Poszukiwany kredyt 370 - 380 tys na segment+wykończenie

[ewka_au]

Wkład własny: 25 000-30 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom - segment

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: trwa budowa - zalany I strop - termin oddania 30.06.2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5 600 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 60 - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2 800 zł

Rodzaj umowy: umowa zlecenie na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 24 mc

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 8400 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 92 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Kobyłka

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 LAT

Punkty BIK ja:

cena zakupu 335 + 65 wykończenie

mamy już wycenę rzeczoznawcy, który oszacował, wartość nieruchomości po wykończeniu na 413 tys.

 

złożyliśmy wnioski do Pekao BP, Millenium i DB

 

ale zastanawiamy się czy jeszcze gdzieś nie spróbować???

[lzalewski]

PEKAO - będzie negat. Przy kwotach powyżej 300tys. wymagane jest 20% wkładu własnego.

Najlepszą opcją będzie DB.

[prezesik24]

W DB nie przyjmą operatu.

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy:

- marża 1,6%

- Rata 1827zł /30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka jednorazowa w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1544,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową lub kredytową w wysokości minimum 500zł/m-c

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana, po okresie roku ubezpieczyć nieruchomość można u dowolnego ubezpieczyciela)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

[ewka_au]

dziękuję za informację

 

DB nie przyjął operatu, chcą 300 zł za wycenę - trochę tego nie rozumiem, bo operat jest wykonany przez rzeczoznawcę z listy, który ponosi za to odpowiedzialność...

 

reszta milczy, ciekawe jak długo będziemy czekać?

 

zaczynam się stresować, bo termin w umowie rezerwacyjnej do zawarcia aktu to 14.08, a nie chciałbym go podpisywać nie mając decyzji ... bo zaraz po akcie jest wypłata I transzy

[lzalewski]

W DB takie procedury obowiązują bodajże od połowy maja. Doradca przyjmujący wniosek powinien o tym poinformować.

Tak jak wspomniałem - PEKAO prawie na pewno nie przejdzie.

W Millennium i DB powinno być w porządku, aczkolwiek zdolności nie liczyłem.

[ewka_au]

Info z ostatniej chwili DB nie chce nam udzielić kredytu w kwocie o jaką wnioskowaliśmy, zaproponowali mniej, więc już odpadli...

Millenium mamy pozytywną decyzję

 

Kwota kredytu: 372 000 zł

LTV: 89%

Okres kredytowania: 360 miesięcy

Oprocentowanie: 4,77% w tym marża 2,09% - do negocjacji

Prowizja banku: 2% - płatna gotówką – 7440 zł przed uruchomieniem 1. Transzy kredytu.

Wymagany wkład własny (do wpłaty przed uruchomieniem 2. Transzy kredytu): 23 000 zł,

 

dodatkowe warunki to:

1) będzie korzystał z konta osobistego na które wpłynie jego wynagrodzenie lub dochód netto w wysokości co najmniej 4 306.00 PLN,

2) będzie korzystał z karty debetowej do konta, a wartość transakcji bezgotówkowych dokonanych kartą debetową wyniesie co najmniej 500 PLN.

Weryfikacja spełnienia przez Kredytobiorcę wszystkich powyżej wymienionych warunków promocji będzie następowała co 3 miesiące w tym samym dniu, w którym została zawarta umowa kredytu/ pożyczki. W przypadku negatywnego wyniku weryfikacji marża zostanie podwyższona o 0.5000p.p. na okres 3 miesięcy, tj. do momentu kolejnej weryfikacji.

 

do tego ubezpieczenia: moje - składka 50.72, męża - 23.68, nieruchomości -31.00

 

i do czasu uprawomocnienia się wpisów w KW podwyższenie raty o 310 zł mc

 

PKO BP - podobno jest pozytywnie, ale jeszczenie nie dostałam decyzji na piśmie - więc uwierzę jak zobaczę

[lzalewski]

Na jaką kwotę została wyceniona nieruchomość?

[prezesik24]

Czegoś tu nie rozumiem, zapłacicliście w końcu te 300 złotych ? Czy wniosek złożony był bezpośrednio w banku, czy przez pośrednika ??

[ewka_au]

już wyjaśniam, wszystko u pośrednika z open...

DB najpierw chcieli 300 zł, ale po rozmowie "udało się", że zapłacimy za wycenę jeśli dojdzie do zawarcia umowy... więc wniosek poszedł do analizy, dostaliśmy decyzje pozytywną, ale zaproponowali nam 300 tys,

( uzasadnienie ustne, że dochód z umowy zlecenie uznali tylko w 50 % oraz zwrócili uwagę na przyszłe koszty utrzymania nieruchomości i wysokość raty kredytu w stosunku do uzyskiwanego dochodu, że nie powinna być wyższa niż 1/3)

pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 10:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:51 ----------

 

wycena była na 413 tys,

w decyzji przy ubezpieczeniu mam wpisane dokładnie 413 493.00

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1837zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 33zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[prezesik24]

Z chęcią sprawdziłbym tę decyzję, bo często się okazuje że jej po prostu nie ma i jest to wstepna analiza wniosku.