Kredyt 405tys + remont

[meehow]

Wysokość kredytu - 405 tys PLN (wartość nieruchomości) + 40.500 PLN na remont

Wartość nieruchomości / wkład własny 405 tys PLN/0 PLN

Waluta kredytu: najlepiej CHF lub EUR, w ostatecznosci PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (2 + 1)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 9.000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: 2x umowa o prace n.cz. nieokreslony + stale umowy o dzielo

Aktualne obciążenia kredytowe: ok 600zl kredyt hipoteczny w CHF w Pekao splacany od 5 lat

Historia w BIK: dobra, kredyt w CHF od 5 lat splacany regularnie

 

Rynek pierwotny od dewelopera, mieszkania stoja - blok oddany w 2007r.

 

mamy ok 20-30tys. srodkow wlasnych, ale chcemy skorzystac glownie z kredytu na wykonczenie, wiec kredyt na 100%

 

Zlozylismy wnioski przez Open Finance i tak to wyglada:

Deutche Bank - nie dadza bo malzonka jest na urlopie macierzynskim a na ich wniosku jest to oznaczone

Polbank - nie dadza bo LTV=100%, a oni na tyle nie daja

PKO BP - nie dadza, bo nie daja na remont dodatkowych pieniedzy

mBank - czekamy na decyzje w CHF

Noble Bank/Metrobank - tutaj oczywiscie (bo to Open) jest pozytywna decyzja w promocji "mini procent" (chyba tak sie to nazywa) czyli przez 2 lata rata ok 1.200zl, po 2 latach ok 3.100zl

 

Teraz sie zastanawiam czy w tej sytuacji gdzies jeszcze jest szansa wrzucac, nie musi to byc waluta, ale jednak roznica w racie poki co jest.

Prosze o porade w miare szybko, bo jak cos to trzeba skladac gdzie indziej.

[michal_sz]

Tak niestety jest z macierzyńskim. Szansa jeszcze w Millennium, BOŚ - oba w PLN (BOŚ w Euro z marżą 4,7%).

W walucie obcej juz właściwie nic ciekawego nie ma.

 

Pozdrawiam

[mez]

Piszesz, że macie 20-30 tyś środków własnych więc w tym momencie Polbank nie powinien być problemem.

[meehow]

Piszesz, że macie 20-30 tyś środków własnych więc w tym momencie Polbank nie powinien być problemem.

 

ale z tego co wiem Polbank chcial 20% wkladu wlasnego, czyli jakies 80tys PLN czy sie myle?

[PlanFinance]

Polbank EUR-85% CHF-80%

 

Dodatkowo Polbank liczy LTV od wartości rynkowej(wynikającej z operatu) a nie transakcyjnej.Wyższa wycena z operatu w stosunku do transakcyjnej minimalizuje mus posiadania odpowiedniej kwoty.Czy tego nie powiedział doradca z Open Finance?.

[meehow]

Polbank EUR-85% CHF-80%

 

Dodatkowo Polbank liczy LTV od wartości rynkowej(wynikającej z operatu) a nie transakcyjnej.Wyższa wycena z operatu w stosunku do transakcyjnej minimalizuje mus posiadania odpowiedniej kwoty.Czy tego nie powiedział doradca z Open Finance?.

 

Nie, tego nie powiedzial, a dowiedzialem sie o tym wlasnie z tego forum. Tylko pytanie jak by do tego Polbank podszedl biorac pod uwage ze:

- wartosc mieszkania na umowie przedwstepnej 405 tys

- do tego chcemy dobrac 10% czyli 40.500 PLN na remont

- do tego mamy do 20 tys z wlasnej kieszeni (pytanie czy nie trzeba będzie większości tego wpłacić jako prowizję)

 

Czy do tego Polbank chce robić jakieś oględziny i np. wycenić wartość rynkową na np 450 tys lub wiecej? Wydaje mi się, że mieszkanie jest okazyjnie kupione, bo tanszych juz praktycznie nie ma (chyba ze jakies partery itd.).

[PlanFinance]

Polbank wyśle rzeczoznawce(zmiana warunków prawdopodobnie od 1 października) który zrobi wycenę z prognozą.Na podstawie kwoty z operatu wyjdzie maks LTV.Do podanych procentów mozna dodac jeszcze po 5 p.p ale wiąże się to z dodatkowym ubezpieczeniem(opcja nieoplacalna)

[meehow]

Czy to jest odplatne?

Co sie zmieni po 1.10?

[doradca lubelski]

generalnie jest tak, że jeżeli rzeczoznawca zrobi pompkę wyceniając nieruchomość i określi, że po wykończeniu mieszkanie będzie warte np 500tys to łapiecie się na tą ofertę ale...

