Kredyt 370 tys, budowa domu

[aluno]

Prosze o propozycje ofert kredytowych:

 

Kwota kredytu: 370 000 zł

Wartość nieruchomości/wkład własny: 550 000 / 180 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dokonczenie budowy domu jednorodzinnego

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat, chęć wcześniejszej spłaty kredytu bez oplat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto: ok 7300 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 500zl

Ilość kart kredytowych: 1

Województwo: slaskie

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorcy: 31 i 35 lat

[Mr Tomek]

Najlepiej wypadnie w tej chwili ING

Marża 1,65

Prowizja 0%

ubezpieczenie na życie od 25zł za 100tys kredytu - przy 370tys wychodzi 92,5 zł i maleje z każdą spąłconą ratą kapitałową

 

Rata na 30 lat ok 1800zł - w zależności od przyjetego WIBORU

 

Oferta obowiązuje tylko do końca miesiąca więc musicie szybko ogarnąć dokumenty

 

 

Jaką powierzchnię ma budowany dom ??

[aluno]

Dom ma powierzchnie okolo 220m2. Juz w trakcie budowy. Czy jest szansa na jeszcze nizsza marze? Wszystkie potrzebne dokumenty mam w komplecie. Czy w ING tylko jedno ubezpieczenie na życie jest w kredycie?

[lzalewski]

Jakie środki zostały już wniesione w budowę?

[aluno]

180 000 zł

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1686zł

- rata nr 13 - 1745zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3996zł, w kolejnych 333zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[prezesik24]

A jaka lokalizacja?

[Mr Tomek]

przy tej powierzchni bank będzie się spodziewał kosztorysu na 556-715 tys w zależności od tego jak wygląda nieruchomość

 

czy masz podpiwniczenie i garaż ?

 

180 tys ?

Czyli do tego dochodzi wartość działki ?

[aluno]

brak podpiwniczenia z garazem, budowa na slasku. Wartosc dzialki okolo 100tys wiec wklad wlasny zakladajac juz wykonana prace wraz z dzialka to okolo 280tys zl.

[Mr Tomek]

ing zatem będzie sie spodziewało kosztorysu na ok 619tys

ale myślę że taką kwotę da się rozpisać na podstawie tego co masz już zrobione

 

Ich kosztorys podpowiada ile co powinno kosztować

[aluno]

Dostalem taka oferte:

 

1. Prowizja 0%

2. Marza 1.4

3. PBS - 1,4% płatna z góry na okres dwóch lat, potem 4 % od raty

4. Ubezpieczenie nieruchomosci 45,30zl miesiecznie (0.01 sumy ubezpieczenia nieruchomosci)

 

Co myslicie o tej ofercie?

[PlanFinance]

To jest oferta obietnica. Oferta wyjściowa w Mbanku wygląda trochę gorzej. Negocjacje odbywają się po uzyskaniu decyzji co w przypadku mBank jest cholernie trudne i bardzo długo się na to czeka. Kredyt w tyn banku oznacza ze wszystkim 3 miesiące.

[aluno]

Gdyby sie okazalo ze wynegocjuje takie warunki to warto?

[PlanFinance]

Tak warunki są ok. mBank wymaga ok.2500 PLN/1mkw.

[aluno]

Witam

 

Jest szansa na jakas lepsza oferte niz:

 

1. Prowizja 0%

2. Marza 1.4

3. PBS - 1,4% płatna z góry na okres dwóch lat, potem 4 % od raty

4. Ubezpieczenie nieruchomosci 45,30zl miesiecznie (0.01 sumy ubezpieczenia nieruchomosci)

 

Przy tak duzym wkladzie wlasnym szczerze liczylem na cos wiecej

[Mr Tomek]

Oferta ING czy DB wcale nie są znacznie gorsze

W ING masz zero kosztów startowych - wbrew pozorom 1,4% od tej kwoty to też sporo

 

W DB masz pakiet ubezpieczeniowy lub inwestycyjny do wyboru. Przy inwestycyjnym można powiedzieć że odzyskasz większość wpłaconej na program oszczednościowy kwoty.

 

W tej chwili szalu nie ma z ofertami. Pewnie za miesiąc będzie jeszcze gorzej po stopy procentowe spadają

[aluno]

Czy w DB trzeba tez ubezpieczyc nieruchomosc czy tylko pakiet inwestycyjny trzeba wziasc?

 

Jak wygladaja koszty wczesniejszej splaty w DB?

 

Z gory dzieki

[PlanFinance]

Czy w DB trzeba tez ubezpieczyc nieruchomosc czy tylko pakiet inwestycyjny trzeba wziasc?

 

Jak wygladaja koszty wczesniejszej splaty w DB?

 

Z gory dzieki

 

Do wyboru masz pakiet standardowy, pakiet inwestycyjny, pakiet ubezpieczeniowy, pakiet inwestycyjno-ubezpieczeniowy.

 

Ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe w każdym banku dla lokali mieszkalnych. To zupełnie inna para kaloszy.

 

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat.

 

Witam

 

Jest szansa na jakas lepsza oferte niz:

 

1. Prowizja 0%

2. Marza 1.4

3. PBS - 1,4% płatna z góry na okres dwóch lat, potem 4 % od raty

4. Ubezpieczenie nieruchomosci 45,30zl miesiecznie (0.01 sumy ubezpieczenia nieruchomosci)

 

Przy tak duzym wkladzie wlasnym szczerze liczylem na cos wiecej

 

Na forum podajemy oferty standardowe. Ty chcesz porównać standard do obiecanki.

 

180k PLN to oczywiście spora kwota. Nie ma co jednak przesadzać że jest to "tak duży wkład własny" Procentowo wygląda to całkiem normalnie.

[Pistolero]

uzupełnię

 

DB proponuje ubezpieczenie u siebie na 0,08% wartości nieruchomości, ale można ubezpieczyć na zewnątrz i donieść cesję z polisy.

 

Z wcześniejszą spłatą można wytargować nawet do 30% bez opłaty.