Kredyt 350 000zł z problemem - jak to ugryźć?

[roberto9593]

Witam.

 

Wstęp :

 

Kwota Kredytu : 350 000zł

Wkład własny: najlepiej 0 zł (max 2%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód NETTO pierwszej os: 2000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 60 - miesiące

Łączny miesięczny dochód NETTO drugiej os: 4700 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 13 - miesiąc

Łączny miesięczny dochód rodziny NETTO : 6700 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 350zł

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 64,00 m2

Województwo: Kujawsko - Pomorskie

Miasto: Białe Błota

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 35 LAT

Punkty BIK ja:0 żona:0

 

Mam pewien problem z uzyskaniem zdolności kredytowej. Dlatego, że na moje wynagrodzenie otrzymuję przelew w postaci najniższej podstawy (1230zł netto) z konta firmowego pracodawcy a następnie resztę wynagrodzenia (3500zł netto) z konta prywatnego pracodawcy z tytułem przelewu wpłata. Historia wpłat jest na 13 miesięcy. U żony wszystko jest normalnie. Przy wzięciu pod uwagę oficjalnych danych uzusowionych i opodatkowanych (1230 ja + 2000 żona) mam zdolność jedynie na 110 000zł. Bank PKO odmówił mi wzięcia pod uwagę dodatkowych comiesięcznych wpływów na moje konto przy wyznaczaniu zdolności kredytowej którą oczywiście w realnych założeniach posiadam bez problemu.

 

Jak to ugryźć tak by odbyło się to sprawnie i bezboleśnie korzystając nawet z innych banków?

 

Czy muszę zbudować historię wpływu na konto za ostatnie 3 miesiące podnosząc wpływy z firmowego konta na co najmniej 3250zł netto? Jeśli tak to czy 3 miesiące wystarczą?

 

Czy da się zrobić coś aby uzyskać zdolność bez czekania 3 miesiące i ponoszenia dodatkowych kosztów?

 

Może jakaś inna propozycja rozwiązania tej sytuacji?

[kojot33]

To co robi pracodawca jest niezgodne z prawem. Po pierwsze dla tego żaden Bank nie przyjmie "lewego" dochodu, po drugie nie ma od niego odprowadzanych składek (pozorna oszczędność pracodawcy).

 

Chyba od takiej konstrukcji już tylko lepiej przejść na rozliczenie firma-firma czyli przechodzisz na działalność, dogadujesz się z pracodwcą na rozsądną kwotę na fakturze zus płacisz minimalny (przez dwa lata).

 

po roku prowadzenia działalności i sensownego dochodu pojawi się możliwość wzięcia kredytu. Ale uwaga - nie przesadzaj z kosztami bo Bank odliczy je od dochodu.

[lzalewski]

Musisz dogadać się z pracodawcą, aby przynajmniej na jakiś czas podniósł oficjalne wynagrodzenie. Bez tego zdolności na tą kwotę nie będzie nigdzie. Minimum, przez które musi wpływać wyższe wynagrodzenie to 3 miesiące. Przed upływem 3 miesięcy szanse będą iluzoryczne. Teoretycznie można tłumaczyć większe wpływy podwyżką, ale zbyt duża podwyżka (a taka musi być w tym przypadku) będzie rodzić wątpliwości banku co do celu tej podwyżki.

[RobertS]

a jaką kwotę będziesz miał na zaświadczeniu o zarobkach?

 

możesz otrzymywać część wynagrodzenia w gotówce, najważniejsze jest od jakiej kwoty odprowadzane są składki na ZUS i od czego płacisz zaliczki na podatek dochodowy

 

jaką wartość dochodu masz na PIT za 2013 r.?

 

ps

min. wkład własny to obecnie 5%

[lzalewski]

Robert - wyraźnie jest napisane, że ozusowione jest minimum krajowe.