Kredyt Hipoteczny 300k - Warszawa

[milaczyk]

Witam,

 

proszę o oferty:

 

Wartość nieruchomości: 300k zł

Wkład własny: 10% - 30k zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto: 9200 zł (6200netto)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony od 3 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 40 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 26 LAT

BIK: kilka razy spłacone tylko minimum karty kredytowej w ciągu ostatnich kilku lat

 

Czy mógłbym też wiedzieć jaką mam maksymalną zdolność kredytową?

Jest możliwy większy wkład własny jeżeli obniży to koszty kredytu, ale wolałbym 10%.

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w kolejnych latach 1,59%

Rata nr 1 1369 PLN

Rata nr 13 1425 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży + 0,2 p.p do czasu uzyskania kapitału

Konto + wpływ, karta kredytowa. Produkty na 5 lat

PSO składka na min. 7 lat, po 10 latach możliwość bezkosztowej wypłaty zgromadzonych środków

 

PEKAO BH(nie może to być mieszkanie spółdzielczo-własnościowe)

Marża 1,7%

Rata 1443 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 360 PLN składka 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz

Brak produktów dodatkowych

 

Symulacje na 25 lat. Na 30 lat rata podwyższy się nieznacznie a odsetki urosną o kilkadziesiąt tysięcy.

 

Twoja maksymalna zdolność zapewne wynosi >500k PLN. Nie sprawdzałem, ale kredyt w wysokości 270k PLN jest bezproblemowy do uzyskania.

 

Zapraszam w razie zainteresowania ofertami. Jestem z Warszawy.

[lzalewski]

Jaki jest limit na karcie kredytowej?

[milaczyk]

Limit na karcie w tej chwili 8k. Mogę zlikwidować. Wpływa tylko na zdolność czy na warunki kredytu również?

 

Widzę, że LTV na poziomie 80% jest jakby standardem. Czy podwyższając wkład zyskuje się tylko na braku ubezpieczenia czy warunki (marża, prowizja itd) również się poprawiają?

[PlanFinance]

Widzę, że LTV na poziomie 80% jest jakby standardem. Czy podwyższając wkład zyskuje się tylko na braku ubezpieczenia czy warunki (marża, prowizja itd) również się poprawiają?

 

W przypadku ww. banków zmiana ta odniesie się tylko do ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Obniżenie LTV da jednak szanse na współpracę z innymi bankami.

[milaczyk]

Mogę prosić również o symulacje przy LTV na poziomie 80% (60k z 300k) ?

[PlanFinance]

ING

Marża 1,65%

Rata 1 275 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka, składka malejąca przez min. 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN. Produkty na min. 3 lata

 

Od PEKAO BH lepsza jest wcześniejsza spłata. W trakcie pierwszych 3 lat darmowa pierwsza nadpłata do 50% wartości kredytu. Po 3 latach wszystko za free.

[milaczyk]

Dziękuję za odpowiedź. Dwa pytania:

 

Symulacje na 25 lat. Na 30 lat rata podwyższy się nieznacznie a odsetki urosną o kilkadziesiąt tysięcy.

 

Nie do końca rozumiem, spłacam dłużej wyższą ratę?

 

W ING przy LTV80% marża jest wyższa niż w Deutsche Bank przy LTV90%. Niższy koszt kredytu wynika raczej z większego wkładu własnego. Jak w Deutsche Bank wygląda sprawa nadpłaty/wcześniejszej spłaty?

[PlanFinance]

Oczywiście rata się obniży. Pomyłka.

 

W ING nie ma natomiast PSO,płatnego konta i karty kredytowej. Co kto lubi.

 

Wyjściowo wcześniejsza spłata to 2% przez pierwsze 5 lat. Do negocjacji.