Kredyt mieszkaniowy a niewykazywane dochody.

[novy85s]

Witam

Jaką mam szansę na kredyt 70 000zł na mieszkanie, w którym obecnie mieszkam(od 23 lat). Odkupuję mieszkanie od rodziców za taką kwotę. Problem w tym, że mój pracodawca wykazuje tylko najniższą krajową + diety(jestem kierowcą TIRa), które nie są de facto składnikiem wynagrodzenia. Podstawa + diety przelewane są na konto, w sumie ok 3000zł, reszta w kopercie.

Po krótce:

- kwota kredytu: 70 000zł

- wpłata własna 10%

- wartość mieszkania ok 150 000zł

- umowa na czas nieokreślony

- rzeczywiste zarobki 4200-4500zł

- jedno dziecko na utrzymaniu(mieszkam z narzeczoną)

- suma obecnych rat kredytów 460zł(brak kart kredytowych)

- do tej pory spłacone ok 4 kredyty

- max. okres kredytowania: 15 lat

- mieszkanie 62m2, woj. dolnośląskie

- mam 29 lat

- wykształcenie zasadnicze/zawodowe

 

Jako współkredytobiorca może być narzeczona, obecnie na urlopie wychowawczym.

Czy ktoś mógłby określić moje szanse na taki kredyt i ew. wziąć sprawy w swoje ręce?

Dzięki

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jaki jest tytuł przelewu od pracodawcy?

[novy85s]

10 dnia miesiąca: pensja

20 dnia miesiąca: diety

[Doradca Lubuskie]

Podaj średnią z 3 i 6 miesięcy w rozbiciu na pensję i diety

[novy85s]

Pensja 6 m-cy: 1347,45zł

Diety 6 m-cy: 1720zł

 

Pensja 3 mc-ce: 1324,06zł

Diety 3 m-ce: 1670zł

 

Ktoś mógłby zapytać, dlaczego nie zapytam o taki kredyt w swoim banku? Otóż konto, na które wpływają pieniądze mam w PKO BP, a zdążyłem już się dowiedzieć, że nie honorują diet.

 

Pozdr.

[RobertS]

tutaj problemem będzie nie tylko kwestia diet, ale również transakcja rodzinna

 

temat do zrobienia w Aliorze

 

wiek, wykształcenie, dochód, sytuacja rodzinna...scoring wyjdzie raczej dość średni, marża bliżej 3 niż 2 p.p.

do tego prowizja 2% i konto bankowe

 

szacunkowa rata na 15 lat to ok. 550 zł

 

w razie zainteresowania zapraszam

[novy85s]

Warunki średnie - trzeba przyznać.

 

A na jakiej zasadzie mógłby Pan reprezentować moją osobę w kontaktach z bankiem?

 

Pozdr.

[RobertS]

jestem pośrednikiem finansowym, zajmuję się prowadzeniem procesu kredytowego klienta

 

warunki u mnie są takie same (lub czasem lepsze) niż bezpośrednio w placówce banku

 

nie pobieram od klientów wynagrodzenia, tak samo jak swoim pracownikom płaci mi bank (oczywiście tylko za sukces czyli wypłatę kredytu)

[GPO Finanse]

...scoring wyjdzie raczej dość średni, marża bliżej 3 niż 2 p.p.

do tego prowizja 2% i konto bankowe...

 

Sentinel75 dlaczego w Tobie ostatnio tyle pesymizmu. Tak ot sobie wyrokujesz o marżach w Aliorze na poziomie 3%?? Przecież gdy marża dochodzi do 3% Alior nie udziela takich kredytów?

A przypadek do zrobienia jak najbardziej w Aliorze na znacznie lepszych warunkach.

[RobertS]

to żaden pesymizm, ostatnio moi klienci 2x dostali takie marże (słabiutki scoring i marża 3,15%), w związku z tym, że to była jedyne decyzja pozytywna jaka otrzymali to kredyt się wypłaci...za jakiś czas (jak sytuacja się poprawi) to czeka nas refinans, bo warunki koszmarne ;-/

 

drudzy na szczęście decyzja pozytywna w innym banku i tam kredyt został uruchomiony

 

wniosek jest taki, że warunki mogą być mocno średnie

[PlanFinance]

Nie mam specjalnej potrzeby oferowania Alior bo z reguły znajdę przynajmniej 3 lepsze oferty. Ostatnio składałem jednak klienta na ryczałcie z 10% wkładem więc Alior przyszedł naturalnie. Podczas składania wniosku okazało się że klient jest w BR, który szybko udało się wyczyścić , ale w BIK pozostała informacja o opóźnienia ponad 450dni i windykacji limitu na 300 PLN z PEKAO S.A. Alior zaproponował marżę 2,55% czym nawet byłem zaskoczony że tak nisko podnieśli.

[GPO Finanse]

Ale przyznaj, że na podstawie danych zawartych przez klienta na forum trudno określić w jakim scoringu klient się znajdzie?! Przypadki są różne to oczywiste. A to, że Twoi klienci dostali maxa nie znaczy, że następni też go dostaną. Moi klienci nigdy nie dostali maxa... i niczego to nie zmienia.

[RobertS]

uważam, że lepiej być mile zaskoczonym niż niemile rozczarowanym (warunkami kredytowania) dlatego w przypadku Aliora wolę podać bardziej pesymistyczną prognozę niż najlepsze możliwe warunki jakie aktualnie można tam dostać

[novy85s]

Zapewne każdy z Panów ma swoje racje. Kiedyś chciałem założyć konto osobiste właśnie Aliorze i szkoda, że tego nie zrobiłem. Dzisiaj pewnie nie byłoby tyle ceregieli.

 

Od czego zaczyna się procedura pozyskania takiego kredytu? Czy potrzebna będzie przedwstępna umowa kupna0sprzedaży?

[GPO Finanse]

Samo konto w Aliorze w niczym by nie pomogło, więc nie ma czego żałować. A umowa kupna sprzedaży będzie potrzebna do rozpatrzenia wniosku, to oczywiste.

Jestem z Wrocławia, w razie zainteresowania pomocą zapraszam.

[novy85s]

Dziękuję za propozycję. Odezwę się jutro ok 15ej, bo już czas ruszać w dalszą drogę.

 

Pozdr.