Mieszkanie we franku- zamiana

[olka2300]

Dzien dobry, być może znajdzie się tu jakiś rzetelny doradca finansowy który bedzie w stanie zaproponować mi rozwiązanie...

Singielka, zarobki ok. 3500 zl netto, posiadam mieszkanie w kredycie we franku, splacane od 7 lat, do konca jeszcze 18 lat. Rata ok.283 franki wiec jest ok, tymczasem chcialabym kupic mieszkanie drugie o wartosci ok.200 tys badz zamienic obecne, za wynajem obecnego mieszkania dostane +- 1200 zl.Posiadane srodki to ok. 20 tyś zl. Czy mam szanse na uzyskanie drugiego kredytu bądz czy banki (PKO BP SA) umozliwiaja zamiane mieszkania w kredycie we franku? sprzedaz mieszkania jest dla mniena ta chwile nieoplacalna, wartosc kredytru przewyzsza wartosc mieszkania, poza tym marza obecnego kredytu jest wyjatkowo niska.

[lzalewski]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[Mr Tomek]

właściwie szans na zamianę mieszkania nie masz

Banki nie chcą od dłuższego już czasu robić takich manewrów....

 

jedyne sensowne wyjście w twojej sytuacji to kredyt w GNB co się nazywa "Zamieszkaj w większym"

Bank przy tym kredycie daje możliwość wzięcia pod uwagę dochodu z tytułu przyszłego najmu posiadanego już mieszkania

Dochód ten podnosi twoją zdolność, pozwala kupić nowe mieszkanie, zostawia stare mieszkanie i kredyt na miejscu.

 

Warunki nie są w tej chwili super (jak to w GNB) marża ok 2,7pp do tego ubezpieczenia 3,25%

Ale żaden inny bank nie ma takiej oferty

Wg mnie warto się zastanowić

Od GNB będzie można w każdej chwili uciec - po tym jak dochód z najmu mieszkania zostanie wzięty przez inne banki pod uwagę, lub trochę później jak nie będzie już prowizji za wcześniejszą spłatę

 

Nie liczyłem jeszcze tego wszystkiego w kalkulatorze ale powinno się wszystko spiąć

Jak będziesz zainteresowana to daj znać to policzę już wszystko dokładniej.

[olka2300]

Dziekuje za odpowiedz, jestem zainteresowana, jezeli moglabym prosic o wyliczenie mozliwej raty, byloby super.

[Mr Tomek]

trochę mało o tobie wiem żeby 100% pewną ofertę przedstawić ale na 30 lat może to wyglądać następująco:

marża przy scoringu B - 3,12pp

ubezpieczenia łącznie 3,25%

 

Przy kwocie 180tys na zakup i kredytowaniu ubezpieczeń (6304,91) rata na 30lat wychodzi ok 1096zł

 

Bank będzie wymagał wpisania się na drugim miejscu w hipotece posiadanej już nieruchomości i normalnie na pierwszym miejscu nieruchomości kupowanej

 

Przy lepszych scoringach możliwa lepsza marża, programy oszczędnościowe już nie obniżają marży (uf )

 

Bank przyjmie 70% dochodu z najmu posiadanej nieruchomości więc pytanie czy ta kwota którą podałaś to razem z czynszem czy bez ?

 

Przyjąłem ze wyjdzie z tego tytułu ok 800zł - wtedy zdolność kredytowa wychodzi na ok 240tys

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia.

Wycena nieruchomości 250zł

 

Ważny jest posiadany przez Ciebie scoring - musi być co najmniej B aby bank chciał z klientem wspołpracować

 

Jak widać oferta nie jest powalająca ale min. 12tu miesiącach dochodów z najmu będzie można myśleć o przeniesieniu kredytu do innego banku

 

Jak coś byś chciała jeszcze wiedzieć to śmiało pytaj - postaram się pomóc

[olka2300]

;) dziekuje za informacje, chcialam miec jakis zarys mozliwosci...

Wydaje mi sie jednak ze odpada ta opcja, poniewaz mieszkanie ktore planuje kupic bedzie wcale nie wieksze, de facto , bedzie ono mniejsze od obecnego, więc to chyba psuje plany ?

Inna rzecz ktora mnie zastanawia, jezeli bank pozycza mi 180 tys na mieszkanie warte zalozmy 200 tys (20 tys. wkladu), dlaczego chce jeszcze obciazyc hipoteke pierwszego mieszkania? ???Tu mine zaskoczyles i to mocno.

Czy na polskim rynku sa banki, ktore uwzglednia dochod 6 miesiecy z najmu? (Moglabym sobie obecne mieszkanie juz wynajac, zarejestrowac i jednoczesnie przemeczyc sie gdzies przez ten czas), o ile oczywiscie to da mi mozliwosci wieksze niz wspomniany przez Ciebie bank? Czy wystarczy juz 6 miesiecy ciaglego najmu czy musi to byc jednak rok ? Czy w przypadku innych bankow , w ktorych do zdolnosci kredytowej bierze sie pod uwage dochod z najmu, wszystkie one wymagaja obciazenia hipoteki obu nieruchomosci (obecnej i nowej) ???????

[PlanFinance]

Nie wiem czy dobrze kojarzę, ale chyba Millennium wymaga min. 6 miesięcy.

[lzalewski]

Millennium również wymaga, aby to było 12 miesięcy.

[Mr Tomek]

mieszkanie wcale nie musi być większe

Można spróbować wziąć ten kredyt na mniejsze mieszkanie o ile jest to płynna i atrakcyjna nieruchomość - będzie to robione na odstępstwo ale jest szansa .

 

Też nie rozumiem tego żądania z wpisem hipoteki na posiadanej już nieruchomości, no ale tak jest i za bardzo nie ma co z tym dyskutowac.

 

Większość banków akceptuje najem dopiero od 12 mcy, ale teoretycznie można próbować już po 6 miesiącach.

Musisz się jednak zastanowić czy się to będzie Tobie kalkulowało - bo załóżmy przez 6 miesięcy będziesz musiała płacić czynsz za najem jakiegoś (nieswojego) mieszkania. Może się okazać że wyjdzie tego tyle co ubezpieczeń przy kredycie ...

 

Żaden inny bank nie wymaga obciążania hipoteki posianej już nieruchomości. Tylko GNB ma taki wymóg, ale kredy jest bardzo specyficzny - bierze pod uwagę przyszłe dochody z najmu

 

Zapomniałęm jeszcze napisać o 2 rzeczach związanych z tym kredytem. Konieczne będzie przedstawienie umowy najmu posiadanej nieruchomości (w ciągu 6 miesięcy) oraz kaucja w wysokości 3x rata. - coraz mniej ciekawie ten kredyt wygląda ... ale jest do zastanowienia