Pomóżcie w jakim banku kredyt hipoteczny.

[Gość]

Witajcie .Jestem tu nowy a mam zamiar zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu.Chciałbym krótko opisac co mam ,ile zarabiam i inne rzeczy napewno potrzebne do doradzenia mi.Prac óje w kopalni prawie 10 lat i mój zarobek miesięczny brutto to ponad 3000 zł.Umowę o prace mam podpisana na czas nieokreślony.Mam żone i dziecko i mieszkanie w mieście wodzisław śląski warte obecnie gdzieś 60-70 tyś. z ł.Posiadamy już działkę ,mamy pozwolenie na budowę i pozostał nam tylko wybór kredytu.Wciągu roku mam dodatkowe zarobki (barbórka,14-stka,węgiel) co daje dodatkowo rocznie około 8tyź zł dodatkowo.Nigdzie w bankach nie mamy zaciagniętych kredytów , pożyczek, jedynie w banku pko am kredyt odnawialny na kwotę 2 tyś. zł. ale ciągle jest nie ruszony.To wszysko co mam na razie do powiedzenia na mój temat i prośiłbym was o pomoc w wyborze banku na kredyt,na ile lat go wziąśc,w jakiej walucie,o co pytac w tym banku?Pozdrawiam i czekam na wasza pomoc bo na wiosne chciałbym zacząc budować Kwota na jakiej mi zależy to 130 000zł.

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

ważne dane to np. szacowana wartość domu z działką, czy chcesz rozliczać budowę fakturami np. za materiały itp czy bezfakturowo w postaci inspekcji z banku. Ile czasu chcesz spłacać kredyt? czy wcześniejsza spłata np. po sprzedaży mieszkania wchodzi w grę?

[ziut19]

Wybudujesz dom za 130.000? Jakos mi sie nie chce wierzyc.

Pamietaj, ze nie bedzie opcji, ze bank da Ci pieniadze na wybudowanie do stanu surowego.

Z pieniedzy banku generalnie musisz zakonczyc inwestycje. A na to 130.000, to moim zdaniem zbyt mala kwota.

[bobek]

moze to jakis maly dom? bo faktem jest ze za ta kase nic konkretnego nie wybudujesz

[Gość]

Szacowany koszt domu z działką to jakieś 230 tyś., rozliczanie z bankiem myslę raczej fakturami chyba że inspekcja z banku jest lepsza,mam zamiar wziąść kredyt na 30 lat tylko nie wiem czy we frankach czy w złotkach a może euro? a mieszkanie che sprzedać gdy dom będzie w stanie surowym i zrobić za tą kwotę środek czyli instalacje, umeblować , wyposażyc itp.Będę budował systemem gospodarczym a koszt materiałow potrzebnych do doprowadzernia tego domu do tanu surowego jest wyceniona przez firmę od której kupiliśmy projekt na kwotę około 90 tyś.zł.

Pozdrawiam i czekam na propozycje do jakiego banku sie udać najlepiej

[ziut19]

I to jest wlasnie ten problem o ktorym pisze. Bank nie da Ci 130.000 po to bys postawil sciany a pozniej kiedys z jakichs tam pieniedzy dokonczyl (albo nie) inwestycje. Bank chce miec pewnosc, ze dom bedzie postawiony do konca. Dlatego najpewniej (80%) nie uda sie przeprowadzic tego kredytu tak, jak sobie planujesz.

Druga sprawa gdzie planujesz mieszkac w czasie kiedy sprzedasz mieszkanie a zakonczysz budowe domu?

[Gość]

Jest pare opcji gdzie mieszkac w tym czasie np.u rodziców.Parę miesięcy i będzie szło się wprowadzać. Nie widzę żadnego problemu.Myślisz że lepiej wziąść 200000 tyś. kredytu wybudować się, użądzic apotem sprzedac mieszkanie i spłacić część kredytu iw sumie wyszło by to na jedno chociaż sąnapewno opłaty z tego co czytałem jeżeli spłacasz prędzej część kredytu znowu płacisz .Jest tak czy nie?doradzcie co zrobić najlepiej.

