Kredyt hipoteczny na kwotę 570000PLN

[Gość fazio1978]

Witam Wszystkich,

 

Bardzo proszę o doradztwo w możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup domu na rynku wtórnym.

 

Wartość nieruchomości: 630000 - operat szacunkowy

Wartość zakupu: 540000 PLN

Wkład własny: 10000 PLN umowa przedwstępna

Kwota kredytu: 570 000 w tym koszty kredytu(notariusz, biuro nieruch.) + remont (czyli 40000 koszty dodatkowe

Raty: stałe w późniejszych latach przejście na malejące - koszty?

Wcześniejsza spłata: jak najlepsze warunki. Posiadam drugą nieruchomość na sprzedaż i chciałbym nadpłacić kredyt - około 180000 zł

Okres kredytowania: 25 lat

Dochody: jedna osoba - ja

Liczba osób na utrzymaniu: żona i ja

Zdolność: 850 000zł

Możliwość przeniesienia konta, kart kredytowych - bez problemu jeżeli przyniesie to wymierne korzyści

Obecny okres pracy to 6 miesiąc. Poprzednia firma 2 lata. Przed poprzednią firmą 10 lat. Obecna umowa na czas nieokreślony w bardzo stabilnej firmie międzynarodowej.

Wypłata kredytu - październik

Proszę o pomoc w dobraniu banku o jak najlepszych warunkach.

Mój Bank Pekao SA odpada - przyznali mi 510000 + 4%koszty. Wygląda to na widzi mi się analityka z W-wy.

Ta kwota mnie nie ratuje i musiałbym zaciągać dodatkowy kredyt gotówkowy na 40000zł - a to już jest totalnie nieopłacalne. Rozważam likwidację konta i zmianę banku po 16 latach bezproblemowej współpracy kredytowej - widocznie Im nie zależy na klientach - przykre

 

Proszę o informację jak może to wyglądać w innych Bankach.

W którym Banku jest teraz najkorzystniejsza oferta i która nie zawiera ukrytych informacji np. podniesienia marży po kilku latach bo i z takimi się już spotkałem.

Z góry dziękuję i czekam na Wasze sugestie.

Każda informacja pozwoli mi właściwe podjęcie decyzji.

Jeżeli będą potrzebne dodatkowe informacje - dopiszę

 

Tomek

[Doradca Lubuskie]

Niech Pan napisze kwotowo Wasze zarobki i ile macie lat

[Gość fazio1978]

Witam,

Dochody 13700 zł brutto + 15-20% premii rocznego wynagrodzenia netto.

Pracuję tylko ja.

Wiek: oboje 36 lat

[Doradca Lubuskie]

Kiedy był robiony operat?

 

Czy jeżeli byłby kredyt na 567tys - byłoby wystarczające?

[Gość fazio1978]

Operat z tego tygodnia. Kwestia czy bank go zatwierdzi.

Z kredytem na 567tys dalibyśmy radę

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2952zł

- rata nr 13 - 3039zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 6132zł, w kolejnych 511zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 62zł. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez 5 lat. Można próbować wynegocjować 30% kwoty wolnej.

 

Eurobank:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 3074zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 42zł. Prowizja za wcześniejszą spłatę to 3% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

DB będzie robiło swoją wycenę, Eurobank przyjmie operat.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

 

PS. Bank PEKAO S.A. z zasady przy kredytach >300tys. wymaga wkładu na poziomie 20%.

[prezesik24]

Lokalizacja to Rzeszów?

[Gość fazio1978]

Lokalizacja to Rzeszów.