kredyt hipoteczny- 120000 - mieszkanie na rynku wtórnym

[freyja]

Witam,

 

bardzo proszę o poradę i wyliczenia w jakim banku obecnie najkorzystniej będzie starać się o kredyt:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 120000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 142000 / 22000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości 44 m2

Lokalizacja nieruchomości: Łódź (woj. łódzkie)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: obecnie mieszkam z rodzicami; mieszkanie chcę kupić sama

Wiek kredytobiorcy: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: rok temu brałam niewielki kredyt (około 1000PLN), spłacany terminowo, więc historia powinna być ok; czy mogę to jakoś sprawdzić?

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 12.2013, wcześniej umowa na czas określony u tego samego pracodawcy od 09.2011

Średnio miesięczny dochód netto: 2000

 

Będę wdzięczna za uwzględnienie oferty, która oferuje możliwość wcześniejszej spłaty.

[Mr Tomek]

jeśli możliwe by było zejście z kwotą kredytu do 113tys to wtedy LTV wyniesie 80%

wtedy najlepiej wypadnie oferta ING

Marża 1,65

prowizja 0

ubezpieczenie na życie od 28,25 miesięcznie i maleje wraz ze spłatą kredytu

 

przy 30 latach rata wychodzi ok 562zł (+28,25zł ubezpieczenia na życie)

 

Czy dasz radę skombinować ten wkład własny ?

[freyja]

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Niestety 120000 to raczej absolutne minimum. Pozostałe oszczędności są zarezerwowane na opłaty związane z kupnem i bardzo podstawowy remont... Zastanawiałam się nawet w drugą stronę - czy nie wnioskować o 130000

[Doradca Lubuskie]

Ale jeżeli mówisz że masz jeszcze jakieś oszczędności to przeznacz je na wkład własny a na remont wnioskuj przy kredycie

[freyja]

Taka opcja będzie korzystniejsza? To może jeszcze inaczej zadam pytanie: mam 50000 środków własnych, potrzebuję całościowo 170000 (mieszkanie+opłaty+remont). Jak zatem najlepiej to rozegrać?

 

Czy w takim wypadku również najlepiej wypada ING? Jakie banki warto dołożyć jako alternatywę?

[RobertIND]

Np coś takiego:

142 000 zł - zakup, 18 000 zł - rozpisujesz remont, wartość nieruchomości - 160 000 zł, wkład własny w zakup - 35 000 zł, kwota kredytu - 125 000 zł (zostawiasz 15 000 zł na opłaty i na pozostałe prace remontowe/zakup mebli, sprzętów).

Zdolność na 125 000 zł wychodzi w ING i jeśli wartość nieruchomości się potwierdzi to będzie to najlepsza oferta. Z innych ofert mbank, BZ WBK.

[freyja]

Bardzo dziękuję za wszystkie porady

na pewno skorzystam

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK: rok temu brałam niewielki kredyt (około 1000PLN), spłacany terminowo, więc historia powinna być ok; czy mogę to jakoś sprawdzić?

 

 

Dzień dobry,

 

Aby sprawdzić jak przedstawia się Pani historia kredytowa w BIK, może Pani pobrać bezpłatny raport ze strony Biura Informacji Kredytowej.

 

W razie pytań i wątpliwości służę pomocą,

eRzecznik BIK

[freyja]

Dzień Dobry,

 

dziękuję za podpowiedź. Już zarejestrowałam się na stronie, czekam teraz tylko na list polecony i hasło sms, aby dokończyć weryfikację danych.

[freyja]

Witam,

 

niestety ostatnio sprzedający wycofał się z transakcji i mieszkania nie udało mi się kupić. Bardzo proszę o kalkulację na dzień dzisiejszy - jaki bank/banki przy wniosku o kredyt wybrać?

