4200,00 PLN - składka za 12 mies.

350,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 188,27 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Do czasu uzyskania LTV 80 % marża podwyższona o 0,2 %.

 

prezesik24 - podajesz błedne informacje

zgodnie z obecnymi procedurami DB w przypadku kredytów w EUR na dom dla Polaków pracujących za granicą maksymalny poziom LTV wynosi 60% (w takim przypadku brak możliwości ubezpieczenia niskiego wkładu). W DB nie zostanie udzielony kredyt w EUR na 86% LTV Polakowi pracującemu za granicą. Do tego Generali już od dłuższego czasu nie ma w ofercie DB.

[prezesik24]

Marcin zweryfikuj wiedzę i wróć na forum z powrotem i napisz jak jest dokładnie. Jedynym błędem który popełniłem jest zdanie , że do czasu uzyskania poziomu LTV 80 % marża podwyższona o 0,2 % a powinno być do 60 %. Nie chcę być niegrzeczny , ale zanim napiszesz lepiej się zapytać kogoś kto ma większą wiedzę niż Ty.

[Marcin mk]

Marcin zweryfikuj wiedzę i wróć na forum z powrotem i napisz jak jest dokładnie. Jedynym błędem który popełniłem jest zdanie , że do czasu uzyskania poziomu LTV 80 % marża podwyższona o 0,2 % a powinno być do 60 %. Nie chcę być niegrzeczny , ale zanim napiszesz lepiej się zapytać kogoś kto ma większą wiedzę niż Ty.

 

Zanim napisałem zweryfikowałem tą informację. Proponowałbym zrobić Tobie to samo, a nie próbować pisać uszczypliwe posty. Nie chodzi bowiem tu o jakieś "wzajemne wbijanie sobnbie igieł", tylko o rzetelne przedstawienie informacji.

[prezesik24]

To zweryfikuj jeszcze raz, ja nie jestem uszczypliwy , piszę tak jak aktualnie jest. Tak więc jeżeli klient jest zainteresowany to przeprocesuje ten wniosek zgodnie z tym co napisałem.

[Marcin mk]

ok - rób i pisz jak uważasz.... ale jak chcesz to mogę Ci wysłać na maila potwierdzenie tego, co wcześniej pisałem. Pozdrawiam.

[KAJZER1411]

Witam! Prosimy o pomoc

Chcemy wraz z żoną wybudować dom pod Krakowem. Pracujemy razem w Irlandii. posiadamy 300 tys zł oszczędności przeznaczonych na budowę oraz mieszkanie w Krakowie,które jest wynajmowane( dochód 1500 miesiąc). Pytanie: Czy jest szansa na kredyt w złotówkach lub euro i na jakich warunkach? dziekuje

Wysokość kredytu PLN:max 180000

Pożądana długość okresu kredytowania :20lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym :2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc :ok 14 tys / 84tys

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę / Kontrakt/Działalność Gospodarcza :zona umowa na stałe/ ja na 6 miesięcznych kontraktach.

Od kiedy pracujemy u obecnego pracodawcy :6 lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód(do kiedy jest ważna umowa) :grudzien 2014

Branża/stanowisko :

Czy Pan/Pani wynagrodzenie wpływa na konto w Polsce czy też zagranicą?. za granica

Czy rozlicza się Pan/Pani Urzędem Skarbowym w Polsce czy też tylko zagranicą?. dochód z mieszkania rozliczany w Polsce , wypłaty za granica

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców :31,30

Aktualne obciążenia kredytowe : brak

Czy posiadamy stałe zameldowanie w Polsce Tak/Nie :tak

Czy Dowód osobisty jest ważny Tak/Nie :tak

Czy posiadacie państwo drugi dokument tożsamości Tak/Nie (jeśli Tak to jaki) :nie

Stan Cywilny :

Wykształcenie :wyzsze

W jakim kraju pracujemy : Irlandia

W jakim języku są dokumenty :

Historia w BIK --- Czy były brane wcześniej lub obecnie kredyty w Polsce ?. Jeśli tak to kiedy to było i czy były dobrze obsługiwane? :nie

Historia w BIK --- Czy były brane wcześniej lub obecnie kredyty Zagranicą ?. Jeśli tak to kiedy to było i czy były dobrze obsługiwane? :nie

[GPO Finanse]

..do czasu uzyskania poziomu LTV 80 % marża podwyższona o 0,2 % a powinno być do 60 %...

 

Marcin sugerujesz, że po 1 lipca dla dochodów w Euro istnieje możliwość ubezpieczenia wkładu własnego? (do tej pory nie było takiej możliwości).

[Rella]

Wielkie dzięki za odpowiedzi. Czy myślicie, że mogłabym podciągnąć koszta działki pod wkład własny nieruchomości i w ten sposób przesunąć % wkładu własnego na moją korzyść?

 

Jeszcze raz dzięki!

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli działka już jest to zaliczana jest jako wkład własny

[Rella]

Tak, działkę kupiłam na początku roku i uzyskałam na nią wszystkie pozwolenia pod budowę.

 

Czy mogę dodać koszta uzyskania pozwoleń pod wkład własny czy tylko koszt samej działki?

 

Dziękuję!

[PlanFinance]

W kosztorysie bankowym będzie miejsce do wpisania kosztów przygotowania dokumentacji. To również będzie ujęte jako wkład własny.

[Rella]

Oh, to dobrze. Pięknie dziękuję.

 

Przedstawiliście mi Pańśtwo ofrty BZ WBK oraz DB. Czy są to moje jedyne opcje teraz na kredyt w EUR dla osoby zarabiającej w EUR? Czy mam możliwość jescze gdzie indziej? Czy któraś z tych instytucji byłaby polecana (niekoniecznie ze względu na najlepsze warunki, ale na rzetelność obsługi oraz profesjonalizm i minimalną kombinatorykę)?

[lzalewski]

W grę wchodzi jeszcze Alior. DB będzie najlepszym rozwiązaniem, ale wniosek powinieneś złożyć do 2-3 banków.

[baks]

______________________________