kredyt na dom w stanie surowym zamkniętym

[kalina83]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wysokość kredytu. 350 tyś - kwota zakupu domu w stanie surowym zamkniętym 260 tys

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. wkład wlasny do 40 tys. zł, wartość nieruchomości ok 400 tys po wykończeniu

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości.168 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). miasto pod Warszawą

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy zamkniety

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt w CHF - pozostało 23 lata, rata nie przekracza 1250 zl wraz z ubezpieczeniem

Historia w BIK. czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 6000/6000 licząc bez premii (wraz z premiami będzie 7000 zł) mąż 2500, ja 3500 plus premii 1000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. mąż umowa o pracę na czas nieokreślony od 1 września br., ja na czas nieokreślony od 7 lat

 

Czy mamy szansę na taki kredyt, aby wykończyć ten dom, cena zakupu to 260 tyś a na wykończenie do stanu deweloperskieog potrzebujemy ok 80 tys, oszczędności mamy 40 tys. Ile będzie wynosiła rata.

[lzalewski]

Co było przed przed 1 września w przypadku męża?

[kalina83]

Mąż przed 1 września był zatrudniony na umowę o pracę tymczasową, czyli przez pośrednika ale dla tego samego co obecnie pracodwacy docelowego - umowy o pracę tymczasową mają "ciągłość" od 7 lat wstecz.

[RobertIND]

W przypadku męża dobrze by było poczekać chociaż na jeden wpływ wynagrodzenia i później działać. Zdolność kredytowa wychodzi na granicy.

[kalina83]

Dziekuje serdecznie za odpowiedz. A jakie banki wchodza w gre po tym 1miesiecznym wplywie wynagrodzenia i jak moglaby wygladac orientacyjnie oferta?

[RobertIND]

Tak na szybko sprawdziłem Millennium i BZ. Marża 2,09, prowizja 2-2,5%. Rata przy kwocie 350 tys. zł - 1814 zł.

To jest zakup od osoby fizycznej czy od firmy/dewelopera? Bo na tej płaszczyźnie może być jeszcze trochę komplikacji.

[DoBraMar]

Jeżeli nie było przerwy w zatrudnieniu tylko zmieniła się jego forma a w obu przypadkach mamy na koncie udokumentowane wpływy z tyt. zatrudnienia można byłoby spróbować. W DEutsche Banku bywały takie przypadki , rozpatrzone pozytywnie.

[DB_Credits]

Jeżeli nie było przerwy w zatrudnieniu tylko zmieniła się jego forma a w obu przypadkach mamy na koncie udokumentowane wpływy z tyt. zatrudnienia można byłoby spróbować. W DEutsche Banku bywały takie przypadki , rozpatrzone pozytywnie.

Potwierdzam były takie przypadki w Deutsche Banku.

[kalina83]

Dziękuję serdecznie za odpowiedzi.

Zakup jest od firmy.

W przypadku umowy męża, to ciagłość jest zachowana natomaist zmienia się rodzaj umowy i pracodawca - tzn. wcześniej na umowie o pracę tymczasową widnieje agencja pracy tymaczasowej a obecnie jest na etacie w firmie do której wcześniej był "outsourcowany". Wpływy z tytułu wynagrodzenia są na koncie udokumentowane. Jak prezentowałaby się oferta w DB?

[DoBraMar]

W takim przypadku dopytam jeszcze czy ma mąż umowę z firmą pośredniczącą kierującą go do pracy do obecnego pracodawcy? Czy ma jakiś dokument, który obrazuje że wykonywał pracę u tego samego pracodawcy przed stałym zatrudnieniem.

[RobertIND]

Napisz co to za miasto pod Warszawą, czy posiadacie samochód, czy premia jest uznaniowa czy regulaminowa. Od tych czynników zależy czy w DB będzie zdolność kredytowa.

[prezesik24]

Dochód zotanie zaakcpetowany w przypadku kiedy : - wpływ wynagrodzenia jest od tego samego pracodawcy od co najmniej 3 miesięcy, na zaświadczeniu o zarobkach bedzie data zatrudnienia jeszcze przez agencje. W innych przypadkach trzeba wnioskować o dostepstwo, co delikatnie wydłuży okres oczekiwania na decyzje.

[kalina83]

Tak, mąż posiada poprzednie umowy o prace tymczasową z agencją, w któych wskazany jest zawsze ten sam pracodawca do którego był kierowany - obecny pracodawca który zatrudnia go na etat.

Miasto Nowy Dwór maz, mamy auto, premia jest stała, przyznawana także w trakcie usprawiedliwionej nieobecności.

Prezesik24, czyli warto postarać się jeszcze o zaświadczenie od agencji pracy?

[DoBraMar]

Kalina83 wstępnie policzyłam zdolność w DB na parametrach , które zostały podane i z przykrością stwierdzam że przy uwzględnieniu raty CHF, auta i faktu iż dom jest w Aglomeracji Warszawskiej , dla której są liczone wyższe koszty utrzymania na 4 os. - nie ma zdolności na oczekiwana kwotę kredytu.

[kalina83]

DoBraMar dziękuję bardzo za odpowiedź, a może mi powiedzieć na jaką kwote mamy zdolność?

[DoBraMar]

220 000 zł to poniżej kosztu zakupu