Kredyt, doradcy, prowizja i takie tam

[terakota]

Jeżeli bank ustanowił prowizję za udzielenie kredytu hipotecznego w wysokości np. 2% od wysokości kredytu, to czy ta prowizja trafia do banku, czy też jest to zarobek pracownika banku obsługującego kredyt?

 

Jak wygląda sytuacja kiedy kredyt jest zaciągany za pośrednictwem zewnętrznego doradcy jak np. Expander oraz samodzielnie bez doradcy? Jeśli dobrze rozumiem doradca otrzymuje swoją prowizję w wysokości określonego procenta od udzielonego kredytu i wtedy jest to dla banku dodatkowy koszt udzielenia kredytu. Czy przy kredycie zaciąganym za pomocą doradcy banki nie zwiększają np. marży aby odbić sobie ten dodatkowy koszt?

 

Czy wówczas negocjacje z bankiem są bardziej toporne, bo bank nie chce utracić zysku, bo już poniósł określony koszt wypłacając doradcy jego prowizję?

 

Czy taki kredyt zaciągany samodzielnie bez doradcy jest łatwiejszy do negocjacji i uzyskania korzystniejszych jego parametrów dla kredytobiorcy?

 

Z powyższego wynikałoby, że banki chętniej udzielałyby kredytu zaciągniętego bez pośrednictwa doradcy, bo nie muszą płacić mu te parę tysięcy prowizji?

 

A z innej strony:

Czy jeśli deweloper współpracuje z tylko jedną firmą doradczą (w warszawskich inwestycjach często jest to DK Notus), to rozumiem, że taki deweloper ma podpisaną stosowną umowę z DK Notus i DK Notus po otrzymaniu prowizji od banku za udzielenie za jego pośrednictwem kredytu dzieli się tą prowizją z deweloperem? Czyli deweloper dodatkowo zarabia na udzieleniu kredytu. Czy nie jest tak?

 

Bardzo proszę o szczere ustosunkowanie się przesz doradców do poniższych pytań i wątpliwości.

[lzalewski]

Prowizja za udzielenie kredytu stanowi dochód banku, a nie pracownika, który procesował wniosek.

Zwykle kredyt załatwiany przez pośrednika będzie miał dokładnie takie same warunki, jak te które otrzymałbyś bezpośrednio w banku. Zdarza się, że są one lepsze w ramach umowy pomiędzy bankiem, a pośrednikiem. Załatwianie kredytu przez pośrednika niekoniecznie stanowi dla banku jakiś koszt, stratę. Pośrednik z reguły przynosi do banku kompletne dokumenty od już wyselekcjonowanego klienta. W związku z tym klient taki nie stanowi dodatkowego obciążenia dla czasu pracy pracownika banku. Negocjacje są wręcz zwykle łatwiejsze przy skorzystaniu z pośrednika.

Tak, deweloper współpracując z pośrednikiem otrzymuje część prowizji.