Budowa domu - kredyt z pomocą rodziców i działalność gospodarcza

[bartekxxx25]

Witam!

Rozpoczęliśmy budowę domu. W celu przyśpieszenia ukończenia budowy podjęliśmy decyzję o postaraniu się o kredyt. Razem z żoną mamy umowy o pracę na najniższą krajową. Aby uzyskać zdolność kredytową chcemy wziąć kredyt razem z rodzicami którzy prowadzą własną działalność. Jak wyglądają formalności??

 

Kredyt standardowy\

Wysokość kredytu - 170000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wartość nieruchomości -240000 / wkład własny - 70000 (działka 50000zł oraz rozpoczęta budowa ok 20000zł)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 110m

Lokalizacja nieruchomości pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - gotowa jedna kondygnacja (piwnice)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 28, 27, 52

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3720zł/7440zł

 

Działalność gospodarcza - rodzice

Prowadzą działalność od 20 lat, dochód miesięczny około 10000 zł

 

 

Proszę o porady:tears_of_joy:

[lzalewski]

Jak rozumiem finansowy wkład w budowę to łącznie 190tys.? Jest to kwota zbyt niska. Minimum, które powinniście przyjąć to 2000zł/m2.

 

Podaj dochody z działalności według schematu.

[bartekxxx25]

170000 kredytu + 70000 wkladu własnego = 240000

[lzalewski]

50000zł to według opisu działka, a nie wkład w samą budowę.

 

Podaj dane dotyczące dochodu z działalności.

[bartekxxx25]

Czy wartość działki nie może być traktowana jako wkład wlasny??

[PlanFinance]

Gdyby działka była warta kosztowała 400k PLN to by znaczyło że już nic nie potrzebujesz by zbudować dom?.

 

Działka owszem się liczy jako wkład, ale do ogólnej wartości całej inwestycji a nie do budowy.

 

Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?.

[bartekxxx25]

Powierzchnia domu to 110 metrow

[lzalewski]

Powinniście więc wnioskować o minimum 200000zł.

[Mr Tomek]

Przy takim metrażu minimalny kosztorys to 220tys

Czy na pewno prace związane z piwnicami kosztowaly was tylko 20tys ? - cos mało, można by tutaj udział własny podkręcić

[lzalewski]

Tomek skąd wiesz ile zostało zrobione?

[PlanFinance]

Są banki w których można zejść poniżej 2000 PLN/1m kw np. BOŚ, BPH(zależy od nieruchomości a dokładnie od rozkładu powierzchni i umiejętnego przygotowania kosztorysu), Eurobank.

 

Zawsze mozna również wziąć wyższy kredyt i ewentualnie zrezygnować z części kredytu jeśli wystarczy niższa kwota.

 

Najlepsza oferta wyjdzie w BPH

Marża 1,65%

Rata 1058 PLN

Prowizja 1,9%

Konto + wpływ, kk + obrót 500 PLN/mc

[bartekxxx25]

Mr Tomek

 

Przy takim metrażu minimalny kosztorys to 220tys

Czy na pewno prace związane z piwnicami kosztowaly was tylko 20tys ? - cos mało, można by tutaj udział własny podkręcić

 

 

Tyle mniej więcej wydaliśmy (materiały po fajnych cenach), ale dla banku można to podkręcić.

 

lzalewski

 

Tomek skąd wiesz ile zostało zrobione?

 

 

Gotowa kondygnacja (ściany, strop, schody)

 

PlanFinance.pl

 

Są banki w których można zejść poniżej 2000 PLN/1m kw np. BOŚ, BPH(zależy od nieruchomości a dokładnie od rozkładu powierzchni i umiejętnego przygotowania kosztorysu), Eurobank.

 

Zawsze mozna również wziąć wyższy kredyt i ewentualnie zrezygnować z części kredytu jeśli wystarczy niższa kwota.

 

Najlepsza oferta wyjdzie w BPH

Marża 1,65%

Rata 1058 PLN

Prowizja 1,9%

Konto + wpływ, kk + obrót 500 PLN/mc

 

 

To oferta dla 170000zł??

[PlanFinance]

Tak to są wyliczenia dla 170k PLN na 20 lat.

[bartekxxx25]

Jakąś muszę mieć mniej więcej zdolność kredytową żeby dostać taki kredyt???

[PlanFinance]

Z przedstawionych danych zdolność jest. Obecność rodziców wskazana.