brak wkładu własnego.. a zakup domu 250tyś

[fafcia1984]

Witam.

Od 4 lat wynajmujemy z chłopakiem mieszkanie (1000zł miesięcznie) - czyli razem prawie 50tyś..

Nie jesteśmy w stanie nic odłożyć, przynajmniej nie tyle, żeby uzbierać ok 20tyś na wkład własny przy zakupie mieszkania / domku.

 

W mieście, w którym wynajmujemy, jest do sprzedania połowa domu - 100m2,

dom ma ok 60lat, jest murowany, nowe okna, nowy dach, nowe ocieplenie, w środku odnowiony. Do tego mała działka. Właścicielka jest starsza, została sama, i chce się przeprowadzić do bloku. Jej cena to 250tyś.

W moim mieście (koło Krakowa), za 250tyś to ja kupię mieszkanie dwupokojowe, jakieś 52m2..

Tak więc jej dom jest dla nas bardzo atrakcyjny!

ceny takich "starych domów" do remontów, i mniejszych to ok 200-250tyś!

Wg mniej jej cena, jest mniejsza od tej ile ten dom jest wart.

I pytanie - czy bank interesuje wycena rynkowa, czy cena za którą dom ma być sprzedany??

 

znalazłam na forum jeszcze coś takiego:

 

"na rynku występują 4 banki, które uznają wartość rynkową jeśli

wartość transakcyjna + wykończenie

to nie trzeba angażować własnych środków.."

 

ktoś ma jakiś pomysł?

 

dziękuję..

 

---------- Post dodany o 12:07 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:54 ----------

 

kredyt gotówkowy na 5 lat by wyszedł pewnie koło 1000zł miesięcznie - na wkład własny.. a z ratą kredytu hipotecznego to daje 2tyś - dla nas za dużo..

 

druga opcja.

Pożyczka hipoteczna pod zastaw działki u rodziców na wkład własny.

Ale czy dostaniemy oba kredyty na raz???

[lzalewski]

1. Wkład własny nie może pochodzić z kredytu.

2. Jeśli wartość nieruchomości będzie odpowiednio wysoka, to da się taki kredyt zrobić.

[Doradca Lubuskie]

Są banki które do ustalenia wysokości wkładu własnego biorą pod uwagę wartość nieruchomości z wyceny przedstawionej przez rzeczoznawcę. Jeżeli będzie tak że kupujecie dom taniej niż określona będzie wartość przez rzeczoznawcę to już jest wkład własny ale na początek proszę wypełnij schemat

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[fafcia1984]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 250tyś

Wartość nieruchomości 300tyś ? / wkład własny 50tyś ?

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom murowany

Metraż nieruchomości - 100m2, plus poddasze nieużytkowe

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wieliczka - blisko centrum (woj.małopolskie)

Stan zaawansowania inwestycji - dom po odnowieniu, nowe okna, nowy dach, ocieplenie. Możliwe że centralne ogrzewanie do zrobienia

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - do 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - 2.200tyś na miesiąc, co trzeci miesiąc płacone nadgodziny i premie - ok 4tyś,

czyli jakieś 8.4tyś na 3 miesiące, dodatkowo inne wynagrodzenie które wpływa na konto - 1000zł miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Umowa od sierpnia 2010, czas określony do sierpień 2014 - od sierpnia powinna już być na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy - 30lat

Aktualne obciążenia kredytowe - ok 2000tys w BZWBK, które zostanie spłacone do końca sierpnia

Historia w BIK - dobra

[lzalewski]

Podaj dokładne średnie miesięczne wynagrodzenie z ostatnich 3/6/12 m-cy.

Czy umowę ważną do końca sierpnia da się aneksować wcześniej? Z tak krótkim okresem w przód nie zostanie zaakceptowana.

[Doradca Lubuskie]

Co to jest za dodatkowe wynagrodzenie?

Na dzień dzisiejszy umowa Twoja nie będzie uznana a kiedy będzie podpisana nowa?

 

Obciążenie w BZ WBK to chyba 2000 zł i z jakiego tytułu, kredyt, limit w koncie?

[fafcia1984]

2000zł to ostatnie raty kredytu gotówkowego za samochód.

 

Ponieważ narzeczony ma konto w wbk - tam od 4 lat przychodzą wszystkie wypłaty , kasjerka powiedziała, że umowa na czas określony nie stwarza problemu. Oczywiście, nie jest na żadnym wypowiedzeniu/bankructwie, i na pewno mu tą umowę przedłużą.

 

Średnie wynagrodzenie z 3 miesięcy 8,4tyś, z 6 - 17tyś, z 12 - 25,4tyś.

Dodatkowe wynagrodzenie - to wypłata jego brata, od pół roku wpływa na konto, na danych w przelewie widnieje narzeczony, a nie jego brat - czy to będzie brane pod uwagę mimo wszystko?

 

Myślę, że jak będzie trzeba to umowę da się wcześniej przedłużyć

[RobertS]

wynagrodzenie uzyskiwane przez brata z pewnością nie zostanie zaakceptowane no chyba, że brat również chce do kredytu przystąpić...

[fafcia1984]

dobrze, w takim razie, weźmy pod uwagę to, że umową zostaje przedłużona, te 2000zł spłacone, a wartość domu wg wyceny jest większa niż 250tyś. Na jaki kredyt możemy liczyć?

[RobertS]

ze średnim dochodem 2800 zł netto na dwie osoby nie będziecie mieli zdolności kredytowej na 250kzł, max wychodzi na ok. 224kzł

 

czyli do kredytu będzie musiał ktoś jeszcze przystąpić

 

ps

pamiętajcie o kosztach około transakcyjnych: notariusz ~1% PCC 2%, opłaty sądowe...na to potrzebujecie gotówkę

[fafcia1984]

ale my nie bierzemy kredytu w dwie osoby, nie jesteśmy jeszcze po ślubie. kredyt bierze tylko narzeczony

[RobertS]

w takim razie zdolność wychodzi w mBanku, wiele zależy od tego na jaką wartość zostanie wyceniona nieruchomość, koszt takiego dokumentu to 800 - 1200 zł