masz kredyt w Banku Spółdzielczym? przeczytaj.

[kaczkadziwaczka]

Kłaniam się.

 

przechodzę do rzeczy i opisuję sytuację:

 

1 Mam hipotekę w BS, kredyt w dniu podpisania umowy oprocentowany był na 6%, a po bodaj roku, zgodnie z umową oprocentowanie wzrosło do 7,5%.

 

2 w umowie zapisane jest że oprocentowanie zmienne jest w oparciu o WIBOR 6m+ marża

3 nigdy w trakcie trwania umowy nie zmieniło mi się oprocentowanie (nie dostałem noty, ani nowego harmonogramu spłaty)

4 na stronie internetowej banku pojawiła się informacja o "promocji" umożliwiającej obniżenie oprocentowania kredytu. poszedłem więc do banku i oto czego się dowiedziałem...

Do tej pory bank udzielając kredytu ustalał sobie oprocentowanie wg widzi mi się (za obopólną zgodą klient-bank) , podczas gdy wszystkie banki mają oprocentowanie ustalane w oparciu o WIBOR (lub LIBOR). dowiedziałem się również (chyba przypadkiem) że banki spółdzielcze ostatnio miały kontrolę z KNF, która stwierdziła nieprawidłowości w zakresie ustalania oprocentowania (powinno być w oparciu o WIBOR, a było widzi mi się) i że w związku z tym banki te muszą poprawić wszystkie te umowy.

 

5 Podejrzewam że ta promocja obniżająca oprocentowanie, to tylko próba nakłaniania klientów do występowania do banku z własnej inicjatywy, o zmianę warunków kredytu, tzn, że jeżeli wystąpisz z takim wnioskiem to poniesiesz koszty (np 1% kredytu), podczas gdy bank i tak musi wykonać zalecenia KNF dot.uregulowania kwestii oprocentowania kredytów (czyli de facto wypowiedzieć umowę...)

 

proszę o wypowiedzi, czy mój bank nie wywiązał się z umowy? miał być naliczany odsetek zmienny w oparciu o WIBOR (zgodnie z zapisem w umowie) a było stałe 7,5% przez 4 lata... myślę że straciłem/nadpłaciłem kredyt sporo!

 

czy występować z takim wnioskiem, o podejrzane obniżenie % czy poczekać, aż ultimatum KNF nabierz mocy?

 

pozdrawiam i czekam na odzew.

[Mr Tomek]

przepisz lub załącz skan paragrafu umowy który dokładnie mówi o oprocentowaniu

[kaczkadziwaczka]

Dziękuję z a zainteresowanie.

zapis o oprocentowaniu brzmi tak:

 

1. W dniu zawarcia umowy oprocentowanie kredytu wynosi 6,00%

2. Określone w pkt 1 oprocentowanie kredytu jest stałe i obowiązuje w okresie pierwszych 12 miesięcy od daty wypłaty kredytu.

3. po upływie okresu, o którym mowa w pkt 2, kredyt oprocentowany będzie według zmiennej stopy procentowej obowiązującej w okresach zaktóre naliczane są odsetki. Na dzień 12 maja 2010 obowiązujące w Banku oprocentowanie wynosi 7,50% w stosunku rocznym. wysokość ustalonego oprocentowania może ulec zmianie w przypadku jednego z niżej wymienionych czynników:

1) Stawek WIBOR

2) Stopy procentowej bonów skarbowych 52-tygodniowych

3) Stopy redyskonta weksli NBP

4) Stopy procentowej kredytu lombardowego NBP

5) Wysokość stopy rezerw obowiązkowych.

Zmiana wysokości oprocentowania następuje z dniem wejścia w życie w Banku Uchwały Zarządu Banku zmieniającego wysokość stopy procentowej. Informacje o zmianie wysokości oprocentowania kredytu podawane są do wiadomości poprzez umieszczanie komunikatu na tablicy ogłoszeń w placówkach banku.

 

4. zmiana oprocentowania nie powoduje zmiany warunków umowy i konieczności sporządzania aneksu, ma jednak wpływ na wartość kredytu oraz spłacanych rat.

5. odsetki od kredytu naliczane będą miesięcznie według obowiązującej w danym okresie stopy procentowej, od kwoty zadłużenia z tytułu kredytu, począwszy od dnia wypłąty kredytu, do dnia poprzedzającego spłatę kredytu włącznie.

6. dla potrzeb niniejszej umowy przyjmuje się że rok obrachunkowy ma 365 dni, a miesiąc rzeczywistą liczbę dni.

 

jeden z zapisów, był chyba wcześniej w Sądzie Najwyższym uznany za nielegalny, w podobnej sprawie z bankiem spółdzielczym w Barlinku, był też zawarty w umowach kredytowych 20tyś klientów BRE Banku, cobyło przedmiotem sporu zbiorowego.

 

Proszę o Wasze sugestie i interpretacje.

Pozdrawiam

[RobertIND]

Zmiana oprocentowania może ulec zmianie np. w przypadku zmiany WIBOR, ale na podstawie uchwały zarządu. Podobny przypadek do m. in. "starego portfela" mbanku, Raiffeisena. Wcześniej pisałeś, że w umowie jest zapis o oprocentowaniu opartym na WIBOR 6M + marża.

[RobertS]

ww. zapis jest skrajnie niekorzystny dla kredytobiorcy, oprocentowanie MOŻE (ale nie musi) ulec zmianie; zwykle bywa tak, że jak wibor lub inne wskaźniki rosną to wraz z nim oprocentowanie kredytu, natomiast jak maleje (sytuacja, z którą mamy obecnie do czynienia) to dzieje się NIC...

 

czy prędzej refinansuj ten kredyt, 7.5% to bardzo wysokie oprocentowanie

[kaczkadziwaczka]

Zmiana oprocentowania może ulec zmianie np. w przypadku zmiany WIBOR, ale na podstawie uchwały zarządu. Podobny przypadek do m. in. "starego portfela" mbanku, Raiffeisena. Wcześniej pisałeś, że w umowie jest zapis o oprocentowaniu opartym na WIBOR 6M + marża.

 

Tak, już mi się po prostu pomieszało, przepraszam.

 

Nie Podoba mi się zapis " oprocentowanie może ulec zmianie", o którym wyczytałem, że jest niezgodny z prawem.

Mam podejrzenie że ta obniżka oprocentowania, oraz zmiana sposobu jego naliczania, to nie jest tylko dobra wola banku, bo skoro KNF kazał to zmienić, to bank musi to zrobić (zwłaszcza że w banku powiedziano mi że teraz mają stertę umów do poprawienia), a ja nie powinienem ponosić z tego tytułu żadnych kosztów, prawda?

 

Chyba zapytam o to rzecznika konsumentów.

 

PS. na stronie KNF jest raport z kontroli Banków spółdzielczych, ale nie ma słowa o tej sytuacji.

 

---------- Post dodany o 09:50 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:40 ----------

 

ww. zapis jest skrajnie niekorzystny dla kredytobiorcy, oprocentowanie MOŻE (ale nie musi) ulec zmianie; zwykle bywa tak, że jak wibor lub inne wskaźniki rosną to wraz z nim oprocentowanie kredytu, natomiast jak maleje (sytuacja, z którą mamy obecnie do czynienia) to dzieje się NIC...

 

czy prędzej refinansuj ten kredyt, 7.5% to bardzo wysokie oprocentowanie

 

Miałem zamiar refinansować kredyt, ale niestety zarabiam w koronach norweskich i w bankach rozkładają ręce mówiąc "sorry taka mamy rekomendację S" !

nie mam słów na to....