Finansowanie zekupu nieruchomośc przez spółkę

[albarosa]

Witam,

 

moja sytuajca jest dość skomplikowana i proszę o dobra radę.

Jestem właścicielem spółki z o.o. Spółka powstała w X.2012 roku. Notujemy ciągły wzrost przychodów, aktualnie za pierwsze półrocze 2014 wypracowlaiśmy ponad 40tys zł zysku i 65tys zł przychodu. Działamy w branży IT - tworzymy oprogramowanie i systemy klasy BI, systemy raportowe itp. W czerwcu podpisaliśmy umowę przedwstępną na zakup nieruchomości. Cena to 345tys zł. 5tys zł zadatku i umowa przedwstepna na okres 5 miesiecy. 40tys zł pochodzi z naszych zysków wiec kwota jakiejsz szukamy to 300 000zł. Dodam jeszcze, że firma płaci swoje zobowiązania czasowo, mamy certyfikat Rzetelenej Firmy.

I tu zaczynają się schody, ponieważ ja jako główny udziałowiec mam scorning w BIKu na poziomie 0 punktów, oraz zadłużenie (bardzo starte) na poziomie 15tys zł.

Czy jest jakaś możliwość, żeby sfinansować zakup nieruchomości nie patrząć na moją przeszłość? Kredyt/Pozyczka pod zastaw zakupowanej nieruchomosci/ leasing niercuhomości. Cokolwiek.

Prosze o informację i pomoc.

 

Pozdrawiam

 

Andy

[albarosa]

Numer PKD to: 62.02 Działalność związana z doradztwem w zakresie informatyki

Przychód w 2013 to 17 240zł netto , zysk netto to 5 650zł. amortyzacja wynosiła 1zł

Przychód w 2014 (do 30.06) to 66 826 zł netto, zysk to 32 908zł netto, amortyzacja to 2500zł.

Aktualnie podnajmuję powierzchnię u teściów czynsz to 350zł miesięcznie.

Myslałem o dodatekowej pożyczce lub innym zródle żeby dobić do tych 20% ale nie wiem jak to ugryźć bez BIKu.

Kredyt chcieliśmy zaciągnąć na nie dłużej niż 10 lat.

Nieruchomość to budynke wolnostojący przeznaczony na dom, ale nie bedzie problemu z przekwalfikowaniem go na biuro. Mieści się on w gminie w powiecie Wodzisław Śląski. Jest no nowy obiekt, nie wymaga remontu.

 

Odnośnie samej spółki, to jesteśmy w trakcie realizacji projektu dla koncerny farmacetuczynego a klienci pytaja tylko kiedy zwiększymy zatrudnienie bo chcą na zlecać kolejne projekty. Mówimy tutaj o międzynarodowych koncernach, bankach, ubezpieczeniach itp. Jak narazie brak miejsca na rozwój absolutnie nas blokuje pod tym względem

Czy coś da się zrobić w tym temacie?

 

Pozdrawiam

 

Andy

[albarosa]

Witam,

tak kontrakty są podpisane pisemnie, na okresy bezterminowe. Przychód netto na 12 miesiecy liczony jest na ok 145 tys zł + VAT to jest na minimum. Umowy mogę przed bankiem oczywiście przedstawić. Jeżeli chodzi o dłuższy okres to nie ma sprawy. Mi zależy przede wszsytkim na sfinansowaniu tej nieruchomości, to pzowli mi roziwnąć firme bardzo szybko.

Jakie są następne kroki?

[karolinaw]

bgż, nie sprawdza udzialowców a jedynie spolkę i można na przyszłych wynikach - decyzja do 7 dni roboczych. Potrzebny biznesplan

[albarosa]

Dziekuję Pani Karolino i Panie Aleksandrze.

Panie Aleksandrze, czy zajmował się Pan wcześniej takimi przypadkami?

Jeżeli tak to z chęcią chciałbym dalej poprowadzić tą sprawę z Panem.

W jaki sposób moglibyśmy podjąć wspólpracę?

 

Pozdrawiam i dziękuję

 

Andy

[dinero-finanse]

Witam,

proszę napisać jakie warunki jest Pan w stanie zaakceptować? Z tego co wiem (informacja od Pana Jacka, z którym rozmawiał Pan telefonicznie w zeszłym tygodniu) może się Pan zgodzić na 1,5% marżę co niestety nie będzie możliwe do uzyskania.

Proszę napisać na co Pan konkretnie liczy?