Kredyt na dwa mieszkania-400 000zł

[lomtjjzictcttsdkcs]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Wysokość kredytu. –400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. – 500 000,00 /100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny; rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - kawalerka + 2 pokoje

Metraż nieruchomości. – 27m + 40m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- mazowieckie, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.- wykończone+ stan surowy

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 1 os.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 4500zł (jedna osoba)

Źródło uzyskiwania dochodów. – umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- od 2009

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- brak

Historia w BIK.- ok.

 

 

Chciałbym zakupić dwa mieszkania, jedno pod wynajem i jedno dla siebie. Doradca z Citi wyliczył mi że rata kredytu 500 000zł z 100 000zł wkładem własnym na 30 lat to około 1900zł. Kawalerka do wynajmu byłaby używana za około 200 000zł -220 000zł , a mieszkanie dla mnie nowe za 250 000zł- 270 000zł +50 000zł- 30 000zł na remont. Proszę o porady i obliczenie zdolności. dziękuje

[lomtjjzictcttsdkcs]

Czy może ktoś pomóc?

[Mr Tomek]

Rata kredytu 400tys na 30 lat rzeczywiście wyjdzie mniej więcej ok 1900zł

Ale ze zdolnością szału nie będzie

Przy 4500 netto w ING wychodzi ok 360tys

 

Zdolność na pewno wyjdzie w Aliorze

Do City niestety nie mam kalkulatorów

[lomtjjzictcttsdkcs]

Czy ktoś jeszcze mogłby pomóc?Dziekuje

[RobertS]

chcesz zaciągnąć 1 kredyt na zakup dwóch mieszkań? co w przypadku, gdybyś chciał jedno z nich sprzedać?

 

nie myślałeś, aby wnioskować o 2 kredyty?

[kepo]

zdolność będzie w porządku. Też radziłbym wsiąść dwa osobne kredyty, na warunki to nie wpłynie a bezpieczeństwo większe. Do Citi dołożyłbym pocztowy z promocją i credit agricole

[lomtjjzictcttsdkcs]

OK, dwa kredyty to dobry pomysł. Czy uważacie, że w ogóle to dobry pomysł z tym zakupem pod wynajem?

[kepo]

wynajem mieszkań to pomysł z zasady dobry, niemniej od dawna nie kredytowałem tak wielu mieszkań pod wynajem jak w ciągu ostatniego roku. Dodatkowo odkąd spadło oprocentowanie lokat bankowych wiele osób w mieszkania na wynajem inwestowało swoje środki (płacą podatek 8,5% ryczałtowy zamiast 19% na lokacie, mieszkanie jest też bardziej odporne na inflacje). Wszystko to powoduje że podaż mieszkań jest spora, a żeby do wynajmu nie dokładać trzeba znaleźć dobre mieszkanie w odpowiedniej cenie, a o tym możemy pisać bardzo dużo.

 

Zanim kupisz mieszkanie w jakiejś okolicy sprawdź oferty mieszkań na wynajem na portalach i policz czy Ci się zepnie. Pamiętaj też do kosztów raty dochodzą: opłaty, podatek, roczne ubezpieczenie nieruchomości + ewentualnie księgowa (jeśli podatek nie ryczałtowy).

 

Chodliwe dzielnice to Żoliborz, Śródmieście, Mokotów

[PlanFinance]

i dołożyłbym pocztowy z promocją i credit agricole

 

Zaproponowałeś "ciekawy" zestaw. Skąd takie typy?.

[kepo]

oba banki nie należą do tych najbardziej poukładanych ale też przy negocjacjach można sporo ugrać, czasem z cross-sellem ale zawsze

[lzalewski]

Szczególnie w Pocztowym...