Czy to jest sposób na wkład własny??

[damianwp]

Witam. Rozmyślałem ostatnio nad sposobem uzyskania wkładu własnego na kredyt hipoteczny .I tu pytanie do osób mających doświadczenie w tej dziedzinie. Czy jest możliwa taka sytuacja. Wartość mieszkania 50000zł.Kwota potrzebna na remont 25000zł.W sumie 75000zł.Bank podciąga to do wartości mieszkania i finansuje tylko 80%tej sumy. Czyli brakuje nam 15000zł.Wyjście z sytuacji. Bierzemy większa sumę na kredyt przykładowo 40000zł.Wiec mamy 90000zł.Wkład własny wynosi wtedy 18000zł.Pożyczamy od rodziny te 18000zł.Dostajemy od banku 72000tyś. Mamy wiec w sumie w ręku 90000zł.Na mieszkanie 50000zł i na remont 22000zł.A te 18000 oddajemy rodzinie, zaraz po otrzymaniu kredytu.

 

Zostaje nam do spłacenia 72000zł ?Wkładu własnego się nie spłaca?

Jak odbywa się transakcja w banku .Czy wkład własny pokazujemy w banku ?Czy zostaje on wpłacony a później wypłacony razem z całą kwotą kredytu?

 

I teraz pytanie czy bank udzieli takiej wielkości kredyt na remont?

Przepraszam za pytania ale nie wiem jak to się odbywa. Z góry dziękuje za odpowiedź

[PlanFinance]

Nie wiem jak inni ale ja tego nie rozumiem za Chiny.Czy mógłby Pan to opisać jeszcze raz ale w bardziej przystępnej formie?.Czy posiada Pan już jakąś nieruchomość?.

[damianwp]

Ok. jeszcze raz. Pogmatwałem to rzeczywiście. Chce kupić mieszkanie ,rynek wtórny. Kosztuje ono 50000zł co jest bardzo dobrą ceną. Bo wartość rynkowa podobnych mieszkań jest o wiele większa. Niestety jest do remontu. I potrzebuje dodatkowo 25000zł na remont. Przedstawiciel BZWBK poinformował mnie ze są w stanie udzielić mi kredytu 80% wartości mieszkania +cena remontu czyli.60000zł .A resztę ja dokładam czyli 15000zł.

Nie mam na wkład własny. Dlatego wpadłem na pomysł żeby kwotę na remont podwyższyć z 25000zł do 40000zł.Pożyczyć na wkład własny 18000zł bo tyle będzie wynosił. A po otrzymaniu kredytu oddać te pieniądze .I wtedy otrzymał bym sumę 50000zł na mieszkanie i 22000zł.zostało by na remont. .Dobrze myślę?

[kuba82]

Przedstawiciel BZWBK poinformował mnie ze są w stanie udzielić mi kredytu 80% wartości mieszkania +cena remontu czyli.60000zł .A resztę ja dokładam czyli 15000zł.

Nie mam na wkład własny. Dlatego wpadłem na pomysł żeby kwotę na remont podwyższyć z 25000zł do 40000zł.Pożyczyć na wkład własny 18000zł bo tyle będzie wynosił. A po otrzymaniu kredytu oddać te pieniądze .I wtedy otrzymał bym sumę 50000zł na mieszkanie i 22000zł.zostało by na remont. .Dobrze myślę?

 

Witam,

Wszystko fajnie, tylko, że bank będzie się domagał, aby kwota, którą wziąłeś na remont, była faktycznie wykorzystana na ten cel. Na dzień dzisiejszy wiem, że banki wysyłają "szpiega", który sporządza dokumentację fotograficzną i ocenia, czy wartość mieszkania wzrosła o wnioskowaną kwotę na wykończenie. Jeśli gość taki stwierdzi, że coś nie gra, może zażądać faktur. Jak widać chyba nie tak łatwo jest wyciągnąć dodatkowe pieniądze.

Właśnie staram się o kredyt na mieszkanie + wykończenie i w ten sposób przedstawiono mi sytuację w kilku bankach. Będę miał (mam nadzieję) okazję do sprawdzenia, jak to wygląda faktycznie

Pozdrawiam

JK

[ziut19]

Teoretycznie lekko latwo i przyjemnie. Tylko po pierwsze musisz te 40.000 rozpisac w kosztorysie, by mialo to rece i nogi. Pomysl jak zrujnowane musisz kupic mieszkanie, by praktycznie drugie tyle wydac na remont.

Po drugie: wlasnie inspekcja. Banki coraz niechetniej wierza kredytobiorcom na slowo i zadowalaja sie zdjeciami.

[doradca lubelski]

olej bank zachodni i szukaj kredytu tam gdzie nie wymagają 20% wkładu własnego zamiast kombinować. są inne banki

[damianwp]

A wiec tak to wygląda.No dobra.A co jeśli wartosć tego mieszkania jest większa niż te 50000zł za które ja je kupuje.Bo jest warte przykładowo 90000zł (45m2).Czy bank może udzielić kredytu od kwoty która orzecze inspekcja?Czy od tej za którą będę miał na umowie kupna?

[ziut19]

A wiec tak to wygląda.No dobra.A co jeśli wartosć tego mieszkania jest większa niż te 50000zł za które ja je kupuje.Bo jest warte przykładowo 90000zł (45m2).Czy bank może udzielić kredytu od kwoty która orzecze inspekcja?Czy od tej za którą będę miał na umowie kupna?

A... to juz zalezy od banku i zostalo powtorzone w tysiacu pieciuset innych watkach.

Np. Polbank, Eurobank, Millennium do wartosci.

Tylko to nie jest tak, ze 50.000 dostajesz na zakup a reszte na "panienki". Musi byc okreslony cel kredytu.

[A...]

Jeśli pozwoli LTV i zdolność, to i na "panienki" wystarczy.

[julka]

A wiec tak to wygląda.No dobra.A co jeśli wartosć tego mieszkania jest większa niż te 50000zł za które ja je kupuje.Bo jest warte przykładowo 90000zł (45m2).Czy bank może udzielić kredytu od kwoty która orzecze inspekcja?Czy od tej za którą będę miał na umowie kupna?

tak jak ziut19 pisze - niektóre banki wkład własny liczą od wartości z wyceny, 80% tu i tak o wiele przewyższa kwotę na umowie, więc jest szansa że skredytowaliby Ci 100% wartości + kase na remont

z tego co wiem banki oczekują faktur na 50% wartości remontu i ponownej wyceny (kolejny koszt) - tekst o szpiegu mnie ubawił

[PlanFinance]

Rozliczenie zależy od banków nie ma standardowej procedury.