Kredyt 325 000 zł, rynek pierwotny, wkład własny 70 000 zł.

[Łaszcześ]

Witam,

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wysokość kredytu. 325 000 zł

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000/ 70 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Termin oddania: czerwiec 2013

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Ilość osób ubiegających się o kredyt: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 4000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.Umowa o pracę na czas nieokreślony (wojsko - służba stała).

 

Proszę o konkretne oferty.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu. 325 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000/ 70 000 zł

 

1.Wyjaśnij różnice.

 

2.Czy jest możliwość zapłaty po akcie notarialnym?.

[Łaszcześ]

45 000 zł - środki z kredytu na wykończenie mieszkania.

 

Biuro sprzedaży jest jeszcze zamknięte, wiec nie mam informacji od dewelopera.

Jak wielkie różnice to generuje?

[PlanFinance]

Jaka jest wartość transakcyjna nieruchomości?.

 

1 potencjalny bardzo dobry bank.

[Łaszcześ]

Wartość transakcyjna 350 000 zł zaproponowana przez dewelopera na wstępie.

do negocjacji, mój negocjator mówi, że uda się wynegocjować 340 000 zł (mieszkanie, garaż, komórka lokatorska).

[PlanFinance]

Jeśli by Ci się udało dozbierać 9k PLN to wtedy bardzo dobrą ofertę otrzymasz w ING Bank Sląski

 

ING/316k PLN

Marża 1,65%

Rata 1569 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kredytu, składka malejąca.

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Jeśli nie to może Deutsche Bank

 

DB/325 000 PLN

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w kolejnych latach 1,59%

Rata nr 1 1527 PLN

Rata nr 13 1599 PLN

Prowizja 0%

PSO składka 295 PLN/mc przez min. 7 lat, po 10 latach możliwość darmowej wypłaty zgromadzonych środków. Składka za pierwszy rok płatna z góy

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży + 0,2 p.p do czasu spłaty kapitału

Konto + wpływ, karta kredytowa, PSO

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[Łaszcześ]

a gdybyśmy zrobili taką symulację:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wartość nieruchomości. 340 000 zł

Wysokość kredytu. 297 000 zł

Wkład własny. 70 000 zł

Na wykończenie z kredytu. 27 000 zł

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Termin oddania: czerwiec 2013

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Ilość osób ubiegających się o kredyt: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 4000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.Umowa o pracę na czas nieokreślony.

[PlanFinance]

ING/293 500k PLN - musisz dołożyć trochę środków własnych.

Marża 1,65%

Rata 1458 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kredytu, składka malejąca.

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

DB/297 000 PLN

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w kolejnych latach 1,59%

Rata nr 1 1396 PLN

Rata nr 13 1461 PLN

Prowizja 0%

PSO składka 270 PLN/mc przez min. 7 lat, po 10 latach możliwość darmowej wypłaty zgromadzonych środków. Składka za pierwszy rok płatna z góry

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży + 0,2 p.p do czasu spłaty kapitału

Konto + wpływ, karta kredytowa, PSO. Produkty na min. 5 lat

 

ps co można zrobić w mieszkaniu 40m za 277k PLN?.

[Łaszcześ]

Czyli potrzebuje 74 000 zł wkładu własnego, żeby nie płacić ubezpieczenia niskiego wkładu (podwyżka marży + 0,2 p.p do czasu spłaty kapitału

 

Jezeli tato prowadzi firme zajmujaca sie wykanczeniem wnetrz, to mozna zrobic i to calkiem sporo..

 

Poza tym biorac pod uwage wykonczenie pod klucz przez dewelopera - jest to koszt rzedu 600 zl / m2, co daje (45 m2) 27 000 zl.

jednak u taty nie place zlotowki za wykonana prace. Mam nadzieje, ze wyjasnilem troszke sytuacje.

 

DB bierze marze z siatki, brak mozliwosci negocjacji, tak?

[PlanFinance]

Jest możliwość negocjacji jednakże takowe odbywają się po uzyskaniu decyzji kredytowej. Na forum nie podajemy warunków negocjacyjnych .

 

Banki nie wymagają faktur do rozliczenia środków na wykończenie.