kredyt na dokończenie budowy domu - 200 000 pln

[bry_la]

Witajcie,

 

Jesteśmy obecnie na etapie budowy domu i chciałbym uzyskać kilka odpowiedzi na temat kredyt hipoteczny na dokończenie inwestycji.

Inwestycja realizowana na terenie 2 działek - jedna otrzymana jako darowizna od rodziców, druga zakupiona od miasta.Dom 180m2, podpiwniczony, obecnie skończone piwnice z izolacjami, parter, przyłącza + kupiona część materiałów na dalszą inwestycję.

 

 

*Kredyt: hipoteczny

*Wysokość kredytu. 200 000

*Waluta kredytu. PLN

*Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat - z możliwością wcześniejszej spłaty

*Wartość nieruchomości: ok 350 000, wkład własny 130 000 pln (działki + wykonane prace)

*Rodzaj nieruchomości. Dom

*Metraż nieruchomości. 186 m2

*Lokalizacja nieruchomości. Małopolska

*Stan zaawansowania inwestycji: dom w budowie, skończone piwnice z izolacjami, parter, przyłącza + kupiona część materiałów na dalszą inwestycję

*Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

*Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja 26, żona 27

*Aktualne obciążenia kredytowe. Brak (mam kartę kredytową jednak jakimś cudem jest niewidoczna w bik)

*Historia w BIK: ja 3 b. małe zakupy na raty, terminowo spłacone (zamknięte) 525 ptk, żona brak historii

* Rodzaj rat. ?

*Umowa o pracę: ja - umowa na czas określony do 8.2016, żona - umowa na czas nieokreślony

*Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4500 pln netto

 

 

Będę wdzieczny za odpowiedź na kilka pytań, gdyż mam nikłe pojecie w tej tematyce:

- kiedy powinniśmy się zacząć starać o kredyt? rozpoczęcie kolejnych etapów chcielibyśmy zaplanować na maj 2015

- w grudniu/styczniu będę miał możliwość renegocjacji umowy o pracę na czas nieokreślony - czy jest to bardzo istotne w kwestii zdolności kredytowej?

- czy mamy realne szanse na wspominane 200 000 pln mimo niskich zarobków?

- gdzie najlepiej udać się po kredyt?

- jak wygląda kwestia wszelakich prowizji/opłat dla banku - czy będziemy potrzebować gotówki na opłaty jeszcze przed uzyskaniem kredytu? jeśli tak jakiego rzędu kwot musimy się spodziewać?

- czy możemy składać wniosek o kredyt już w styczniu (i wtedy też otrzymać decyzję), a dopiero w maju otrzymać 1 traszę kredytu i rozpocząć pracę? chcemy mieć dograne wszystko wcześniej, zatem stąd to pytanie

- ile miesięcy zatrudnienia trzeba mieć w jednej firmie w momencie składania wniosku? (obecnie mam 5 miesięcy, żona kilka lat)

- z czym zgłosić się do banku przy pierwszej wizycie ws. kredytu?

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[lzalewski]

1. Jeśli kredyt ma być uruchamiany w maju 2015, to nie ma sensu starać się o kredyt już teraz. W niewielu bankach będzie można czekać z uruchomieniem tak długo.

2. Zdolność będzie bez najmniejszych problemów. Napisz jaki masz limit na karcie.

3. Wskazywanie banków w tym momencie nie ma sensu.

4. Opłaty tego typu zwykle można skredytować.

5. Tak, można.

6. W przypadku umowy na czas określony zwykle wymagane jest, aby zatrudnienie było przynajmniej od 6 miesięcy i umowa podpisana była na kolejne min. 6/12 m-cy. W przypadku umowy na czas nieokreślony wystarczą 3 miesiące wstecz.

[bry_la]

bardzo dziękuję za fachową odpowiedź.

Limit na karcie to 3000 pln, limit nie przekraczany, karta używana często ale spłacana terminowo.

Tak jak wspominałem, nie ma o niej wzmianki w BIK, pomimo, iż używam jej prawie 2 lata. Czy mam interweniować aby bank wysłał aktualizację, czy może lepiej jeśli nie będzie widać karty i limitu na niej?

[lzalewski]

Nie ma potrzeby interweniować. Składając wniosek powinieneś jednak wpisać posiadanie takiego zobowiązania. Nie rzutuje ono na Waszą zdolność.