Zdolność kredytowa - kredyt hipoteczny na budowę domu 210000 PLN

[Semmao]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 210.000,00 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - działka 35000.- dom 175.000.- / wkład własny 30.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom wolnostojący w technologii duńskiej/kanadyjskiej

Metraż nieruchomości. - dom do 110m2 / działka 1000-2000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- Lubuskie, obrzeża Gorzowa Wlkp. (teren gminy Gorzów)

Stan zaawansowania inwestycji. - w zamyśle

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20-50 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa o pracę na czas nieokreślony od 2012r - m-czny dochód netto 3500,- PLN / 3-mce: 10500,- / 6mcy 21,000

Umowa zlecenie/o dzieło: brak

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 21.000.- / 6m-cy 42.000,-

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę (?)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 12.2012 na czas nieorkeślony

Wiek kredytobiorcy: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt samochodowy, rata 550,- (do zamknięcia w każdej chwili). Rata za sprzęt elektro w Media Markt 230,- m-cznie (do zamknięcia w każdej chwili).

- karta kredytowa z limitem 1000,- PLN (do rezygnacji w każdym momencie)

Historia w BIK.

- kilka sprzętów RTV na raty 0% spłacone w terminie

[Marcin mk]

wartość nieruchomości - działka (35 000) + dom (175 000) = 210 000.

Kredyt 210 000

 

Wymagany wkład wlasny na poziomie min. 5%.

Pisze Pan o wkładzie własnym w wysokości 30 000, czy w związku tym kredyt ma być na 180 000 czy też pomyłka była w podaniu wartości nieruchomości?

[Semmao]

Tak - ma Pan rację, pomyliłem się. Całość ma być 210.000.-, wkład własny 30.000,- więc wartość kredytu 180.000.-.

 

Przepraszam. Wkład własny w postaci gotówki lub działki budowlanej o równowartości.

[Marcin mk]

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 210 000 PLN

3) Wkład własny: 30 000 PLN

4) Wysokość kredytu: 180 000 PLN

5) LTV: 85,71%

6) Okres kredytwania: 30 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

• 4,27% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)]

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): dotyczy kredytów powyżej 70% wartości nieruchomości (LTV); do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego marża standardowa podwyższona o 0,2%;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

12) Raty: malejące

 

Szacunkowa rata (z UNW): 867,67 PLN (przez okres 12 rat)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża promocyjna podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata (z UNW): 907,77 PLN (między 13 a 112 ratą)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża standardowa podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata: 891,91 PLN (od 113 raty)

Powyższa rata po obniżeniu salda kredytu do poziomu 70% wartości nieruchomości – bez wymogu UNW (marża standardowa)

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

 

Oraz jednego produktu z (do wyboru):

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 2 400 zł (składkę tą można skredytować); od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 200 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

 

Lub:

 

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 3 240 zł - składkę tą można skredytować); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 73 zł);

[Doradca Lubuskie]

Czyli mam rozumieć że działki jeszcze nie posiadacie?

Czy jest szansa na zwiększenie wkładu własnego do poziomu ok. 40tys?

[Semmao]

Nie posiadam fizycznie działki, ale byłoby to tylko kwestią decyzji nabycia jej, mam już kilka typów.

 

Tak istnieje możliwość zwiększenia kapitału do poziomu 40.000,- PLN, czy w gotówce czy w działce o równowartości. (Ewentualnie działka o wartości 35000,- pln wchodzi w grę)

[Doradca Lubuskie]

Moja propozycja jest taka aby za własne środki kupić działkę a następnie wnioskować o kredyt na budowę domu.

Ile będzie kosztowała działka oraz ile potem będziecie mieli środków własnych to sądzę że to będzie tematem już po kupnie działki.

 

Będziecie mieli wtedy większych wybór ofert.

[Semmao]

A można założyć, czysto teoretycznie, dla uzyskania obrazu, że jestem w posiadaniu działki 2000m2, którą nabyłem za kwotę 35.000.- pln. Bez wkładu własnego w postaci pieniążków, wysokość kredytu 180.000,- PLN ?

[lzalewski]

Zdolność na taką kwotę się znajdzie, jednak przedstawianie ofert w tym momencie nie ma większego sensu. Zanim kupisz działkę i załatwisz formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę oferty mogą wywrócić się do góry nogami.

Zastanawia mnie koszt budowy. 110m2 za 180000zł? Będzie problem.

[Semmao]

Zastanawia mnie koszt budowy. 110m2 za 180000zł? Będzie problem.

 

Dlaczego będzie problem? Jak pisałem w pierwszym poście dom stawiany będzie w technologii duńskiej/kanadyjskiej. Postawienie domu, którym jestem zainteresowany do stanu 'pod klucz' to koszt 165.000,- pln brutto razem z projektem itp. Czas wykonania 8-10 tygodni.

[janeg]

Dlaczego będzie problem? Jak pisałem w pierwszym poście dom stawiany będzie w technologii duńskiej/kanadyjskiej. Postawienie domu, którym jestem zainteresowany do stanu 'pod klucz' to koszt 165.000,- pln brutto razem z projektem itp. Czas wykonania 8-10 tygodni.

 

Przepraszam, że spytam trochę nie na temat: czy możesz podać namiary na firmę, która stawia domki w takiej cenie "pod klucz"?

[Semmao]

Przepraszam, że spytam trochę nie na temat: czy możesz podać namiary na firmę, która stawia domki w takiej cenie "pod klucz"?

 

Zachęcam do wyszukania firm zajmujących się budową domów w systemie kanadyjskim / duńskim w okolicy (ale i nie tylko) i zapoznać z ich cennikami. Więszkość stawia domy w średnich kwotach między 1400-2000,-/m2 w zależności od metrażu i skomplikowania projektu. Jeśli wybiera Pan mały domek o prostej bryle, tak jak ja miałbym zamiar, to koszty nie są wysokie. Koszt, o którym ja wspomniałem to oferta promocyjna dewelopera przy zakupie proponowanej przez niego działki i projektu z jego biura. Normalny koszt postawienia domu w przypadku nieskorzystania z oferty to +8% vat do ceny.

 

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

W Lubuskim dużo jest takich firm?