Kredyt na budowę domu z wkładem w postaci działki budowlanej

[joanienkuss]

Witam ponownie!

Chciałabym zapytać jak wygląda wniesienie działki budowlanej jako wkład własny, jak to wygląda ze strony banku? Jak to się odbywa? Jak to jest liczone?

Własnie zakupiłam działkę budowlaną - 69000zł. Pod koniec następnego roku (już z mężem-działkę kupiłam sama jeszcze w czasie narzeczeństwa) będziemy się starac o kredyt na budowę i remont domu na tej działce. Potrzebujemy kredytu w kwocie 360 000zl(320 000zl-dom w stanie deweloperskim + 40 000-wykończenie). Brak gotówki. Zdolność na dzień dzisiejszy jest i raczej za rok też będzie.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Joanienkuss

[Doradca Lubuskie]

Działka budowlana będzie uznana jako wkład własny do całości inwestycji.

Jeżeli chcecie rozpocząć budowę w następnym roku to proponuję aby realizować wszystkie pozwolenia oraz w miarę możliwości coś już robić na tej działce: prace ziemne, fundamenty itp

[joanienkuss]

Działka budowlana będzie uznana jako wkład własny do całości inwestycji.

- czyli? wartość domu 360 000zl + 69000zl działka = 429000zł całość inwestycji? I w tym momencie otrzymamy 360 000zł kredytu bez wkładu własnego w postaci gotówki? Pytam ponieważ chciałabym dobrze to zrozumieć.

Fundamentów niestety bez kredytu nie zaczniemy, ewentualnie możemy sami coś tam zacząć kopać pod fundamenty- to by wystarczyło?

[lzalewski]

Mniej więcej w ten sposób można to policzyć. W części banków zostanie przyjęta wycena z operatu szacunkowego i jeśli będzie ona wyższa niż wartość kosztorysowa, to LTV będzie niższe.

[prezesik24]

Wypełnij schemat zdolności wtedy będzie łatwiej. Działka jest liczona jako wkład własny i zmniejsza poziom LTV, niektore banki przyjma operat szacunkowy, niektore zaś robią włąsne wyceny.

[lzalewski]

Marcin wypełnienie schematu niewiele pomoże. Kredyt ma być brany dopiero pod koniec przyszłego roku.

[Mr Tomek]

PS. Ale stan deweloperski za 320tys i 40 na wykończenie to trochę nierealna sprawa

Zastanówcie się proszę czy to jest do zrobienia w tej kwocie

 

jaka jest/będzie powierzchnia domu ?

Czy wiecie jak bank kalkuluje koszt budowy ??

[joanienkuss]

PS. Ale stan deweloperski za 320tys i 40 na wykończenie to trochę nierealna sprawa

Zastanówcie się proszę czy to jest do zrobienia w tej kwocie

- a czemu nierealne? kto powiedział, że całość od razu wykańczamy? obliczyliśmy wszystko i na poczatku wystarczy. Z kredytu wykończymy to co niezbędne do tego by mieszkać.

Zupełnie nie rozumiem Pana pytania.

[lzalewski]

- a czemu nierealne? kto powiedział, że całość od razu wykańczamy? obliczyliśmy wszystko i na poczatku wystarczy. Z kredytu wykończymy to co niezbędne do tego by mieszkać.

Zupełnie nie rozumiem Pana pytania.

Nie w każdym banku będzie to możliwe.

[joanienkuss]

co nie będzie możliwe?

[lzalewski]

Wykończenie części nieruchomości.

[joanienkuss]

nie rozumiem? U nas stan deweloperski będzie dosc zaawansowany: drzwi zew i wew., piec grzewczy, schody, 40.000zl będziemy potrzebowali jedynie na wykończenie jednej łazienki,jednego wc, podłogi, wyposażenie kuchni i pomalowanie ścian, meble mamy z poprzedniego mieszkania, reszta z miesiąca na miesiąc.

