Kredyt na mieszkanie 260 000 zł

[abra]

Witam, chcielibyśmy kupić mieszkanie. Proszę o przedstawienie propozycji kredytu

 

Moja sytuacja:

Wysokość kredytu 260 000 zł (mieszkanie + wykończenie)

Wartość nieruchomości 260 000 zł/ Wkład własny: 26 000 zł

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 2100 zł

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 3995 + nadgodziny

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony i określony

Okres trwania umowy: od 2003 (nauczyciel) druga os. od 2012 do końca roku (bibliotekarz) na czas określony (raczej zostanie przedłużona)

 

 

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 58 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Siedlce

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 37 LAT

Punkty BIK - czysto

[lzalewski]

Wysokość kredytu 260 000 zł (mieszkanie + wykończenie)

Wartość nieruchomości 260 000 zł/ Wkład własny: 26 000 zł

 

Wyjaśnij dokładnie ile potrzebujecie.

W przypadku osooby nr 2 - czy otrzyma promesę przedłużenia umowy? Ile wynosi wynagrodzenie z tytułu nadgodzin?

[abra]

Stan deweloperski to wydatek ok 220 000 zł + potrzebujemy funduszy na wykończenie, nie jestem na 100 proc. pewny uzyskania promesy (kwestia czy wydają taki dokument), nadgodziny to ok 200-400 zł netto

[lzalewski]

Musicie zatem zorientować się przede wszystkim w kwestii uzyskania promesy. Bez tego dokumentu nie ma szans na kredyt.

[abra]

W BGŻ uzyskaliśmy informację, że wymagane jest zaświadczenie o dochodach za x miesięcy i informacja od kiedy/jaka umowa. A jeśli wykupimy także ubezpieczenie od utraty pracy?

[RobertIND]

To ubezpieczenie w przypadku krótkiej umowy nie będzie pomocne.

[lzalewski]

Ubezpieczenie utraty pracy nic nie daje, szczególnie w przypadku utraty pracy wraz z końcem obowiązywania umowy.

Umowa na czas określony musi obowiązywać przynajmniej 6 miesięcy w przód, w niektórych przypadkach 12 m-cy w przód.

[abra]

Ok załóżmy, że mam tą promesę, jakieś propozycje?

[lzalewski]

Zakładając kwotę kredytu 260000zł i LTV

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- rata nr 1 - 1214zł

- rata nr 13 - 1271zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejny 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2808zł, w kolejny 234zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 32zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1272zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 23zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[abra]

Dziękuje za propozycje, a PKO BP i kredyt Własny Kąt? Z kalkulatorów wynika, że warunki są podobne do tego w DB.

[lzalewski]

Są słabsze i to znacznie:)