Kraków, kredyt 500 000, wklad własny 50 000

[iksman]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Wysokość kredytu. – 500 000,00

Wartość nieruchomości / wkład własny. – 500 000,00 /50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - Dom

Metraż nieruchomości. – 133,00m2 - użytkowa, garaż 22m2, działka 4 ary

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- małopolskie, Modlnica

Stan zaawansowania inwestycji.- stan surowy zamknięty. Cena zakupu w stanie surowym 400 000, wykończenie 100 000 zl.

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2 os.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 11 000,00 PLN ( dwie osoby 4 000 i 7 000).

Źródło uzyskiwania dochodów. – umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- od 2014 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- brak

Historia w BIK.- idealna - spłacone 2 pożyczki, plus zamknięte KK z idealna historia.

 

Proszę o sprawdzenie w jakim banku byłaby najlepsza oferta.

[Michał Leśniak]

DEUTSCHE BANK:

 

- marża w 1 roku 1,2%, marża w kolejnych latach 1,49% ( do momentu gdy LTV kredytu >80% marża powiększona o 0,2% z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu własnego czyli marża 1,69%)

- ubezpieczenie pomostowe do momentu ustanowienia hipoteki – podwyższenie marży o 1,2%

- prowizja 0%

- rata przy marży 1,49%+WIBOR3M 2,62% – 2 419 PLN

Konto DB Life za 12 PLN przez 5 lat, karta kredytowa przez 5 lat oraz:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu czyli 9000 PLN, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia czyli ok. 210 PLN

lub

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 5 400 PLN, w kolejnych 450 PLN.

 

 

jako alternatywne banki można brac pod uwagę mBank Hipoteczny, Credit Agricole, PEKAO SA

[lzalewski]

PEKAO S.A. - wymóg 20% wkładu w tym przypadku.

Z jakich środków zamierzacie wykańczać dom? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[iksman]

Dzięki. A jest ktoś z Pekao kto może podać warunki?

[lzalewski]

PEKAO S.A. tak jak napisałem wyżej wymagać będzie 20% wkładu własnego.

[iksman]

100 000 zl zostaje z kredytu na wykonczenie , plus środki własne gromadzone na bieżąco.

 

Z tego co wiem brakujący wkład można ubezpieczyc. Tak?

[lzalewski]

Środki na wykończenie lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Zostaną one wówczas potraktowane jako wkład własny. W takim przypadku w DB ubezpieczenie niskiego wkładu nie wystąpi.

Proszę jeszcze wyjaśnić kwotę kredytu, skąd jest rozbieżność w schemacie - wartość nieruchomości, wkład własny, kwota kredytu.

 

Brakujący wkład własny można ubezpieczyć. PEKAO S.A. przy kredytach powyżej 300000zł wymaga jednak, aby kredytobiorca wniósł 20% wkładu własnego. Nie wynika to z regulacji banku, ale z praktyki.

[iksman]

Deutche ma straszny cross. Marża rzeczywiście ok, ale pozostałe koszty trochę mnie martwia.

 

400 000 cena zakupu stanu surowego z działka

50 000 wkład własny

50 000 kredytowania cześć potrzebna na wykończenie

 

Pekao, z tego co wiem nie chce AZ takiego cross sellu.

[lzalewski]

Czyli kredyt to 400 czy 500k? Dodatkowo posiadacie 100K na wykończenie?

Dobrą stroną DB jest to, że produkty dodatkowe należy utrzymać tylko przez 5 lat. Później można rozstać się z bankiem zostawiając w nim tylko kredyt.

[iksman]

Kredyt 500k. Cross typu inwestycja obniża moja zdolność do wykończenia domu, bo mniej zostanie z pensji:)

 

Czyli Pekao raczej odpada?

[lzalewski]

Czyli Pekao raczej odpada?

Jeśli posiadacie dodatkowe 100k "w kieszeni" na wykończenie to nie odpada, ale i tak nie będzie to opcja nr 1. Jeśli nie interesuje Was PSO (choć przy tej kwocie kredytu jest to opcja lepsza), to wybierzcie ubezpieczenie na życie. Każdego swojego klienta zachęcam, aby posiadał taki produkt dla siebie przy kredycie hipotecznym.

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2459zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

PS. Oferta ta ważna jest tylko do końca miesiąca. Należy się więc spieszyć, aby przynajmniej zarejestrować do tego momentu chociaż wniosek.

[Mr Tomek]

no właśnie wg mnie nei mają 100k w kieszeni

kupują za 400

+ 50 na wykończenie ?

i 50 wkładu własnego ?

 

Jakieś straszne zamieszkanie

 

Może napisz dokładnie ile co kosztuje i ile macie wkładu własnego ??

 

W przypadku DB możecie wybrać wariant ubezpieczeniowy - wtedy tylko 1,8% za ubezpieczenie trzeba będzie zapłacić i po dwóch latach 0,042% raty łącznie do piątego roku kredytowania

[Gość gosc45677]

Ubezpieczenie dodatkowo można skredytować to samo produkt oszczędnościowy.