Kredyt hipoteczny dla marynarza a rekomendacja S ?

[Aftur]

Witam!

 

Chciałbym na początku zaznaczyć, że nigdy wcześniej nie miałem do czynienia z kredytami hipotecznymi i na dzień dzisiejszy prawie w ogóle nie orientuję się w temacie więc z góry dziękuje za wszystkie porady.

 

Martwi mnie rekomendacja S, która weszła w życie 1 lipca 2014 roku. Czy na dzień dzisiejszy zarabiając w funtach nie mam szans na kredyt hipoteczny w złotówkach? Znajomy twierdzi, że był pytać w Alior Banku i ponoć powiedzieli, że może wziąć kredyt w złotówkach jednak jego zdolność kredytowa zostanie wyliczona na podstawie 80% jego zarobków. Czy może być to prawda?

 

Chcielibyśmy razem z żoną wziąć kredyt na zakup domku jednorodzinnego.

 

Wkład własny: 25 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: nie oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN?? GBP??

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 7000 zł (średnia dzieląc to co zarabiam i to co siedzę w domu)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 36 - miesiące

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 2100 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 1 - miesiąc (przedłużenie umowy z określonej 1 rok)

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 9100zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 65,00 m2 (z możliwością adaptacji strychu 20 m2 powierzchni użytkowej + garaż 18 m2)

Województwo: pomorskie

Miasto: Słupsk

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: oboje po 32 lata

Punkty BIK: ja mam spłacony kredyt 30tysięcy oraz pożyczkę 5 tysięcy. Żona nie brała nigdy kredytu.

 

Podałem zarobki netto gdyż jako marynarz nie potrafię określić ile zarabiam brutto. Zatrudniony jestem przez polską agencję u armatora angielskiego. W zaświadczeniu o zarobkach mam zapis: "zatrudniony za pośrednictwem naszej firmy u armatora zagranicznego na kontrakcie stałym od 01.08.2011r. w systemie 8 tygodni pracy na statku płatne/8 tygodni pobyt w domu bez wynagrodzenia". Oczywiście na zaświadczeniu znajduję się zawsze data ponownego wyjazdu na statek. Żona jest nauczycielką z umową przedłużaną co roku na rok (niestety tak już od 5 lat). Dodatkowo mamy mieszkanie własnościowe zapisane na żonę. 2 pokojowe - 51m2 z garażem w 12 letnim bloku. Może mogłoby posłużyć jako jakieś dodatkowe zabezpieczenie? Nie chcielibyśmy sprzedawać go, ale docelowo wynajmować aby pokryło w jakimś stopniu raty kredytu. Aktualnie bezdzietni. Jeszcze przez rok spłacam pożyczkę - 270zł miesięcznie, ale nie umieściłem jej powyżej gdyż w razie potrzeby mogę ją spłacić z dnia na dzień (pozostało około 3600zł)

 

Czy w powyższej sytuacji jakikolwiek bank da mi kredyt w złotówkach? A może z kredytem w funtach nie jest aż tak źle bo widzę, że mBank ma chyba teraz jakąś promocję na prowizję. Wkład własny podałem szacunkowo. Jeśli trzeba było by więcej to powiedzmy jestem w stanie razem z żoną odłożyć około 50tysięcy w ciągu roku.

 

Pozdrawiam

Artur

[GPO Finanse]

Dominujący dochód w funtach sugeruje kredyt w funtach - dlaczego miałoby być źle? Koszty porównywalne.

Jedyny bank, który udzieli takiego kredytu to Alior. I wbrew temu czego się dowiedział znajomy w banku, po 1 lipca do zdolności będzie brany cały dochód w funtach. Ale .... udzieli kredytu w funtach, nie w złotówkach. I to jedyne rozwiązanie w waszej sytuacji. Musicie tylko znaleźć dobrego doradcę (niekoniecznie w Aliorze,), który to ogarnie.

mBank na razie zawiesił udzielanie kredytów w walucie.

[Aftur]

Pytasz czemu pisze, że miało by być źle? Po prostu wynika to z mojego braku wiedzy w temacie i oparcia swych opinii na różnych artykułach które czytałem jeszcze przed 1 lipca, gdzie było napisane, że uzyskanie kredytu w funtach to w zasadzie abstrakcja ze względu choćby wysokie marże, nieporównywalnie wyższe niż kredytów w PLN. Ale skoro piszesz, że koszty porównywalne to sytuacja może zmienia się na lepsze. Czyli śmiało pukać do drzwi Alior Banku?

[lzalewski]

Alior na obecną chwilę rzeczywiście jest jedynym bankiem, który będzie w stanie udzielić Ci kredytu. Warunki szału robić nie będą - marża na poziomie 4,5%, prowizja 2%.

[Doradca Lubuskie]

Mi szybko i przyjemnie udało się uzyskać dla klientów kredyt w funtach brytyjskich w Aliorze ale rzeczywiście marża 4,5. Jednak na dzień dzisiejszy przy niskich stopach procentowych w Europie, oprocentowanie wychodzi nieco wyżej niż przy kredytach w Polsce

[Aftur]

Dziękuje za odpowiedzi i zainteresowanie tematem. Faktycznie marża 4,5 % nie brzmi już tak źle gdyż początkowo słyszałem nawet o wielkościach rzędu 8-9%.

 

No ale wracając jeszcze do tematu chciałbym zapytać jak oceniacie moje szansę na dostanie kredytu? Powiedzmy wkład własny 50 tysięcy i chcielibyśmy wziąć kredyt 250 000zł na dom + wykończenie. Historia w BIK ok, dochody miesięczne też okej ale co z moim zawodem. Jak Alior traktuje marynarzy (dokładnie oficer pokładowy - choć to może nie ma znaczenia)? Czy są realne szanse na uzyskanie kredytu? Czy dodatkowa nieruchomość w postaci mieszkania jest jakimś plusem czy to nie ma znaczenia?

[Doradca Lubuskie]

Sądzę że nie będzie problemu.

 

Pozdrawiam

Michał

[lzalewski]

Dodatkowa nieruchomość jako zabezpieczenie nie będzie miała znaczenia i nie ma sensu jej dawać. Zablokuje to Wam możliwość swobodnego dysponowania oboma nieruchomościami.

[GPO Finanse]

Mi szybko i przyjemnie udało się uzyskać dla klientów kredyt w funtach brytyjskich w Aliorze ale rzeczywiście marża 4,5. ...

 

Marżę 4,5% można uzyskać, ale tylko dla LTV 70%. Przy wyższym LTV trzeba dodać jeszcze 0,15%. Co i tak nie zmienia faktu, że ze względu na niski libor oprocentowanie w walutach nie odbiega znacząco od tego w PLN.