Kredyt na zakup domu, 400 tys.PLN, Krakow

[chrisuk]

Witam

Prosze o pomoc w wybraniu kredytu na zakup nowego domu:

 

Kredyt MdM/standart: standart

Wysokość kredytu: max 400000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 3650000 / 20000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 160 m2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: gotowa do zmaieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 ( wolny zwiazek)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 9000zł

Źródło uzyskiwania dochodów: własna działalnosc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 36

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: dobra

 

dziekuje za pomoc

[lzalewski]

Z jakich środków będziecie wykańczać nieruchomość?

Od kiedy prowadzona jest działalność gospdarcza? Jaka jest forma rozliczenia z US? Proszę podać dochód za rok 2012, 2013 oraz bieżący.

[chrisuk]

dzialalnosc od 2010 roku, forma rozliczenia: ryczałt

2012:110 tys brutto

2013:115 tys brutto

obecnie od stycznia: 74 tys brutto

na wykonczenie mamy odlozone pieniazki

[lzalewski]

Ile macie odłożone na wykończenie?

Podane kwoty to dochód czy przychód? Proszę podać przychód. Jaka stawka ryczałtu?

[chrisuk]

Na wykończenie ok 100 tys, podane kwoty to przychód. Ryczałt 8,5%.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wysokość kredytu: max 400000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 3650000 / 20000

Proszę jeszcze o wyjaśnienie rozbieżności.

[chrisuk]

Wartość nieruchomosci 365000, i na tyle kredyt

[lzalewski]

Środki na wykończenie lepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostanie obniżone LTV.

Alior:

- marża 2,2%

- prowizja 2%

- rata 2382zł

Wymagane konto.

[chrisuk]

dziekuje za pomoc,

A czy mozna prosic o symulacje z innych bankow ?

dziekuje

[lzalewski]

Wielkiego pola manewru niestety nie ma. Ryczałt jest kiepsko odbierany przez banki.

[GPO Finanse]

Co to jest za działalność? Czy jesteś VATowcem?

[chrisuk]

Uslugi transportowe, tak jestem na Vacie

[GPO Finanse]

Możesz próbować jeszcze w Pekao SA, ale na dłuższy okres - 365 tyś na 25 lat:

 

marża 1,84%

prowizja 1,75% (płatna gotówką)

rata ok 2035 zł

 

wymagane konto z wpływem oraz karta kredytowa lub ub. nieruchomości oferowane przez bank - ok. 365 zł rocznie.

[lzalewski]

PEKAO S.A. kredyt >300k wymóg posiadania 20% wkładu własnego.

[GPO Finanse]

PEKAO S.A. kredyt >300k wymóg posiadania 20% wkładu własnego.

 

Rzeczywiście, przeoczyłam to. Za gorąco dziś

[chrisuk]

Myslalem ze z takim dochodem nie bedzie problemu z kredytem a tu widze ze słabo bedzie jednak...

[lzalewski]

W przypadku ryczałtu banki biorą tylko wycinek przychodu jako dochód. Najlepiej liczącymi zdolność bankami są właśnie Alior i PEKAO S.A. W przypadku PEKAO problem jednak polega na tym, że przy kredytach powyżej 300000zł należy mieć min. 20% wkładu własnego.

[chrisuk]

Czy moglbym w takim razie prosic o symulacje kredytu gdybym byl na pełnej ksiegowosci ?

Dziekuje

[lzalewski]

Oprócz przychodów musiałbym poznać również wysokość kosztów.

[chrisuk]

Koszty to w 90% paliwo, ok. 2-3 tys na miesiac

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1802zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie.

 

Na pewno jednak dochód w odpowiedni sposób nie zostanie policzony miesiąc po przejściu na KPiR. Im dłużej na zasadach ogólnych, tym lepiej.