Kredy hipoteczny - proszę o opinię

[Manolo]

Witam!

Chciałbym w najbliższym czasie wziąć kredyt hipoteczny. Proszę o opinię czy mam szanse i do którego banku najlepiej się kierować? Dodam, że od dwóch lat jestem w Alior Banku, a wcześniej byłem w BZ WBK (nie wiem czy ma to jakiś wpływ).

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu. - 120tys w tym wkład własny 5% (20 tyś na mały remont mieszkania)

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15 lat(z możliwością wcześniejszej spłaty)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 100 tys. / wkład własny +/- 6 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 39m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - dolnośląskie, Trzebnica

Stan zaawansowania inwestycji. - do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31

Aktualne obciążenia kredytowe.- 0

Historia w BIK. - Jest raczej OK. Było kilka spóźnień z ratą w 2009 roku

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2220,45/3msc , 2220,45/6msc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza** - n/d

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa na czas nieokreślony od ok 2,5 roku, wcześniej umowa na czas nieokreślony, ale nie było ciągłości między umowami przez 9 miesięcy).

 

Chciałbym się jeszcze dowiedzieć, czy na decyzję maja wpływ dochody mojej narzeczonej? Niestety nie mieszkamy razem (inne meldunki) i nie było jeszcze ślubu.

[GPO Finanse]

Jeżeli chcesz razem z narzeczoną wziąć kredyt to nie ma problemu - podaj jej dochód.

2 osoby w gospodarstwie to Ty i narzeczona?

[Manolo]

Niestety nie... 2 osoby w gospodarstwie to ja i ojciec, który pracuje "na czarno".

A czy nie ma problemy, że w dowodzie narzeczona ma inny adres niż ja? Jej dochód to średnio ~ 1500zł miesięcznie netto. Myślę, że taką kwotę należy przyjąć zarówno dla 3 i 6 miesięcy. Posiada również umowę na czas nieokreślony.

[GPO Finanse]

Niestety nie... 2 osoby w gospodarstwie to ja i ojciec, który pracuje "na czarno".

 

Ojciec jest na Twoim utrzymaniu?

[Manolo]

P.S. Jeśli adres meldunku nie stanowi problemu to czy nie mógłbym powiedzieć, że mieszkam wraz z nią i jej babcią? One oficjalnie mieszkają we dwie. Wówczas miesięczny dochód na gospodarstwo wyniósłby ponad 5 tyś netto.

 

---------- Post dodany o 22:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:20 ----------

 

Nie, nie jest na moim utrzymaniu.

[GPO Finanse]

Meldunek nie ma znaczenia - jeżeli chcecie razem kupić mieszkanie i wziąć na nie razem kredyt to dla banku w gospodarstwie domowym będą 2 osoby, które zamierzają zamieszkać w kupowanym mieszkaniu. Ojca i babci w to nie mieszamy.

[Manolo]

I rozumiem, że skoro razem chcemy zamieszkać w kupowanym mieszkaniu to musimy się tam razem zameldować?

[GPO Finanse]

Nie musicie.

[Manolo]

Dziękuję za odpowiedzi. Nieco się rozjaśniło w mojej głowie A patrząc racjonalnie na nasze dochody jest szansa na kredyt? Tak jak wspominałem około 120 tyś na 10-15 lat

[GPO Finanse]

114 tyś na 15 lat:

 

DB - tu zdolność z dochodami narzeczonej:

 

marża 1,2% w pierwszym roku/ 1,79% w kolejnych latach

prowizja 0 zł

rata ok 835 zł/870 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu - marża +0,2% do czasu osiągnięcia 80% LTV (ok 10 zł miesięcznie)

 

Wymagane: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa i ub. na życie - 2052 za 2 lata, później 0,042% od salda zadłużenia.

Dodatkowe produkty trzeba utrzymać przez 5 lat.

 

Pekao SA - zdolność wychodzi samodzielnie:

 

marża 1,44% 1-wsze 24 miesiące/ 2,19% w kolejnych

prowizja 1,95%

rata ok 850 zł/890 zł

 

wymagane konto z wpływem i ub. nieruchomości - 114 zł za rok.

 

Alior bank - zdolność wychodzi samodzielnie:

 

marża 2,33%

prowizja 2%

rata ok 900 zł

 

żadnych wymagań.

 

Jestem z Wrocławia - w razie zainteresowania ofertą zapraszam.

[Manolo]

Dziękuję za pomoc. Proszę o przesłanie numeru telefonu (tu lub w wiadomości prywatnej). Na razie jestem "zółtodziobem" w tej materii, ale jak nieco zgłębię temat chętnie się skontaktuję.

 

Pozdrawiam,

Marcin

[GPO Finanse]

Numer prześlę w wiadomości prywatnej.

[prezesik24]

Marża podwyższona o 0,2% do czasu uzyskania LTV na poziomie 70 %, dochód poniżej 4 TPLN.

[GPO Finanse]

Marża podwyższona o 0,2% do czasu uzyskania LTV na poziomie 70 %, dochód poniżej 4 TPLN.

 

Czujna mucha . Oczywiście masz rację.