drugi kredyt mieszkaniowy- jak i gdzie?

[majka1]

Witam! chciałbym prosić o pomoc w kwestii wyboru banku, w którym mogłabym ubiegać się o kredyt hipoteczny. Mam w tej chwili kredyt w DB już 5 rok na jedno mieszkanie, wartość kredytu ok.220tys, wartość mieszkania ok.350tys. Ja umowa do sierpnia 2016, mąż czas nieokreślony. Chciałabym kupić kolejne mieszkanie (z tego co dowiadywałam się- mam zdolność) i tu pojawia się pytanie:

- mogę kupić nowe mieszkanie w stanie deweloperskim, koszt ok.500tys.zł, ale mam wkład własny max. 5%. Po sprzedaży pierwszego mieszkania chciałabym to co mi zostanie wykorzystać na nadpłatę kredytu. Tu w miarę możliwości chciałabym wziąć kredyt na wykończenie mieszkania, bo w tej chwili nie dysponuję wolną gotówką.

- mogę poczekać i kupić drugie mieszkanie po sprzedaży pierwszego więc będzie wyższy wkład własny, bo przy koszcie mieszkania 500tys, 20% wkładu własnego + wykończenie mieszkania z własnych funduszy.

Czy możecie mi doradzić gdzie warto ubiegać się o kredyt w pierwszym i ew. drugim przypadku?

Wolałabym kupić mieszkanie już teraz i sprzedawać pierwsze później, bo mogłabym swobodniej się urządzić bez presji czasu (mieszkać w jednym urządzając drugie) oraz poszukać tego co naprawdę mi odpowiada.

Z góry dziękuję!

majka

[Gość gosc45677]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[majka1]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu- najchętniej = wartości nieruchomości z rynku pierwotnego 500tys. ewentualnie 95% wartości czyli 475tys. + koszty wykończenia mieszkania ok.50tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500tys rynek pierwotny/ 0 do 25 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- pierwotny

Rodzaj nieruchomości.- własnościowe; wspólnota mieszkaniowa

Metraż nieruchomości.- ok.85m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji.- gotowe do odbioru

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania. max. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 12,5tys wspólnie; z umowy na czas określony 7,7tys/mies; z umowy na czas nieokreślony 4,8tys/mies

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowy o pracę, jedna na czas nieokreślony, druga na określony do sierpnia 2016

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- na nieokreślony od kwietnia 2011, ta na określony od maja 2014 (najpierw 3 mies. okres próbny, od sierpnia 2014 na okres 2 lat)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38 (umowa o pracę na czas nieokreślony) i 36lat

Aktualne obciążenia kredytowe. = 300euro + 500zł/mies.; karta kredytowa 13tys. i 3 tys.

Historia w BIK. - regularnie spłacane karty kredytowe oraz kredyt hipoteczny od 2009, poza tym historia Experian z Wielkiej Brytanii (kredyt hipoteczny przez okres 4 lat)

[lzalewski]

Proszę rozdzielić dochód z poszczególnych źródeł.

[majka1]

edytowałam post powyżej.

[lzalewski]

Musicie poczekać do końca października. Obecnie brak zdolności, gdyż umowa na czas określony nie zostanie jeszcze zaakceptowana.

[majka1]

Rozumiem, że po 1 listopada, zdolność będzie? Czy możemy zatem rozglądać się za potencjalnym nowym lokum?

[lzalewski]

Tak, po 1 listopada zdolność się pojawi i możecie szukać Banku z oczywistych względów na razie nie da się wskazać.

[prezesik24]

Mozna byloby teraz pod warunkiem, że w zaswiadczeniu o zarobkach data zatrudnienia bedzie od momentu zatrudnienia na okres probny , bo wiele pracodawcow tak tez robi i zalicza okres probny w staz pracownika.

[majka1]

Pewnie by się udało chociaż ja w państwowym sektorze pracuję więc może być różnie Coś mi mówiono, że jak się ma zawód z określonej grupy (lekarz, prawnik, architekt) to jest łatwiej ze zdolnością i kwestią zaświadczeń. Prawda to?

Poza tym, nie ukrywajmy, zanim znajdziemy odpowiednie lokum to ten miesiąc szybko zleci zakładam więc, że zdolność jednak będzie.

Czy wobec tego warto myśleć o złożeniu wniosku w DB (tam gdzie teraz mamy kredyt) czy gdzieś indziej? Patrzę na potencjalne mieszkania do zakupu i mają cenę ok.470-480tys.zł. Mielibyśmy max.5% wkładu własnego i chcielibyśmy jeszcze wziąć kredyt na wykończenie mieszkania. Czyli potrzebowalibyśmy ok. 466tys. kredytu + 24tys. wkład własny + kredyt na wykończenie.

Da się gdzieś sensownie?

[PlanFinance]

Millennium zaakceptuje dochód już teraz.

 

PKO BP w przypadku promesy również.

 

To nie będą bardzo sensowne oferty.

[majka1]

Czy to przez te umowę czy wkład własny?

[PlanFinance]

Zwyczajnie oferta tych banków w 90% przypadków jest mało atrakcyjna pod kątem cenowym. W Twoim wypadku są to jedne z możliwych na chwilę obecną więc w sumie warunki bardzo dobre bo dostępne. Proponowałbym jednak poczekać tym bardziej że chodzi o krótki okres.