Oni również na zaświadczeniu o zatrudnieniu mają informację o urlopie macierzyńskim więc odpada również

Nie rozumiem czemu ktoś napisał wyżej, że pko nie finansuje remontu. Chcecie tam wziąć kredyt z dopłatami?

[meehow]

Tak, PKO rozwazalismy, ale Open Finance powiedzialo ze dostaniemy tylko na 100% wartosci nieruchomosci, ale juz bez doplaty do remontu.

[PlanFinance]

Czy to jest odplatne?

Co sie zmieni po 1.10?

 

Do dzisiaj było bezpłatne od jutra jeszcze nie wiem.

[meehow]

Dostalem odpowiedz z Open nt. moich watpliwosci:

1. Polbank nieruchomosci z rynku pierwotnego raczej nie przeszacuje, wiec marne szanse zebysmy sie zmiescili w ich LTV

2. PKO BP udziela kredytu na remont ale tylko w przypadku rynku wtornego - powod podobny jak w Polbanku punkt wyzej

3. Pojawily sie nowe alternatywy:

Pekao SA Marża przez pierwsze 2 lata na 100% wartości - 2,8% , po 2 latach 2,9%. Prowizja 1%. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 7430 zl oraz prowizję 4445 i wycenę 160 zl

oraz

Millennium z marżą 2,5%, prowizją 2%, ubezpieczeniem niskiego wkładu 3118 zł na 3 lata oraz ubezpieczeniem na życie 0,02% miesięcznie od kwoty kredytu. Ale wycena płatna z góry 480 zł.

 

Mimo to Open twierdzi ze oferta z Noble (mimo ze uprzedzilem ich o moich watpliwosciach) jest bardziej atrakcyjna - przy zalozeniu ze przez 2 lata odkladam to co zaoszczedze na racie, a po 2 latach oszczednosci splacam i przenosze sie z kredytem do innego banku.

 

Co sadzicie?

[expert]

nie znam oferty Noble (tylko z tego forum), ale moim zdaniem jak już chce Pan na racie przez te 2 lata oszczędzać to proponuje wziąć karencję i ma Pan jeszcze lepsze rozwiązanie... rozumiem, że przez te 2 lata "inwestuje" Pan te pieniądze... bo w przeciwnym razie odkładając je na Koncie Oszczędnosciowym na 5% to trudno będzie Panu "zarobić" na tym manewrze....

[PlanFinance]

1.Nieprawda.

[expert]

2. PKO BP udziela kredytu na remont ale tylko w przypadku rynku wtornego

 

No w sumie to trudno byłoby remontować mieszkanie z rynku pierwotnego, ale już na wykończenie mieszkania to da radę :lol:

[meehow]

No w sumie to trudno byłoby remontować mieszkanie z rynku pierwotnego, ale już na wykończenie mieszkania to da radę :lol:

 

Zwal jak zwal. Kazdy wie o co chodzi.

[expert]

Zwal jak zwal. Kazdy wie o co chodzi.

 

No jeśli nie chodzi o terminologię, to ja nie wiem dlaczego w PKO BP nie da się tego zrobić...

[doradca lubelski]

Ja już to przerabiałem. W RnS nie ma możliwości uzyskania kredytu na wykończenie mieszkania bo nie ma takiego celu w ustawie. Próbować można to obejść drugim kredytem bez dopłat po uzyskaniu kredytu na zakup ale wówczas warunki są niekorzystne bo to mały kredycik. Przeszkadza im również, że wycena(inspekcja) która jest robiona pod kredyt z dopłatami ma teoretycznie rok ważności. Czyli o kredyt na wykończenie można by się starać po roku od uzyskania kredytu na zakup.

Podobnie jest w PeKaO S.A. tylko, że tam nie ma tego problemu z ważnością wyceny.

Można jeszcze rozważyć promocję w Lukas banku. Marża 2,6% i brak prowizji uruchomieniowej.

[expert]

a to ma być kredyt z dopłatami???

[meehow]

a to ma być kredyt z dopłatami???

Nie, to zwykly kredyt. Koszt metra mieszkania jest wyzszy niz ustawa przewiduje, wiec sie nie zalapalismy.

 

Wlasnie sie dowiedzialem ze mBank dal decyzje pozytywna, musimy tylko spelnic kilka dodatkowych warunkow (aktualizacja danych osobowych, dostarczenie umowy o prace). Zobaczymy jak to ostatecznie wyjdzie, ale chyba pojdziemy w tym kierunku.