Pożyczka hipoteczna

[przemek3006]

Witam

Na początek chciałem się przywitać ponieważ jest to mój pierwszy wpis na forum.

 

Mój problem polega na poszukiwaniu środków na otwarcie firmy .

Potrzebne środki to około 250tys.

Byłem na rozmowie i idea banku na temat kredytu na start ale warunkiem otrzymania jest działalność gospodarcza od pierwszego dnia .

Moja firma jest specyficzna i czas na rozpoczęcie działalności to około rok ( czas potrzebny na urzędy po kupnie działki i projekty - cena działki i projektów to około 100 tys)

 

Po rozmowie z rodzicami wchodzi w grę pożyczka hipoteczna - co jest atrakcyjniejsze niż wspomniany kredyt na start.

I tu moje pytanie czy mogę wziąć tą pożyczkę razem z ojcem ( właściciel mieszkania)?

czy też mogę dostać pożyczkę z poręczaniem?

 

 

Wysokość kredytu 250 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 400tys/ 35 tys

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości- mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości 70m2

Lokalizacja nieruchomości Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji --- stan bardzo dobry

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 15-20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500 (moja z ojcem 5500)

Źródło uzyskiwania dochodów. emerytura - umowa o prace- stała

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 55/25

Aktualne obciążenia kredytowe.----

Historia w BIK. ojca wzoraowa ( spłacone 2 kredyty) moja brak

 

Proszę o doradztwo czy mam możliwość na uzyskanie pożyczki

 

Pozdrawiam Przemek

[Doradca Lubuskie]

Ile emerytury ma ojciec?

A mama gdzieś pracuje?

Przy pożyczce hipotecznej nie musisz mieć wkładu własnego. Max. kwota pożyczki w stosunku do wartości nieruchomości to 80%

[przemek3006]

emerytura ojca to 2600 netto

mama pracuje na 1/2 etatu -900 netto - niestety nie znam rodzaju umowy

moje wynagrodzenie to 2000 netto

[Doradca Lubuskie]

Wszyscy będziecie musieli przystąpić do kredytu. Dowiedz się jaki rodzaj umowy ma mama.

Jeżeli przyjmiemy cały podany dochód zdolność będzie na kwotę 250tys przy okresie 15 lat

[przemek3006]

Niestety mama ma umowę do 31.7.2015

Ja mam na stałe - czy mój dochód i ojca nie będzie wystarczający ?

[RobertS]

jeżeli rodzice mają wspólnotę majątkową to i tak wszyscy będziecie musieli do kredytu przystąpić, umowa do 8.2015 r. jest ok

[przemek3006]

Witam

 

Mam pytanie jeszcze co do samej pożyczki .

Ponieważ przeznaczę ja na kupno działki i budowę budynku 230m2 oraz sprzęt to czy mogę przenieść potem tą pożyczkę pod zastaw powyższej nieruchomości . Jeśli tak to po jakim czasie.

Ponieważ nie jestem w temacie co do faktycznych ofert banków ( tylko rankingi ale tam nie wszystkie koszty są podane ) mam prośbę czy możecie mi coś doradzić .

 

Pozdrawiam

[RobertS]

za 250kzł kupisz działkę, zbudujesz na niej dom i jeszcze urządzisz oraz wyposażysz?

 

refinansować pożyczkę możesz tylko dlaczego nie chcesz kredytu?

 

najpierw kup na kredyt działkę, następnie załatw wszystkie dokumenty dot. budowy (trochę to będzie trwała) i dopiero wnioskuj o kredyt budowlany

[przemek3006]

Pożyczka nie będzie wykorzystana na budowę domu.Potrzebne środki przeznaczę na budowę zakładu ( budynek 230m2)- koszt 200 tys oraz działka 75 tys. Po przemyśleniach myślę ze będę się starał o pożyczkę hipoteczną tak jak napisałem na początku.

Proszę o przedstawienie możliwości uzyskania pożyczki na jaki procent i ratę można teraz liczyć.

 

pozdrawiam

[Mr Tomek]

jesli chodzi o pożyczkę to oferta ING wygląda następująco:

Marża 3,45pp

Prowizja 0%

Zdolność wychodzi już przy dochodzie Twoim i ojca

Rata na 20 lat to ok 1800zł

rata na 15 lat to ok 2130zł

To jeden z nielicznych banków gdzie nie ma żadnych kosztów początkowych typu prowizja czy ubezpieczenie

Konieczne będzie założenie konta z wpływem 2tys/mc

 

Dość podobnie wypadnie marża w PKO BP ok 3,3pp ale będzie prowizja za udzielenie 1,8% więc na starcie dochodzi blisko 5 tys kosztu dodatkowego. Promocja ważna tylko do końca września, potem będzie o ok 0,4pp drożej. PKO Może dać tylko do 60% wartości nieruchomości więc tylko 240tys max

[Doradca Lubuskie]

Tylko że w ING pożyczki hipoteczne wyłączone są z promocji.

[Mr Tomek]

wiem, ale taka jest marża

właściwie to marża będzie 3,55pp bo w kalkulatorze miałem zaznaczone jeszcze ubezpieczenie na życie

Rata wyniesie zatem odpowiednio 1830 i 2140

[PlanFinance]

To ciekawa sprawa że oferujecie pożyczkę hipoteczną jeśli znacie jej przeznaczenie. Tym bardziej że pożyczka będzie przeznaczona na budowę na cel biznesowy. Gratulacje Panowie. Zaraz utracicie dostępy do poszczególnych banków.

[Mr Tomek]

Rzeczywiście nikt o tym nie wspomniał a pytający może nie widzieć

Pożyczka hipoteczna powinna być przeznaczona na cel dowolny nie związany z prowadzoną działalnością gospodarczą

 

Trzeba zatem myśleć o kredycie firmowym w tym przypadku