Kredyt hipoteczny vs pożyczka zabezpieczona hipoteką

[Chrisdot]

Hej, mam aktualnie jedną nieruchomość w kredycie na wynajem. Planuję w najbliższych miesiącach dokupić 2 kolejne. W momencie posiadania 3 kredytów hipotecznych zakładam, że bank nie da mi więcej. Moje pytanie jest takie, czy jeśli zakupię czwartą nieruchomość za gotówkę, to będę mógł wziąć na nią pożyczkę hipoteczną?

 

Stan portfela:

3 nieruchomości w kredycie (= 3 kredyty hipoteczne)

1 nieruchomość za gotówkę, bez obciążeń

 

Cel - wziąć pożyczkę zabezpieczoną wolną hipoteką, aby uwolnić kapitał pod inne inwestycje (flipy nieruchomości). Takie kombo ma dla mnie sens przede wszystkim ze względów podatkowych. Czy fakt posiadania kredytów hipotecznych w jakiś sposób wpływa na możliwość zaciągania pożyczek zabezpieczonych hipoteką?

[prezesik24]

W DB można wziąć kredyt hipoteczny na kolejną nieruchomość z max poziomiem LTV 60 %

[Chrisdot]

prezesik24

czy ten schemat moge powielic powiedzmy 8x? Wtedy mialbym 3 kredyty hipoteczne i 8 pozyczek hipotecznych.

Chodzi mi o powtarzalny sposob kupowania nieruchomosci gdzie nie musze angazowac 100% gotowki.

[Kassia]

Bank BPH także sfinansuje 4 nieruchomość. Jeżeli nie jest przeznaczona na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych maksymalna wysokość kredytu to 75 % LTV. (przy zakupie, refinansowaniu zakupu)

[Chrisdot]

Nie zrozumielismy sie. Faktem jest, ze jest limit kredytow hipotecznych. Niech to bedzie 4.

 

Stan portfela:

4 nieruchomości w kredycie (= 4 kredyty hipoteczne)

5 nieruchomośći za gotówkę, bez obciążeń

 

Czy w takiej opcji moge wziac 5 pozyczek zabezpieczonych wolnymi hipotekami? Do konca tego roku wyczerpie limit kredytow hipotecznych, a chce dalej kupowac nieruchomosci po wynajem i szukam rozwiazania.

[Doradca Lubuskie]

Np.

- Millenium 8 kredytów na osobę

- Pekao S.A, ING, Eurobank, Alior, - brak ograniczeń

 

Takie dane znalazłem jeżeli to pomoże. Oczywiście zależy od zdolności kredytowej

[Mr Tomek]

Z tego co kojarzę to chyba tylko Mille ma/miało? takie ograniczenie ilościowe

Generalnie bogatemu nikt nie zabroni posiadania 20 kredytów mieszkaniowych

Może być problem ewentualnie z udowodnieniem ze 15 mieszkań jest na potrzeby własne

w jednym banku raczej ciężko będzie zrealizować twoje plany, ale banków w tym kraju jest pod dostatkiem więc powinno się udać

[Chrisdot]

Obracam się w środowisku inwestorów i generalnie ludzie mówią, że trzy kredyty spoko, czwarty da się zrobić, piąty to już tylko nielicznym się udało. Mówimy tu o kredytach hipotecznych na 'potrzeby własne'. Banki zwykle po trzecim kredycie stwierdzają, że dana osoba jest inwestorem i powinna się przerzucić na kredyty inwestycyjne.

 

Ja próbuję zaplanować swoją strategię mając do dyspozycji:

- relatywnie wysoką zdolność kredytową (ponad 600k PLN)

- gotówkę 100k PLN

- inne aktywa (akcje/surowce) o wartości 100k PLN

- kawalerkę w kredycie, która się wynajmuje

- różne metody opodatkowania

- aktualnie umowa o pracę w Irlandii, zarobki w EUR

 

Podejrzewam, że na pożyczkach zabezpieczonych hipoteką daleko nie zajadę. Czy ktoś ma doświadczenie w kredytach inwestycyjnych 'w oparciu o przyszłe zyski'? Jestem otwarty na rózne kombinacje typu założenie spółki itp. Jednak chcę to zaplanować z wyprzedzeniem. W momencie aplikowania o kredyt inwestycyjny nie chcę niespodzianki typu 'bank wymaga minimum dwuletniego doświadczenia w wynajmowaniu nieruchomości i opłaconego ryczałtu' lub coś w tym stylu.

[Mr Tomek]

jeśli pracujesz w Irlandii i zarabiasz w EUR to właśnie to będzie w tej chwili największym problemem

Od lipca banki stosują się do nowej rekomendacji i będziesz mógł dostać kredyt tylko w tej walucie - no chyba że dochody z najmu z Polski by wziaść pod uwagę, ale wtedy cięzko będzie się wytłumaczyć że mieszkanie nr 5 jest na potrzeby własne

 

Sądzę że pożyczki hipoteczne są bardziej w tym momencie neutralne - z zasady są na dowolny cel i bank nie musi tu juz wnikać na jaki była cel.

 

Z trzema kredytami hipotecznymi na głowę spotkałem się osobiście, z 4 czy 5 konsolidacyjnymi na głowę również więc sądzę że pod tym względem aż tak źle nie będzie.