Kredyt na jedną osobę tuż przed ślubem, akt notarialny po ślubie na dwie osoby.

[Cathe]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów.

 

Wiem, że podobny temat był wałkowany na tym forum nieraz, ale nasza sytuacja wygląda troszkę inaczej niż pozostałe.

 

Otóż jesteśmy miesiąc przed ślubem. Miesiąc temu podpisaliśmy (oboje) umowę przedwstępną z właścicielami i biurem nieruchomości, wpłaciliśmy 3tys. zadatku (na poczet wkładu własnego) właścicielom i 1tys. (z 2tys.) do biura w ramach wynagrodzenia. Oczywiście zadatek jest zabezpieczony w razie nieotrzymania kredytu, ale nie o tym mowa. Kredytujemy 90%, wkład własny 10%, który pochodzi ze wspólnych oszczędności i pomocy rodziców z dwóch stron.

 

Chcieliśmy wziąć kredyt razem, dlatego że i tak za kilka tygodni będziemy małżeństwem. Mieliśmy uruchomić kredyt tuż po ślubie, żeby akt notarialny podpisać już jako małżeństwo. Sprawa się w ciągu ostatnich dni skomplikowała, ponieważ okazało się, że moja działalność gospodarcza obniża zdolność kredytową (zbyt niski dochód, firma działa zaledwie rok z hakiem) i nie możemy oboje wziąć kredytu. Kredyt może wziąć tylko mój narzeczony, sam zdolność ma.

 

Teraz nasze pytania.

1. Czy jeśli narzeczony podpisze umowę kredytową sam jako kawaler, a uruchomi kredyt po ślubie, to czy będę mogła zostać wpisana do aktu notarialnego/KW?

 

2. Czy nawet jeśli uda się mnie wpisać do aktu notarialnego tuż po ślubie to czy to mieszkanie tak naprawdę będzie w połowie również moje? Chodzi o to, że kredyt przecież będzie tylko na narzeczonego/męża, więc to on "na papierze" będzie tym, który je spłacił, więc czy ten mój wpis w ogóle cokolwiek da?

 

3. Czy przy dopisaniu żony, jako współwłaściciela mieszkania, bank nie robi problemów? Przecież kredyt (zdolność) będzie liczony na jedną osobę, jakoby w gospodarstwie była jedna osoba. Czy to będzie miało jakieś znaczenie?

 

4. Czy jeśli nie będzie się dało mnie dopisać do aktu notarialnego/KW, to czy jeśli wykażę za kolejny rok większy/wystarczający dochód lub pójdę do pracy na etat to czy będzie możliwość dopisania mnie do kredytu i do Księgi Wieczystej?

 

5. Nie rozumiem za bardzo tego "rozszerzania wspólności majątkowej". O co w ogóle w tym chodzi? Gdzieś wyczytałam, że coś takiego można cofnąć lub taki zapis zmienić, więc nie bardzo daje to ochronę.

 

6. Czy jeśli po ślubie już-mąż wpłaci pozostały wkład własny, to czy ze względu na to, że umowa kredytowa jest na niego będzie oznaczało, że wkład własny pochodzi z jego oszczędności? Bo przecież nie będziemy między sobą podpisywać papierów, że moi rodzice dali tyle, ja tyle, Ty tyle, a Twoi rodzice tyle...

 

Zmartwiła nas ta sytuacja, bo przecież oboje będziemy żyć we wspólnym gospodarstwie, opiekować się sobą nawzajem, tak de facto razem będziemy dokonywać wszelkich opłat i nie chcemy dzielić "to moje, to Twoje". Mieszkamy razem od 4 lat i nie wyobrażamy sobie już na samym starcie po ślubie rozgraniczać na papierze, że dom jest tylko jednej strony. Chciałabym odpowiadać też za ten kredyt, ale nie mogę. Czas nas trochę nagli, bo musimy załatwić ten kredyt do końca sierpnia, obiecaliśmy właścicielom, że akt notarialny będzie na początku września. Jeśli narzeczony kredyt weźmie sam to zdążymy.

 

Będę wdzięczna za pomoc, sugestie i rady.

 

Pozdrawiam,

Cathe.

[PlanFinance]

1. Może być z tym duży problem. Bank udziela kredytu na określonych zasadach. Oczywiście jednym z nich jest fakt kto jest/będzie właścicielem nieruchomości. Rozbieżności między wnioskiem a aktem w tym temacie raczej nie są do akceptacji. O jakim banku myślicie?.

 

2. jw

 

3.jw

 

4. Tak. Dla banku będzie to oznaczało większe zabezpieczenie. Z tym nie powinno być kłopotu.

 

5. Nie rozumiem Twoich wątpliwości.

 

6. Tak oczywiście. Środki te będą traktowane jako wkład małżonka.

 

 

Wypełnij schemat. Może znajdziemy dla Was bank, który udzieli finansowania dla Waszej dwójki wspólnie.