[INTMEX]

wszystko zależy również od tego jak Państwo rozpiszecie kosztorys na wykończenie

[joanienkuss]

naprawdę nie wierzę, że bank może wnikać w to za ile chcemy wykończyć wnętrze domu. Z tego co się orientuję to dom ma być wykończony z zewnątrz. Łącznie z salonem będziemy mieli 5 pokoi, dwa z nich będą przeznaczone dla dzieci, których jeszcze nie mamy, zatem będą w nich położone tylko panele i będą pomalowane ściany. Pozostałe pokoje tak samo:sciany +podłogi, meble już mamy. zatem naprawdę nie rozumiem zdania, że 40 000 na wykończenie to sprawa nierealna(jedni kupują kanapę za 9000zl inni za 1500zł itp:))

[GPO Finanse]

naprawdę nie wierzę, że bank może wnikać w to za ile chcemy wykończyć wnętrze domu. Z tego co się orientuję to dom ma być wykończony z zewnątrz. ...

 

Bank nie będzie wnikał za ile wykończysz wnętrze, ale nieprawdą jest też to, że dom ma być wykończony z zewnątrz.

Dom ma być w stanie oddania do użytkowania, żadnych półśrodków - i tylko na takim domu bank się zabezpieczy.

Najniższy kosz wybudowania m2 domu to 2000 zł, ale średnio musisz liczyć ok 2300 zł (to zależy od banku) - i to jest tylko koszt budowy, nie wyposażenia.

Pomnóż metraż swojego domu przez cenę za m2 i o taki kredyt musisz się starać.

[Kassia]

Najniższy koszt wybudowania - do stanu deweloperskiego - 1600,00 - Bank BPH

[GPO Finanse]

Najniższy koszt wybudowania - do stanu deweloperskiego - 1600,00 - Bank BPH

 

Stan deweloperski w BPH liczony jest 1900 zł za m2, natomiast 1600 zł/m2 to stan surowy, który można zastosować tylko w stosunku do poddasza. A stan z wykończeniem 2400 zł/m2

[joanienkuss]

Hmmm..niczego już nie rozumiem. Mamy firmę budowlaną, która budowała dom teściom. Chcemy by właśnie ta firma budowała nasz dom. Właściciel wycenił nasz projekt na 320 000zl (116,7m2 pow.uzytkowa, 162,9m2-z garażem, garderobą, pom. gospodarczym i strychem) w cenie schody, piec grzewczy, drzwi wew. i zew. i brama garażowa. dom powstaje w 3-4 miesiące. Choć przedstawimy kosztorys itd to bank tego nie uzna? Czyli mamy budować z firmą, którą wskaże najlepiej bank?

[PlanFinance]

Zawsze można wziąć wyższy kredyt i zrezygnować ze środków, które zostaną.

 

Jest BOŚ, który dobrze sprawdza się w tego typu kredytach. Bank ten nie ma ustalonego limitu budowy. MA jeden feler - obowiązek rozliczenia transzy w 2 miesiące, ale z tego co czytam to dla Was nie jest problem.

 

Bank nie wskazuje firmy. Bank ma swoje standardy, które wynikają z doświadczeń i statystyk. Co w sytuacji, gdy wybrana firma upadnie, zrezygnuje ze zlecenia itp?. Tak czy siak musicie dokończyć inwestycję. Temat budowy poniżej 2000 PLN/1 m. kw. był wałkowany na forum tysiące razy i zawsze dyskusja kończy się w tak samo. Proszę użyj funkcji wyszukiwania i dowiesz się wszystkiego.

[joanienkuss]

Dziękuje za odpowiedź. Może rzeczywiście tan bank byłby wyjściem bo nie wyobrażam sobie by płacić firmie budowlanej więcej gdy nie ma potrzeby tylko dlatego bo bank ma swoje standardy. Jedyny problem w tym, ze na wyższy kredyt raczej nie będziemy mieli zdolności kredytowej. W każdym razie na pewno coś się wymyśli:)

Pozdrawiam.

Joanienkuss

[PlanFinance]

Firmie budowlanej nie płacisz więcej. Bierzesz kredyt większy a w przypadku gdy zostaną Ci jakieś środki to rezygnujesz z ich wykorzystania. Naprawdę mocno się zastanów, gdyż wielokrotnie miałem do czynienia wśród moich klientów z podobnym podejściem co Twoim. Części potrafiłem wyjaśnić i niewielka grupa rezygnowała z teoretycznie wyższego kredytu a z częścią, której nie potrafiłem wyjaśnić w większości musiałem spotkać się jeszcze raz celem podwyższenie kredytu bo niestety pierwotne wyliczenia wzięły w łeb.

 

Wypełnij schemat zobaczymy jak wygląda zdolność.