[Aneta.K]

Witam

Tak jak powiedzieli poprzednicy musisz wziąć taką kwotę kredytu aby starczyła ona na wybudowanie domu z wykończeniem tzn ma być gotowy do zamieszkania ale pierwsza metoda jest łatwiejsza do przeprowadzenia. Jest też możliwość aby spróbować to zrobić tak jak proponowałeś czyli, że część środków będzie pochodziła ze sprzedaży mieszkania ale będą one musiały być wniesione przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu . Skoro macie już działkę to macie tzw. wkład własny i nie będziecie musieli płacić ubezpieczenia od brakującego wkładu własnego. Dlatego tak jak sam napisałeś lepiej wziąć wyższą kwotę a potem nadpłacić kredyt, opłaty od wcześniejszej spłaty są zazwyczaj w ciągu pierwszych 3 lat ale są banki w których tej opłaty nie ma od samego początku. Jestem ze śląska więc mogę się z Wami spotkać i szczegółowo wyjaśnić różne opcje.

[doradca lubelski]

Musisz po okresie karencji(na czas budowy), w którym płacisz tylko odsetki od wykorzystango kredytu mieć zakończoną inwestycję, tj. odbiór budynku. Moja propozycja to wzięcie kredytu złotówkowego, z niską prowizją uruchomieniową.(oczywiście jeśli zdolność wam pozwoli na wzięcie kredytu na całość)

Po wybudowaniu sprzedajecie mieszkanie i spłacacie część kredytu. Później ewentualnie możecie myśleć o przewalutowaniu na chf.

Chyba najrozsądniejsza propozycja.

[Gość]

Witajcie.Byłem w dwóch bankach a mianowicie w polbanku i ge money banku. Oferty były podobne.Rata wynosi przy pożyczce 200 000 zł na 30 lat w frankach około1010 zł miesięcznie.Otrzymaliśmy zdolnośc na taka kwotę i po sprzedaży mieszkania jest robiony nowy harmonogram rat i kwota to jakieś około 720 zł miesięcznie.Polecicie mi co wybrac a może jest jakas według was lepsza oferta.Pozdrawiam iczekam na odpowiedz i pomoc bo czasu mam coraz mniej wiosna sie zbliża szybko.

[Aneta.K]

Co do tych banków to różnią się trochę opłatami początkowymi. W Polbanku prowizja wynosi 0,8% od kwoty natomiast w GE prowizja zleży od wybranej opcji max 2,9% ale jest w tym zawarte ubezpieczenie od utraty pracy (2,2%) oraz ubezpieczenie na życie (0,7%). Trudno powiedzieć który z tych banków wybrać- proponuję złożyć wnioski do obu i w razie jak w jednym coś nie wyjdzie to być może w drugim się uda Jestem doradcą finansowym i po różnych doświadczeniach z bankami wiem, ze lepiej mieć coś na tzw. wszelki wypadek.

[Emanuel]

Witam chcialbym zaciagnac kredyt mieszkaniowy wraz z dzialka na kwote 350tys.zl. Nie posiadam wkladu wlasnego.Moje miesieczne wynagrodzenie wynosi 4,5tys.zl podstawa +4,5tys.zl. dieta wynagrodzenie jest tytulem zysku w spolce.Jestem w niej komandytariuszem i wykonuje prace za granica na rzecz spolki stad polowa zarobku to dieta.Nie mam kredytow poza karta kredytowa na kwote 5tys.zl. i kredyt odnawialny na kwote 8200zl. Slyszalem ze sa banki ktore toleruja diety nie wiem czy to prawda.Prosze o odpowiedz czy na podstawie takij pracy i zarobkow ktorys bank wezmie mnie pod uwage.Dziekuje za podpowiedzi

[RobertIND]

Czy wynagrodzenie też wypłaca sp. k.? Czy tylko diety są wypłacane przez sp. k. a pensja pochodzi z zupełnie innej firmy?

Generalnie jako komandytariusz czyli wspólnik spółki będziesz traktowany zapewne jako osoba prowadząca działalność. Dokumenty firmy, pit za poprzedni rok lub 2 lata, jako że sp. k. jest zobowiązana do prowadzenia ksiąg rachunkowych to sprawozdanie finansowe za poprzedni rok i pewnie coś z bieżącego roku. Na tej podstawie można ustalić dochód. Diety raczej nie przejdą, ale do sprawdzenia.