Pytania dotyczące kredytu hipotecznego

[Lidia]

Witam

Mam pytanie(a) dotyczące kredytu hipotecznego. Wraz z mężem chcemy wziąc kredyt pod hipotekę na 100% wartości domu. Posiadamy działkę o wartości ok 40 tyś ( z tym, że w niektórych bankach nie jest ona traktowana jako wkład własny). Więcej oszczędności nie posiadamy. Nie mamy dzieci.Nasze dochody to męża 3.000 moje 1600. Umowy na czas nieokreślony.Kwota kredytu 230000

Teraz może moje pytania.

1. Czy posiadamy zdolność ?

2. Jaka waluta wchodziła by w naszym przypadku w grę jeśli spełniamy pkt 1

 

z góry dziękuję za odp

[michal_sz]

Witam,

wartość działki to Wasz wkład (niemal wszędzie). Brak informacji jak duży dom chcecie postawić. Gdzieniegdzie mogą zakwestionować budowę w przypadku, gdy wg rzeczoznawcy (czy też analityka) nie można zbudować domu za mniej niż x zł za metr kw.

A tak w ogóle to opiszcie sytuację tak:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Pozdrawiam

[Lidia]

Wysokość kredytu. 200,000

Wartość nieruchomości / wkład własny wart. nieruchomości 250,000/wkł. własny 50,00(działka)

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę. 4.600,00

Źródło uzyskiwania dochodów.praca stała

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

[PlanFinance]

ING

 

Rata ~~1 250 zł,marża 2,1%,prowizja 1,6%(1,2% jeśli jesteście klientami banku),ubezpieczenie nieruchomości kupowane we własnym zakresie bez cesji na bank,bez cross-sellingu.Bardzo szybko i sympatycznie

 

BZ WBK

 

rata~~ 1160 zł,marża 1,35%( w przypadku otworzenia konta VIP lub Prestiż- 15-50 PLN/mc oraz zasilanie rachunku co miesiąc kwotą 2000 PLN),prowizja 3,5%,ubezpieczenie nieruchomości z cesją na bank.Trochę wolniej

 

Reszty bym nie brał pod uwagę,na upartego pomyślałbym jeszcze może o Millennium.

 

Michał zwrócił uwagę na ważną rzecz.Przed składaniem wniosków proszę dokładnie policzyć za ile chce Pan wybudować mkw.Musi się to zgadzać z wytycznymi z banków.

 

Przed składaniem wniosków proszę

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

[Lidia]

A Jak by się przesdstawiała poniższa sytuacja w euro ??? wiele banków Nam sugerowało właśnie tą walutę

 

Wysokość kredytu. 200,000

Wartość nieruchomości / wkład własny wart. nieruchomości 250,000/wkł. własny 50,00(działka)

Waluta kredytu. euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę. 4.600,00

Źródło uzyskiwania dochodów.praca stała

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

[PlanFinance]

Co do kredytu walutowego to proszę przeczytać wypowiedź Krzysztofa Fiuka(Expert),

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/czy-kredyt-w-euro-jest-wart-uwagi-43143.html

 

Kredyty denominowane mają Nordea oraz Deutsche Bank.

 

Kredyty indeksowane to Polbank,DNB NORD,BOŚ oraz Multibank/Mbank(bliźniacze oferty ale dwujajowe )

 

BOŚ oraz banki z grupy BRE(Mbank i Multibank bym odrzucił ze względu na marże oraz dodatkowe opłaty-przy tej konstelacji nieruchomość-zarobki-kredyt)

 

Polbank-rata 1 060,91 zł(marża 3,4%),prowizja 1%,wycena darmowa do 31.20.2009,konieczność otwarcia rachunku bez tego marża 1 p.p up,ubezpieczenie nieruchomości(indywidualny wybór)

 

DNB NORD-rata 1 049 zł(marża 3%),prowizja 0%,operat szacunkowy,ubezpieczenie nieruchomości(indywidualny wybór),Można by obniżyć o 0,5 p.p marże ale należy skorzystać z cross-sellingu i przez pięć lat przelewać min.5000 PLN/mc na rachunek bankowy(coś ok.20 PLN/mc).W państwa sytuacji jest to trudna sprawa i wymagałyby by wybiegów( w regulaminie promocji nie ma określonego źródła wpłat np.wynagrodzeń z tytułu pracy).Można obniżyć 0,1 p.p jeśli się wykupi plan inwestycyjny SKANDIA(200-250 PLN/mc) albo o 0,7 p.pl jeśli się połączy obydwa produkty.Ja osobiście skłaniałbym się ku wersji tylko z rachunkiem(obniżka o 0,5 p.p).

 

Obydwa banki mają chyba najwyższe spready na rynku.DNB NORD dodatkowo długgggggggo weryfikuje wnioski.Podobno usprawnili proces(zatrudnili większa ilość pracowników).Jak jest naprawdę tego nie wiem.Wczoraj złożyłem 1 wniosek na testy(klient zna całą sytuację,może poczekać i nie ejst to jedyna opcja) także zobaczymy.

[Lidia]

Dziękuję bardzo za zainteresowania moją sytuacją.

Może powiem w prost. Interesuje nas kredyt tak jak pisałam wyżej z tym ,że rata kredytu jak była by dla nas dogodna to 1000 - 1200 max bez względu na: długość lat, bank i walutę.

Czy jest w ogóle taka szansa jeśli nie to proszę pozbawić mnie złudzeń.

[PlanFinance]

Przecież napisałem jak mogą wyglądać raty .Takie poziomy (1100-1200) mogą Państwo również uzyskać w PLN np. [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-zachodni-wbk-kredyt-hipoteczny-opinie-40112.html]BZWBK[/url2], [url2=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/ing-bank-slaski/]ING[/url2](moim zdaniem najlepsze oferty złotówkowe w obecnej chwili).

[expert]

moim zdaniem też i chyba nie tylko naszym zdaniem..., ale niestety wymagany jest wkład własny...

 

myślę, że podstawowe pytanie to ile m2 ma mieć ten domek. Szacują Państwo koszt budowy na 200 tys. , jeżeli powierzchnia będzie poniżej 100 m2 to OK, powyżej to obydwa banki odpadają... Pozostaje KB, BOŚ i BPS (z czego zdolność najbardziej liberalnie liczy BPS, ale niestety nie uwzględnia niektorych źródeł dochodów.... no i tragicznie podchodzą do limitów...)