możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na nieruchomość i na spłatę kredytu firmowego

[bartosz123456]

Witam

 

mam okazje kupić mieszkanie tylko mam jedno pytanie. ??

Bo mam kredyt firmowy w wysokości 27 tyś a mieszkanie kosztuje około 110 tys

czy jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na nieruchomość i na spłatę kredytu firmowego.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[lzalewski]

Nie da się tego zrobić.

[swiezy80]

Czy na pewno nie ma takiej możliwości?

Przecież pracownicy firm biorą takie kredyty z funduszu socjalnego żeby zwiększać sobie wkład własny. Kredyt jest bez procentowy i zwykle na rok, dwa...

[PlanFinance]

Nie ma takiej możliwości. Przede wszystkim wkład własny nie może pochodzić z kredytu co się oświadcza podpisując stosowne oświadczenie. Po drugie nie można skonsolidować >100% LTV, po trzecie banki wyjątkowo rzadko konsolidują zobowiązania prywatne z firmowymi.

[swiezy80]

Czyli lepiej nie brać takiego kredytu bo może być problem z kredytem?

A jak bank patrzy na sytuację w której deklaruję, że wpłacam 20% wkładu natomiast na koncie jeszcze nie ma całych 20%, brakujące 10 tyś pojawi się po dwóch kolejnych wypłatach? Czy cała kwota musi być na koncie w momencie składania wniosku kredytowego?

[PlanFinance]

Oświadczasz więc ponosisz prawną odpowiedzialność.

 

Banki wymagają by pokazać środki jako warunek do wygenerowania umowy. Część z nich nie wymaga pokazania środków do np. trzykrotności dochodów przyjętych do zdolność zakładając że takie środki możesz trzymać w przysłowiowej skarpecie.

[swiezy80]

Nie wiem czy dobrze rozumiem.

Część banków nie wymaga pokazania od razu 20% tylko zakłada że w przeciągu kolejnych 3 miesięcy taka zdolność będzie?

Jeśli będę umówiony z deweloperem (oddanie mieszkań za trzy miesiące), że pierwsza rata to 5% wartości natomiast 95% zapłacę za 2 miesiące (wówczas będę już posiadał 20% wkład) to czy taka opcja jest do zaakceptowania?

Dzięki za info o tym kredycie firmowym, ale to trochę komplikuje mi plany, bo chciałbym mieć wkład 20% do którego brakuje kilka tyś.

Czy jeśli od kogoś z rodziny kilka dni przed złożeniem wniosku kredytowego wpłynie 9 tyś to nie będzie to poddawane weryfikacji?

[PlanFinance]

1. Banki nie wymagają pokazania środków na moment składania wniosku. Zazwyczaj jest to warunek do wygenerowania umowy.

 

2. Teoretycznie jeśli masz dochód 5k PLN, deklarujesz wkład własny w wysokości 50k PLN to w CZĘŚCI banków będzie musiał wykazać tylko 35k PLN.

 

3. Bank raczej nie będzie tego weryfikował. To jest raczej problem dla Urzędu Skarbowego.

[swiezy80]

Ad.1 Czy wszystkie banki postępują w ten sposób? Piszesz, że "zazczywaj" jest to warunek do wygenerowania umowy, czyli nie zawsze?

Ad.2 Skąd wynika kwota 35k PLN? Zakładając wkład 100k PLN, na koncie 90k PLN, dochód miesięcznie 7.6k PLN netto - będzie ok? W części banków, czy w tej części mieszczą się ING, BPH, DB?

 

Czy przy scoringu BIK na poziomie 540, mogą być problemy z kredytem?

[PlanFinance]

ad1. Zdecydowana większość. Np. ING będzie wymagał po decyzji wstępnej.

 

ad2. swiezy80 czytaj co jest napisane . Zacząłem zdanie od "teoretycznie. Dochód 5k PLN, dochód z 3 miesięcy to 15k PLN 50kPLN-15kPLN=35kPLN.

 

ad3. jw "raczej nie"

 

scoring BIK nie ma żadnego znaczenia jeśli nie notowałeś opóźnień w spłacie swoich zobowiązań.

 

Zapraszam do mojego artykułu na temat BIK na blogu

 

Kredyt hipoteczny a BIK