Kredyt hipoteczny Łódzkie - propozycje

[rozwer]

Interesuje mnie kredyt hipoteczny na zakup mieszkania; szczegóły poniżej:

 

Wartość nieruchomości: 170 000 - 180 000 zł

Wysokość kredytu: 150 000 - 160 000 zł

Wkład własny: częściowo uzależniony od profitu wynikającego z wysokości; maksymalnie do 20%

Mieszkanie z rynku wtórnego do częściowego remontu; powierzchnia 60 - 65 m2

Kredytobiorcy: ja + żona.

Pożądana długość okresu kredytowania: 12 - 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto: 9900 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony (65% kwoty) + czas określony do 04.2015 (35%)

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia BIK: brak

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorców: 26/26 lat

[lzalewski]

Zdolność będzie bez problemu. Remont zamierzacie wykonać z własnych środków? Ile zamierzacie przeznaczyć na ten cel?

[rozwer]

Tak, z własnych środków. Szacunkowo około 60 000 zł - natomiast to jest uzależnione od stanu mieszkania.

W zależności od koniecznej wysokości wkładu własnego remont może nie być zrealizowany natychmiast w 100%.

[lzalewski]

Środki własne najelpiej wykorzystać na etapie zakupu, a remont skredytować. Zostaną one wówczas uznane jako wkład własny.

ING 160000zł:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1203zł/15 lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie ze składką 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[DoBraMar]

Jak wspomniał przedmówca , lepiej remont zaliczyć do kredytu, bo nawet przy szacowaniu wartości mieszkania będzie miał on wpływ na wartość przyszłą nieruchomości, gdyż rzeczoznawca bierze pod uwagę wkład jaki będzie włożony i odpowiednio podnosi standard mieszkania.

 

Przykładowy scenariusz:

180 000 cena mieszkania

wkład własny 50000

Kredyt 130 000 zakup +50 000 remont

Szacunkowa wartość po remoncie 210000 zł ( min. )

180 tys kredyt z zabezpieczeniem 210 tys LTV 85,7 na 15 lat

 

Deutsche Bank

marża 1,2% w pierszych 12 miesiącach

podwyższona o 0,2% za niepełny wkład własny tj. ( do 20%)

rata 1326,93 zł

 

marża 1,59% w dalszym okresie tj.

podwyższona o 0,2% za niepełny wkład własny jeszcze przez 5 m-cy

rata 1362,31 zł

od 18 m-ca do końca marża 1,59%

rata 1344,10 zł

 

prowizja 0%

wycena - koszt rzeczoznawcy 300 zł

 

konto - 12 zł

karta za darmo

Wymagany wpływ wynagrodzenia na konto

 

Ubezpieczenie na życie 1,8% kwoty kredytu ( składka na 2 lata - 3240 zł), potem 0,042% od kapitału doliczyć do raty

lub Program oszczędnościowo- inwestycyjny ze składką 200 zł miesięcznie przez 7 lat ( pierwsza wpłata za 12 m-cy z góry- 2400 zł)

 

Wymagane ubezpieczenie nieruchomości w banku lub indywidualne z cesją na bank.

 

Proszę przemyśleć taki scenariusz. Pozdrawiam