Kredyt 150 000 razem z mamą/ rodzicami.

[meffisto]

Witam,

 

mam kilka pytań - z góry dzięki za pomoc!

 

1) czy banki dają możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na zakup mieszkania razem z rodzicami?

2) czy pomimo tego, że rodzice mają wspólność majątkową, to jest możliwość wzięcia kredytu tylko z jednym z rodziców (mamą)? Ojciec jest na działalności i niestety osiąga mikroskopijne dochody :-/

3) Poniżej moje przykładowe dane do kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, przy założeniu, że biorę go razem z mamą. Proszę o info, czy miałbym gdzieś zdolność kredytową:

 

Wartość nieruchomości / wkład własny: 180 000 - 200 000 PLN / 20 000 - 30 000 PLN

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: od 20 do 30 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (ja, mama, ojciec)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: Mama - 2600 PLN, umowa o pracę na czas nieokreślony w budżetówce, od 25 lat to samo miejsce pracy, Ja - 2000 PLN (+/- 20%, zależnie od miesiąca)

Źródło uzyskiwania dochodów: Mama - umowa o pracę na czas nieokreślony w budżetówce, od 25 lat to samo miejsce pracy, Ja - umowa zlecenie, od dwóch lat to samo miejsce pracy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: Mama - 52 lata, Ja - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta

 

Jeśli jest szansa na mniejszą kwotę kredytu, albo potrzebne większe zarobki, dłuższy okres kredytowania itp., również będę wdzięczny za info.

[PlanFinance]

1. Tak

 

2. Nie

 

3. Musisz podać dane dotyczące działalności według wymogów schematu.

[meffisto]

Ok, poniżej zgodnie ze schematem?

 

Wysokość kredytu 170 000 zł

Wartość nieruchomości 200 000 zł/ Wkład własny: 30 000 zł

Metraż: 25m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 5600 zł (1 os. -2600 zł, 2 os. - 2000 zł, 3 os. ok. - 1000 zł)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3/6 miesięcy: 5600/5600 netto

Rodzaj umowy: 1 os. umowa o pracę na czas nieokreślony od 25 lat w budżetówce, 2 os. umowa zlecenie od 2 lat, 3 os. działalność gosp. osoby fizycznej od roku (branża usługi remontowo - budowlane)

Wiek kredytobiorców: 1 os. - 52 lata, 2 os. - 26 lat, 3 os. - 57 lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia BIK: czysto

[PlanFinance]

Proszę zapoznaj się dokładnie ze schematem. Tam jest wszystko wyjaśnione.

[meffisto]

Proszę o wybaczenie. Teraz jest zgodnie ze schematem, mam nadzieję...

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 170 000 PLN

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 200 000 PLN/ 30 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 25 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 lat, 52 lata, 57 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta

Umowa o pracę:średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2600 PLN/2600 PLN

Okres trwania umowy: umowa o pracę na czas nieokreślony od 25 lat to samo miejsce

 

Umowa zlecenie:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 2000 PLN/ 2000 PLN

Okres trwania umowy zlecenia: od 2 lat (sierpień 2012) to samo miejsce

 

Działalność gospodarcza: za 2012 r. brak, za 2013 (łącznie za 7 miesięcy) - 7000 PLN, za 2014 r. średnio po 1000 PLN miesięcznie, łącznie za 8 miesięcy ok. 8000 PLN.

Okres trwania: działalność od lipca 2013 r.

[RobertIND]

Ja bym dochodów taty nie brał (jedynie udokumentowanie brak zaległości ZUS i US oraz brak straty na działalności).

Bank do rozważenia:

PEKAO:

- rata: 1 307 zł / 180 m-cy

- oprocentowanie: stawka bazowa oparta na WIBOR 3M + marża 1,89%

- prowizja: 1,79% (3 043 zł)

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 108 zł (składka za cały okres do momentu osiągnięcia w spłacie kapitału 80% wartości nieruchomości)

- konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku lub KK

 

mbank:

- rata: 1 347 zł /180 m-cy

- stopa procentowa: WIBOR 3M + marża: 2,30%

- prowizja: 2% (3 400 zł)

- ubezpieczenie PBS: 1,4% (składka za pierwsze dwa lata); od 25 m-ca składka miesięczna 4% od kwoty raty (konieczność utrzymania przez 5 lat)

Prowizja do negocjacji; marża niższa o 0,7 pp w przypadku zakwalifikowania wniosku do mbanku hipotecznego; bardzo długi proces

 

Millennium:

- rata: 1 332 zł/180 m-cy

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 2,19%

- prowizja: 2% (3 400 zł)

- ubezpieczenie na życie: 34 zł/m-c

- dodatkowe produkty: konto z wpływem wynagrodzenia; operacje kartą debetową - 500 zł/m-c;