Kredyt na zakup dzialki budowlanej (50%), następnie kredyt hipoteczny

[LKL]

Witam

 

Planuje zakup działki budowlanej z zamiarem budowy domu. Po zakupie budowę chciałbym finansować z kredytu hipotecznego po konsolidacji z tym które wezmę na zakup działki lub wcześniej (w ciągu 1-1,5 roku) spłacić kredyt na zakup działki.

 

Wysokość kredytu - 60 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 110 000 / (50 000 zł + koszty: notariusz etc.)

Rodzaj nieruchomości - działka budowlana

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 5-10 lat (konsolidacja z późniejszym kredytem na budowę domu)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1, 29 lat

Łączny miesięczny dochód - 7500 brutto / miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK- brak, to moje pierwsze podejście do kredytu

 

Proszę o weryfikacje czy takie założenia są ok, ew. jaka jest dostępność kredytu w takiej i podobnych sytuacjach.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Twoje złożenia są jak najbardziej trafne.

Kredyt na kupno działki możesz zaciągnąć w większości banków dając działkę jako zabezpieczenie.

Jeżeli chodzi o refinansowanie tego kredytu kredytem na budowę domu to możesz to później zrobić w tym samym lub innym banku.

Jeżeli chciałbyś wziąć inny kredyt na budowę domu nie spłacając tego na działkę to możesz to zrobić ale tylko w tym banku w którym będziesz miał kredyt na działkę

 

A teraz inne pytanie: kiedy zamierzasz rozpocząć budowę domu?

[LKL]

Planuję:

 

1. Zakup działki w tym roku.

2. Start budowy 2015, kredyt dopiero po wszystkich formalnościach budowlanych.

3. Zakończenie budowy 2016.

[Doradca Lubuskie]

Przy Takich kwotach każdy bank ma wysokie marże a różnica w ratach nie jest w żaden znaczny sposób dużo widoczna.

 

ING - kwota 60tys, okres 10 lat

 

- marża - 2,15%

- prowizja - 2,2%

- rata - 632zł

- konto za 0zł z wpływem min. 2000 zł/msc

[lzalewski]

Lepszym rozwiązaniem będzie Pocztowy z marżą 1,55%, prowizją 0% i ubezpieczeniem AVIVA 3%. Z ubezpieczenia można od razu zrezygnować i odzyskać prawie całą kwotę. Powoduje to wzrost marży o 0,45p.p. Brak prowizji za wcześniejszą spłatę.