Kredyt na mieszkanie w Warszawie

[To_Nie_Ja]

To ja również ślicznie poproszę o pomoc. Wraz z żoną (jesteśmy po ślubie 3 miesiące) wprowadziliśmy się do stolicy i planujemy kupić mieszkanie. Póki co to są jeszcze "dalekosiężne" (choć nie aż tak bardzo) plany. Dlatego chciałbym się zorientować co i jak, proszę o pomoc i jakieś ewentualne oferty;

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000 / 15000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości 40m2

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc, 4500

netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy na czas określony.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5/2 , 1/1

Wiek kredytobiorców. 30/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[Doradca Lubuskie]

Może Pan rozdzielić dochody i napisać dokładnie kiedy kończą się umowy.

Czy pracodawca wystawi promesę z informację o zatrudnieniu na kolejny okres?

[To_Nie_Ja]

Ja mam umowę o pracę na czas nieokreślony - 3 100 zł netto, żona 1 400 zł na czas określony ale z możliwością przedłużenia umowy.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 10% wkładu własnego?

[To_Nie_Ja]

20 000? Jest, na spokojnie.

[lzalewski]

DB 180tys.:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1078zł

- rata nr 13 - 1113zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - 1,8% za pierwsze 2 lata, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2400zł, w kolejnych 200zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 19zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1116zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 15zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[To_Nie_Ja]

Hmm, dziękuję serdecznie za pomoc. Jak już wspomniałem póki co to jeszcze dalsze plany, ale powoli wraz z małżonką będziemy musieli się interesować tym rynkiem. Pozdrawiam!

[Doradca Lubuskie]

Niech Pan tylko pamięta że od przyszłego roku min. wkład własny będzie wynosił 10%.

Znając banki to najlepsze oferty będą jeżeli klient będzie miał 20%

[To_Nie_Ja]

Dzięki za informację. 10 % spokojnie uzbieramy, myślę, że do przyszłego roku również damy i radę dojść do 15. Jednak 20 %? Kurczę, dużo w naszym przypadku. Czy te przepisy zmieniają się wraz z określoną datą? Może jednak wcześniej zdecydujemy się na kredyt w takim bądź razie?

[lzalewski]

Z nowym rokiem wejdzie w życie wymóg 10%.

[Doradca Lubuskie]

Chodzi oto że patrząc na dzisiejsze ofert banków dla min. 5% wkładu a dla wkładu własnego na poziomie 10% czy 20% to jest duża różnica.

 

Z drugiej strony nikt nie wie jak będą wyglądały oferty w przyszłym roku.

 

Wymogi dotyczące min. wkładu własnego weszły już w tym roku dlatego na dzień dzisiejszy jest min. 5% od stycznia 2015 będzie 10%

[To_Nie_Ja]

Hmm, no to musimy chyba z żoną poważnie przedyskutować sprawę. Bardzo dziękuję za pomoc!!