Pomoc w wybraniu najlepszej oferty kredytowej.

[blaise]

Witam, proszę o pomoc w doborze najlepszej oferty kredytowej.

 

Kredyt hipoteczny

Wysokość kredytu 340 000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny 300 000 + kredyt na remont ok. 80 000 / 40 000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości mieszkanie / blok z 1990 roku / 9 pietro

Metraż nieruchomości. 71 m2

Lokalizacja nieruchomości Świnoujście

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/28

Historia w BIK

Umowa o pracę:

- umowa o pracę na czas nieokreślony; zarobki 2300 netto m-cznie + 13-ka (2500 netto raz w roku luty) + nagrody w sumie ok. 1100 zl (w ciągu roku)

druga osoba (2 prace) - 1 - umowa o prace ; na czas nieokreślony; zarobki 1700 netto / 2 - praca - umowa o prace ; na czas określony od 01.07.2014 do 30.06.2017 (u tego samego pracodawcy pracowała od 01.04.2014 do 30.06.2014 - można przyjąć, że kontynuacja); zarobki 995 netto.

 

Proszę o pomoc w doborze najlepszej oferty kredytowej.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1564zł

- rata nr 13 - 1638zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3672zł, w kolejnych 306zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 39zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1676zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 30zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[PlanFinance]

Łukasz jesteś pewny swoich ofert?.

[lzalewski]

Łukasz jesteś pewny swoich ofert?.

Przepraszam, nie zwróciłem uwagi, że poprzednia umowa była od kwietnia tego roku. Jeśli była to pierwsza umowa u tego pracodawcy (a zapewne tak), to musicie poczekać do przyszłego miesiąca z kredytem.

[DoBraMar]

I wariant 5% wkładu własnego:

 

300 000 cena

wklad własny 40 000

kredyt na zakup 260 000 + remont 80 000

340 000 kredyt

 

w założeniu że wartość nieruchomości po remoncie będzie min. 360 000

( w oparciu o harmonogram modernizacj/remontu)

 

marża właściwa : 1,79%

marża w pierwszych 12 m-cach 1,2%

marża podwyższona o ubezpieczenie niskiego wkładu własnego o 0.2% przez pierwsze 9 lat.

 

na liczbach wygląda to tak:

pierwsze 12 m-cy 1,2% + 0,2% NWW = 1,4% RATA 1613,43 zł

w 2-9 ( 98 RATA) roku 1,79% + 0,2% NWW = 1,99% RATA 1730,82zł

9-30 rok kredytu 1,79% RATA 1690,56zł

 

 

PROWIZJA 0%

KARTA KREDYTOWA ZA 0zł

KONTO dbLife 12 zł/m-cznie

 

Przedstawiony powyżej wariant jest w oparciu o pakiet z ubezpieczeniem na życie , lub portfelem oszczędnosciowo inwestycyjnym.

 

UBEZPIECZENIE NA ŻYCIE (wymagane przez 5 lat)

1,8% x kwota kredytu płatne jednorazowo przed uruchomieniem ( składka na 2 lata) tj. 6120 zł dla 340 tys.

w 3-5 roku 0,042% od kapitału do spłaty doliczane do raty tj. ok 138 zł do raty

 

LUB

 

PROGRAM OSZCZĘDNOSCIOWO -INWESTYCYJNY:

Proponuję program Scandii- czas trwania 10 lat, czas odkładania 7 lat- potem przechodzimy na system bezskładkowy

Pierwsza wpłata na 12 m-cy ( 12 x 270 zł = 3240 zł

W kolejnych latach odkładamy w systemie miesięcznym, kwartalnym lub rocznym po 270 zł m-cznie.

Zgromadzone środki + osiagnięte zyski są w 100% Klienta po zamknięciu programu.

 

koszt wyceny 300 zł

 

PROMOCJA DLA KREDYTU 350 000 I POWYŻEJ WYCENA 0 ZŁ, MARŻA OBNIŻONA O 0,1% !!!!

[blaise]

Teraz jeszcze pytanie kiedy nastepuje koncowy wybór banku tzn na którym etapie czy złożenie wniosków zaświadczeń i dokumentów do kredytu wiąze się już z wyborem konkretnej oferty ? czy moge złożyć podpisać wnioski do 3 banków i w chwili gdy któryś z banków zaoferuje lepszą ofertę zrezygnowac z pozostałych bez jakichkolwiek kosztów ?

[DoBraMar]

Oczywiście , wybierasz najlepsze propozycje po pozytywnej decyzji kredytowej. Fakt podpisania umowy kredytowej jest WYBOREM BANKU. Jesli np. złozysz 3 wnioski to oczekuj na 3 decyzje i wtedy podejmuj wybór.

[lzalewski]

blaise na dzień dzisiejszy nie macie zdolności kredytowej. Musicie poczekać do przyszłego miesiąca, aż minie 6 miesięcy zatrudnienia u obecnego pracodawcy osoby nr 2.

Wniosek oczywiście powinien trafić do 2-3 banków.

[blaise]

Łącznie mamy z umów na czas nieokreślony 4000 netto a tamta na czas określony dodatkowa 995 netto pomimo tych 4000 netto niemamy zdolności ?

[DoBraMar]

Izalewski ja policzyłam jeszcze mundurówkę i premię roczną n 1/12. z zatrudnienia 1 osoby. Jeśli chodzi o staż pracy w 2 pracy ja bym spokojnie przyjęła staż u danego pracodawcy od początku umowy na czas określony czyli od 01/04/2014

[lzalewski]

Ok. Przyjąłem z drugiej umowy 995zł dochodu, który można wziąć pod uwagę. W DB zdolności nie będzie. W Eurobanku owszem, ale marża wzrośnie do poziomu 1,93%.

Zdolność powinna być jeszcze w Aliorze, PKO BP.

 

Z tą premią roczną 1/12 w DB to różnie bywa. Zdarzało mi się, że była policzona 1/24. Umowa na czas określony trwa od 5 miesięcy. 6-ty dopiero w trakcie.

[blaise]

Czyli mam rozumieć, że bez tej drugiej umowy a tylko z tymi na czas nieokreślony przy łącznej kwocie 4000 zl netto bez (13 i dodatkowej nagrody ) niema zdolności na kredyt w kwote 340 tys ?

[lzalewski]

Zdolność jest, ale możliwości są ograniczone.

[blaise]

Można jaśniej ?

[lzalewski]

Kredyt będzie w obecnej chwili dostępny w niewielu bankach.

[blaise]

ok dzieki za pomoc zloze db i mbank zobaczymy co z tego wyjdzie.

 

---------- Post dodany o 15:17 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:05 ----------

 

Zamykam temat.