Kredyt na budowe domu 400.000 na 25-30 lat

[margotka]

Wkład własny: 100.000 do 200.000 ( w zalezonosci od tego, czy dzialka budowlana zostanie zaliczona jako wklad)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: w 2014 stan surowy zamkniety, 2015 roboty wykonczeniowe, planowane wprowadzenie do konca 2015.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 6200

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 30 - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 8500

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 52 mce

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 14.700 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 10.000 (karta kredytowa, brak niesplaconych transakcji)

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 200 m2

Województwo: śląskie

Miasto: Sosnowiec

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja:brak scoringu żona: brak scoringu

 

Dodatkowo posiadamy juz dzialkę zakupioną za gotówkę za 80.000.

Bardzo istotna jest opcja wczesniejszej splaty, poniewaz posiadamy mieszkanie 64 m2+garaz wolnostojacy (wartosc 180.000 - 200.000 lacznie), ktory to beda sprzedane i splaca czesciowo kredyt hipoteczny. Docelowo kredyt bedzie splacony w 5 lat.

 

Czy dopisanie do kredytu rodzicow pomoze znalezc korzystniejsza oferte? Oni maja pozytywna historie kredytowa, my jej wcale nie mamy.

 

Prosze o przedstawienie ofert.

[prezesik24]

Czy staż w aktualnej pracy to 1 miesiąc ?? Jaka będzie powierzchnia użytkowa domu ?? Czy aktualna wartość działki to 80 TPLN. Czy jest jakikolwiek stan zaawansowania inwestycji ??

[margotka]

Poprawilam bledy w moim poscie - staz pracy i metraz domu.

Budowa sie jeszcze nie zaczela, czekamy na uprawomocnienie sie pozwolenia na budowe, zacznie sie w przyszlym tygodniu lub w kolejnym.

Wartosc dzialki to raczej wyzsza kwota(ok 130-140k), sama dzialka ma ponad 1300 m2 poniewaz byla ona zakupiona okazyjnie.

[Doradca Lubuskie]

Proponuję ING ze względu na możliwość wcześniejszej spłaty po 3 latach kosztów (w ciągu tych 3 lat można spłacić do 50% wartości kredytu) oraz dobrej oferty

 

kwota 400tys, okres - 25 lat

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 2187 zł

- konto z wpływami min. 2tys zł/msc za 0zł pod warunkiem płatności kartą za min. 200zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 100zł/msc. Utrzymanie tych dwóch produktów musi być przez okres min. 3 lat

[margotka]

1) Czy wiele zapytan z bankow przy skladanych wnioskach pogorszy moja sytuacje?

Wiem, ze kazde zapytanie w BIK pogarsza scoring, ktory ma swoje przelozenie na marze. Problem w tym, ze ja nie mam scoringu, czy moze pojawi sie on po liczych zapytaniach z bankow?

2) Czy dobra sytuacja dochodowa bedzie tutaj przewazac i spokojnie mozna skladac wiele zapytan bez obawy o scoring i wyzsza marze?

[ziut19]

Przepraszam, ale w jakim celu chcesz składać te zapytania?

Wybierz trzy (?) najkorzystniejsze rozwiązania i tam składa wnioski. Pielgrzymowanie po wszystkich możliwych bankach jest bez sensu.

A jeśli chcesz dostać ofertę z większości banków, to idź, zapytaj, ale bez podawania danych i składania formalnych zapytań, bądź wybierz jakieś pośrednika.

A odpowiadając na Twoje pytanie: tak może pogorszyć Twój wizerunek.

 

Dlaczego nie macie scoringu, macie przecież kartę kredytową?

[margotka]

Karta kredytowa zostala wydana w sierpniu tego roku, takze to calkiem świerza sprawa.

Nie chce chodzic do wszystkich bankow, bo szkoda mi czasu. Jestem umowiona do Open Finance ( i oni zloza jedno zapytanie do BIK, z tego co sie orientuje), niemniej chce sama jeszcze isc do kliku bankow,ktore maja najlepsze oferty, zeby sie nie okazalo, ze Open Finance cos ukrywa/ wybiera rozwiazanie korzystne dla Holdingu.

[ziut19]

To nie idź do Open Finance

A karta gdzie wzięta? Może to będzie bank z ofertą którego warto się zapoznać.

Przypuszczam, że tutaj jakieś oferty dostaniesz, a po wizycie w OF wrzuć na forum ich propozycje, na pewno zostaną zweryfikowane.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak kolega pisze dostaniesz ofertę wrzuć tutaj.

Jednak na dzień dzisiejszy oferta ING jest jedną z lepszych na rynku dla tych oczywiście parametrów które zostały podane.

[margotka]

KK jest z citibanku. Jak dostane oferty z Open Finance, to podziele sie z Wami .

 

A czy mozecie powiedziec ile trwa uruchomienie transzy? Czy sa duze rozbieznosci pomiedzy bankami, bo zastanawiam sie jak to sensownie podzielic. I gdzie bywaja problemy z transzami ?

[Doradca Lubuskie]

Pytasz o pierwszą czy kolejne transze?

Pierwsza zaraz po podpisaniu umowy kredytowej a kolejne zgodnie z harmonogramem prac lub zgodnie z warunkami umowy.