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 115000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 145000 / 30000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości 48 m2

Lokalizacja nieruchomości: Łódź (woj. łódzkie)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: obecnie mieszkam z rodzicami; mieszkanie chcę kupić sama

Wiek kredytobiorcy: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK:

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 12.2013, wcześniej umowa na czas określony u tego samego pracodawcy od 09.2011

Średnio miesięczny dochód netto: 2000

[RobertS]

żeby uniknąć takiej akcji jak poprzednio, jak mieszkanie się spodoba to spisz od razu umowę przedwstępną i wpłacać zadatek (min. 5000 zł), zbywca 2x pomyśli zanim wycofa się z transakcji

 

oferta ING nadal będzie bdb:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 584 zł

+ ubezpieczenie na życie składka 28,75 zł oraz konto z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

poza tym, w którym banku masz konto? może nie trzeba szukać daleko kredytodawcy...

[freyja]

Bardzo dziękuję za podpowiedź. Tym razem umowa przedwstępna już podpisana, wnioski złożone do ING i PKO SA. Wstępne decyzje pozytywne. Mam teraz jeszcze jedno pytanie - banki wymagają teraz wpłaty na wycenę nieruchomości. Czy mogę kontynuować działania z dwoma bankami i dokonać dwóch wycen?

[Mr Tomek]

tak, jak najbardziej

Dopóki nie masz decyzji ostatecznej to zabawa trwa nadal

Ofertę w Pekao SA jeśli załapałaś sie na Dni Otwarte też powinnaś mieć dobrą ale raczej gorszą niż w ING

 

Wycena w ING to 300zł w Pekao 137

Jak dostaniesz decyzję to umowę podpisujesz tylko z jednym bankiem

[freyja]

Dziękuję za informację

[freyja]

Witam serdecznie,

 

dylematów ciąg dalszy... Decyzje z obu banków pozytywne, nadszedł czas wyboru. Dla mnie, laika, oferty dość podobne, ale wierzę, że eksperci na forum znają wszystkie kruczki z umów i doradzą przed ostatecznym wyborem.

 

Oferta Pekao SA

marża: 1,64%

podwyższona marża do czasu założenia i wpisu do KW: o 1%

prowizja: 1,2%

Wibor 3M

dla tej opcji najtańsze ubezpieczenie na życie jakie znalazłam to koszt 122 zł rocznie

wcześniejsza spłata: warunki określa tabela prowizji i opłat, obecnie ponoć do 10000 rocznie nie ma prowizji

 

Oferta ING

marża: 1,65%

podwyższona marża do czasy założenia i wpisu do KW: o 0,3%

prowizja: 0%

Wibor 6M

ubezpieczenie na życie (jeśli dobrze rozumiem przez pierwsze 3 lata musi być w ING) - 27,50 miesięcznie

wcześniejsza spłata: po 3 latach bez prowizji

 

W obu bankach wymagają założenia u nich konta, przy czym w ING piszą o konieczności wpływów w wysokości 2000 miesięcznie, Pekao dopuszcza wpływy z różnych źródeł, nie mniejsze jednak niż dwukrotność pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej.

 

Która oferta w perspektywie 30 lat może okazać się korzystniejsza? Bardzo proszę o Wasze opinie.

Przy okazji, jak długo czeka się teraz na wpis do KW?

[PlanFinance]

Okres oczekiwania na wpis do KW zależy od lokalizacji. Na stronie właściwego sądu powinnaś mieć informacje. Może też zadzwonić i się zapytać.

 

Oferta ING jest lepsza.

 

Brak kosztów startowych

Lepsze warunki wcześniejszej spłaty

Lepsze konto

Produkty dodatkowe wymagane tylko przez 3 lata

 

Oraz lepszy bank. PEKAO S.A w dalszym ciągu trąci komuną.

[freyja]

PlanFinance.pl, bardzo dziękuję za odpowiedź.

Bank wybrany, umowa podpisana, akt notarialny sporządzony. Czas na remont

Muszę przyznać, że ING działało bardzo sprawnie.

[Mr Tomek]

a nie mówiłem

 

Gratulacje i udanego remontu