rynek wtórny 130 tys mieszkanie zależy nam

[jjoanna1985]

witam

prosiłabym o radę czy warto się tym w ogóle na chwilę obecną zajmować czy poczekać,

chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym za ok 130 tys.okres możliwie jak najdłuższy.

jednakże nie mamy wkłądu własnego. ewentualnie dysponowalibyśmy kwotą 5 tys zł choć wolelibyśmy nie.

mamy pracę na czas nieokreślony ja i małżonek oraz jedno dziecko. dochody ok 4000 zł.w grudniu kończy nam się rata 220 zł , wszystkie spłaty są terminowe nigdy nie zalegaliśmy.opłaty miesięczne ok 1000 zł

cy bank wymagałby w tej sytuacji wkładu własnego?

czy trzeba byłoby spełnić jakieś dodatkowe warunki?

z góry dziękuję za odpowiedź

[PlanFinance]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[jjoanna1985]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*-kredyt standardowy

Wysokość kredytu.130 000

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny.130 000 bez wkładu własnego lub ewentualnie 5%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości.50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).podkarpacie-przemyśl

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.najstarszy 32 najmłodszy 29

Aktualne obciążenia kredytowe. rata do grudnia 220 zł

Historia w BIK.chyba ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-4000 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. nieokreślony oboje małżnoków

[RobertS]

bez wkładu własnego kredytu nie otrzymasz więc 5% to minimum

 

zdolność kredytową macie

 

na konto w którym banku wpływa Wasze wynagrodzenie?

[jjoanna1985]

mąz ma w bzwbk od ok 10 lat ja mam w mbanku od ok 3 lat

[RobertS]

w pierwszym min. 10% wkładu własnego (jeżeli jest na to szansa to warto tam złożyć wniosek), a drugi szczerze odradzam, proces kredytowy jest całkowicie nieprzewidywalny

 

poza tym pozostaje np. PKO BP, które kredytuje z min. wkładem własnym

 

5% wkładu własnego to max czy macie szansę na 10%?

[jjoanna1985]

na 10% nie ma szans, musielibyśmy pożyczyć a to z kolei następny dług ale możesz napisać jakie byłoby wtedy wyliczenie przy tym 5 % i 10 % ,

[RobertS]

przy 10% macie szansę na BZWBK:

marża od 1,69%

prowizja 2% (może być kredytowana)

konto już macie

 

PKO BP 5% wkładu własnego

- marża 2,53%

- prowizja 1,7%

+ konto i karta kredytowa

 

PKO BP 10% wkładu własnego

- marża 2,34%

pozostałe warunki jak wyżej

[jjoanna1985]

a mozesz mi napisać wysokość rat , interesują mnie malejące

[RobertS]

w BZWBK rata uzależniona od warunków finansowych, decyduje o nich scoring

 

w PKO BP niestety raty nie podam, gdyż ich system postanowił nie działać o tej godzinie...

[GPO Finanse]

Przy 5% wkładzie własnym lepiej od PKO BP wypada Alior:

123.500 zł na 30 lat:

 

marża 2,35%

prowizja 2%

rata ok 670 zł

 

Innych wymogów brak.

 

rata w PKO BP przy marży 2,53 % to ok 685 zł.

[RobertS]

Przy 5% wkładzie własnym lepiej od PKO BP wypada Alior:

 

to zależy jaką marżę klient dostanie oraz proces jest obecnie znacznie dłuższy niż w PKO BP (przynajmniej u mnie), ale oczywiście Alior może być alternatywą dla PKO BP

[jjoanna1985]

dziękuję za odpowiedzi. porozmawiam z mężem czy jest szansa na 10% wkładu.

a mam pytanie jeszcze jedno? czy 30 lat to najdłuższy okres kredytowania?

[lzalewski]

Można zastosować dłuższy okres kredytowania, ale mija się to z celem. Różnica na racie będzie stosunkowo niewielka, a całkowity koszt kredytu rośnie skokowo.

[jjoanna1985]

chciałabym zapytać o dodatkową rzecz.

czy można do tego kredytu mieszkaniowego dołączyć np remont?powiedzmy 130 tys na samą nieruchomość plus 20 tys na remont?

czy te dwie rzeczy mogą być połączone w jednen kredyt??

[lzalewski]

Tak, można skredytować remont. Będzie to wówczas jeden kredyt. Do wniosku trzeba dołączyć dodatkowo kosztorys remontu.