Kredyt około 408000 zł. Mieszkanie w cetrum Warszawy prosze o rady

[KajKOO]

Witam jestem w trakcie wyboru poniżej standardowa tabelka abyście mogli doradzić:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 407835,4 zł

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. Zakup: 582622/174786,6 (30% pokrywam z środków własnych)

Wykończenie mieszkania: z środków własnych 70 tyś.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 63,2

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 30% oddawane do użytku w 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym jedna - kredyt biorę samodzielnie

Wiek kredytobiorcy - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy na czas nieokreślony.

Umowa o pracę: 10 000 brutto miesięcznie + 10% zarobków w skali roku wypłacanych w postaci premii raz w roku

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - w tył 1 rok, w przód umowy na czas nieokreślony

 

 

Z racji tego że planuje kredyt regularnie kredyt nadpłacać, zastanawiałem się nad kilkoma wariantami:

1. czy raty malejące coś mi dają różnica w odsetkach jest znikoma z racji nadpłacania regularnego kredytu? (Wolne środki roczne do nadpłacania kredytu to około 35 000- 40 000 zł)

 

2. Ciekawą ofertę ma PEAKO SA w postaci kredytu hipotecznego w eurokoncie plus. Środki, które znajda się na koncie i nie zasilają raty są odejmowane od kapitału pozostałego do spłaty i dopiero wtedy naliczane odsetki. Wada rozwiązania jest WIBOR jedno miesięczny i obowiązkowe ubezpieczanie na życie.

 

3. Ponieważ nie jestem fanem ubezpieczeń na życie czy są jakie ciekawe oferty gdzie, te ubezpieczanie mogę pokryć np. wyższą prowizją?

 

4. Czy jestem wstanie negocjować wyższą prowizją, niższą marże w banku i czy to ma sens w przypadku nadpłacania kredytu ?

 

5. Które banki byście mi polecili ?

 

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi

[PlanFinance]

Nordea/400k PLN

Marża 1,5% lub 1,7%

Rata 1951 PLN lub 1998 PLN

Prowizja 1,5% lub 0%

Konto + wpływ z wynagrodzenia

Wcześniejsza spłata możliwość darmowej nadpłaty do 30% wartości kredytu w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach wszystko za darmo.

 

Przy nadpłatach tego rzędu wybrałbym ofertę bez prowizji

 

 

W Nordea trzeba by sprawdzić co to za inwestycja, developer i jak jest ułożony harmonogram. Ten bank ma pewne obostrzenia co do rynku pierwotnego.

 

Może też być ING/400k PLN

Marża 1,65%

Rata 1987 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka nr 1 100 PLN, składka ,025% od salda kapitału. Produkt na min. 3 lata

Konto + wpływ, ubezpieczenie na życie

Możliwość jednorazowej darmowej nadpłaty do 50% w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach wszystko za darmo.

 

Jeśli chcesz realnie nadpłacać to raty malejąca są bez sensu. Lepiej jest wziąć kredyt na krótszy okres kredytowania min.25 lat. Wzrost raty o 200 PLN/mc, ale zawartość kapitału rośnie w racie właśnie o te 200 PLN/mc, odsetki również spadają bardzo mocno.

 

Do czasu wypłaty całego kredytu spłacasz same odsetki od kwoty wypłaconej.

 

 

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[KajKOO]

Dzięki też brałem pod uwagę ING. W PEAKO SA mam konto od czasów fuzji (przeniesione z BPH) dlatego przeglądałem ich ofertę.

 

Inwestycja incity.com III etap oddanie czerwiec 2016.

 

Transze bym uruchamiał dopiero w grudniu tego roku.

 

Rozumiem że w Nordea'i nie ma ubezpieczenia na życie wymaganego ?

[doradcamob]

To może BPH marża 1,55% konto wpływy, karta

prowizja 1,9% można negocjować

Standardowo bezpłatna nadpłata do 30% w ciągu pierwszych 5 lat, po 5 latach bezpłatnie. Można negocjować ten okres do 0.

 

Przykłady w cyfrach

przy marży 1,55% kwota 408000 30 lat

rata stała 2047 odsetki 320 tyś

rata malejąca początkowa 2630 zł odsetki 265 tyś

 

Przy nadpłatach warto zwrócić uwagę jak bank rozlicza tzn sama wpłata środków zwykle nie oznacza nadpłacenia trzeba składać wniosek o rozliczenie nadpłaty.

np. w BPH jest to automatyczne

Można tez jak ktoś ma ochotę zacząć nadpłaty przed całkowitym uruchomieniem kredytu

 

---------- Post dodany o 12:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:05 ----------

 

W ING można też wziąć kredyt bez ubezpieczenia, ale wtedy jest prowizja 2,2% lub wyższa marża 2,05%

Przykład w kwotach

rata stała

marża 1,65% na 30 lat rata 2033 odsetki 234 tyś

marża 2,05% na 30 lat rata 2131 odsetki 359 tyś

raty malejące

marża 1,65% na 30 lat rata 3126 odsetki 267 tyś

marża 2,05% na 30 lat rata 3309 odsetki 291 tyś

 

na 25 lat

stała

marża 1,65% rata 2235 odsetki 263 tyś

marża 2,05% rata 2328 odsetki 290 tyś

malejące

marża 1,65% rata 3353 odsetki 223 tyś

marża 2,05% rata 3536 odsetki 243 tys

oczywiście są to dane orientacyjne

[PlanFinance]

Dzięki też brałem pod uwagę ING. W PEAKO SA mam konto od czasów fuzji (przeniesione z BPH) dlatego przeglądałem ich ofertę.

 

Inwestycja incity.com III etap oddanie czerwiec 2016.

 

Transze bym uruchamiał dopiero w grudniu tego roku.

 

Rozumiem że w Nordea'i nie ma ubezpieczenia na życie wymaganego ?

 

W ING ubezpieczenie jest wymagane przez 36 miesięcy więc koszt, który zapłacisz

 

Nordea nie wymaga ubezpieczenia na życie.

 

Co do transz to tak jak napisałem trzeba by się przyjrzeć całości papierów.

[PlanFinance]

Doradcamob...

 

W BPH obecnie nic nie wynegocjujesz. Nadpłata do 50% wartości kredytu. Wymagane wpływy w wysokości zadeklarowanej kwoty we wniosku. Kartą trzeba płacić min.500 PLN/mc