Kredyt 520 000 na mieszkanie

[franc_wawa]

Witam,

 

Ujmę to zwięźle ;)

 

Potrzeba/sytuacja:

Kredyt: 520 000 PLN

Wartość mieszkania: 650 000 PLN (LTV 80%)

Mieszkanie z rynku wtórnego

Dochód: 7200 PLN netto z umowy o pracę (czas nieokreślony) + 2500 PLN netto miesięcznie z najmu

Horyzont czasowy: 30 lat

Zależy mi na możliwości robienia wcześniejszych spłat kapitału bez prowizji, przynajmniej po okresie 3-5 lat. Docelowo kredyt chciałbym spłacić w czasie 15-20 lat, robiąc 1-2 razy w roku częściowe spłaty.

 

Odwiedziłem 4 banki, oferty które otrzymałem to:

 

ING:

Prowizja 0%

Marża 1,65%

Obligatoryjne:

- ROR z wpływami 2000/mieś

- ubezpieczenia na życie 0,025% aktualnego salda zadłużenia miesięcznie (najtańszy wariant) przez 3 lata, wychodzi to ok. 130 PLN i maleje

 

Credit Agricole:

Prowizja 1%

Marża 1,45%

Obligatoryjne:

- ROR z wpłatami min. 5000/mieś

- k. kredytowa na 5 lat

- ubezpieczenie na życie 0,0299% aktualnego salda zadłużenia miesięcznie przez cały okres kredytu, wychodzi to ok. 155 PLN i maleje

- program systematycznego oszczędzania na 5 lat

 

mBank:

Prowizja 0%

Marża 1,45%

Obligatoryjne:

- ROR

- k. kredytowa

- ubezpieczenie od poważnych zachorowań/pobytu w szpitalu, za 2 lata z góry 1,4% od wartości kredytu (ok. 7280 PLN), później 4% bieżącej raty (ok. 100 PLN) miesięcznie. To ubezpieczenie jest chyba min na 5 lat (nie pamiętam, nie zanotowałem)

- program systematycznego oszczędzania na 5 lat

 

PKO BP:

Prowizja 0%

Marża 1,78% (1-szy rok 1,1%)

Obligatoryjne:

- ROR

- k. kredytowa

- ubezpieczenie od skutków utraty pracy, płatne z góry 16900 PLN (na okres 4 lat)

 

Oczywiście standardowo we wszystkich bankach obligatoryjne ubezpieczenie nieruchomości.

 

PKO zaoferowało najsłabsze parametry. Trochę mnie to dziwi, ponieważ większość znajomych tam brała kredyty, twierdząc, że oferowali najlepsze warunki.

 

Credit Agricole idzie łeb w łeb z mBankiem, w zasadzie ciężko zdecydować który lepszy. W jednym jest co prawda prowizja, ale w drugim muszę z góry płacić za ubezpieczenie. Minusem obydwu jest PSO.

 

O włos z powyższymi wygrywa ING. Chociaż ma wyższą marżę, to jednak nic mnie nie kosztuje na "dzień dobry" i przede wszystkim nie wymaga PSO.

 

To by było na tyle z moich wypraw do banków i kilku godzin analizowania i wyciągania wniosków ;) Czy miałby ktoś jakieś sugestie lub inne propozycje? Jaki bank warto jeszcze odwiedzić?

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

PKO zaoferowało najsłabsze parametry. Trochę mnie to dziwi, ponieważ większość znajomych tam brała kredyty, twierdząc, że oferowali najlepsze warunki.

 

PKO BP od dawna ma słabiutkie warunki. Opinią znajomych w ogóle się nie przejmuj. Ludzie zwyczajnie się nie znają i idą po najmniejszej linii oporu jaką jest "polskie i stabilne PKO BP".

 

w Mbanku kk i ROR nie są obligatoryjne.

 

CA i mBank mają cholerne problemy z procesem kredytowym.

 

Citi Handlowy

Marża 1,4% lub 1,3%

Rata 2500 PLN lub 2470 PLN

Prowizja 1%

Konto + wpływ, kk + obrót 200 PLN/mc, dla marży 1,3% trzeba założyć lokatę na min.50k PLN na min. 3 miesiące

 

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w w kolejnych latach 1,49%

Rata nr 1 2441 PLN

Rata nr 13 2525 PLN

PSO składka 470 PLN/mc przez min. 7 lat, składka za 1 rok płatna góry

Konto + wpływ, kk, PSO. Produkty są wymagane przez min. 5 lat.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[Mr Tomek]

ING tez ostatnio procesowo się zepsuł ale ogólnie jest ok

Dal mnie oferta ING jest prosta i stabilna, właściwie tylko ROR i ubezpieczenie na życie

Dobre warunki wcześniejszej spłaty - do 50% bez opłat

 

Wybrałbym ING

 

[

[GPO Finanse]

PKO BP od dawna ma słabiutkie warunki. Opinią znajomych w ogóle się nie przejmuj. Ludzie zwyczajnie się nie znają i idą po najmniejszej linii oporu jaką jest "polskie i stabilne PKO BP"....

 

Ale były też czasy (i to nie tak dawno temu), że PKO BP miało rzeczywiście bardzo dobrą ofertę i być może znajomi właśnie na nią się załapali.

 

 

franc_wawa - z przedstawionych propozycji zdecydowanie ING - proces się trochę wydłużył, ale nie popsuł.

[franc_wawa]

Citi Handlowy

Marża 1,4% lub 1,3%

Rata 2500 PLN lub 2470 PLN

Prowizja 1%

Konto + wpływ, kk + obrót 200 PLN/mc, dla marży 1,3% trzeba założyć lokatę na min.50k PLN na min. 3 miesiące

Dzięki za informacje!

 

Odwiedziłem Citi. Warunki dla marży 1,4% są takie jak podałeś. Niestety, aby obniżyć marżę do 1,3% trzeba skorzystać z PSO. Czy oferta z lokatą 50k PLN na 3 miesiące jest aby nadal do uzyskania? Pytałem o tę opcję, ale podobno jest tylko możliwość obniżki do 1,04% przy lokacie 200k PLN.

[PlanFinance]

Dzięki za informacje!

 

Odwiedziłem Citi. Warunki dla marży 1,4% są takie jak podałeś. Niestety, aby obniżyć marżę do 1,3% trzeba skorzystać z PSO. Czy oferta z lokatą 50k PLN na 3 miesiące jest aby nadal do uzyskania? Pytałem o tę opcję, ale podobno jest tylko możliwość obniżki do 1,04% przy lokacie 200k PLN.

 

Przepraszam. Robiłem symulację z pamięci i pomyliłem się . Marża 1,3% jest dostępna dla klientów uzyskujących dochód >12k PLN + lokata 50k PLN na min. 3 miesiące.