Kredyt na budowę domu - 220 tyś.

[Anton1983]

Witam,

 

Zastanawiam się nad kredytem na budowę domu, proszę o opinię:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 220 000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 000/ stan 0 o wartości 50000 + 30000 w gotówce

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 150 metrów pow. użytkowej.

Lokalizacja nieruchomości: woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: kompletny stan 0.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: w przeszłości wszystko spłacane poprawnie.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5700/5300

Źródło dochodów: Mężczyzna umowa na czas nieokreślony / Kobieta zasiłek macierzyński (niestety nie urlop)

 

Czy mamy szansę na korzystny kredyt i czy ten zasiłek macierzyński nie jest przeszkodą?

Z góry dzięki z odpowiedzi.

[Doradca Lubuskie]

Czy wykazane dochody są tylko z umowy o pracę?

Z czego wynika różnica z okresu 3 miesięcy a 6 miesięcy?

Czy po zakończeniu macierzyńskiego żona powróci do pracy?

[lzalewski]

220000zł będzie zbyt niską kwotą na dokończenie budowy.

[Anton1983]

Czy wykazane dochody są tylko z umowy o pracę?

Z czego wynika różnica z okresu 3 miesięcy a 6 miesięcy?

Czy po zakończeniu macierzyńskiego żona powróci do pracy?

 

Wykazane dochody zawierają zasiłek macierzyński 1100 zł. Różnica wynika z dodatkowych ale regularnych premii wypłacanych w konkretnych miesiącach. Żona oczywiście wróci do pracy ale musi ją najpierw znaleźć.

 

220000zł będzie zbyt niską kwotą na dokończenie budowy.

Mi wystarczy.. jeśli bank stwierdzi, że za mało to mogę wziąć więcej.

[lzalewski]

Niestety zasiłek nie zostanie wzięty pod uwagę. Proszę rozpisać wysokość podstawy i premie.

Bank stwierdzi, że będzie to zbyt mała kwota. Na taką kwotę da się uzyskać kredyt w BOŚ i (być może) w Millennium.

[Anton1983]

Niestety zasiłek nie zostanie wzięty pod uwagę. Proszę rozpisać wysokość podstawy i premie.

Bank stwierdzi, że będzie to zbyt mała kwota. Na taką kwotę da się uzyskać kredyt w BOŚ i (być może) w Millennium.

 

Zatem brutto to będzie podstawa 4000/msc + 1300/msc premii obligatoryjnych + ok. 10000 innych premii w ciągu roku.

O ile w takim razie zwiększyć kwotę kredytu aby mieć większe możliwości?

[lzalewski]

W zależności od banku minimalny koszt budowy m2 domu to 2000zł w górę. Takiego limitu nie ma właśnie BOŚ, w Millennium znam przypadek przyjęcia 1800zł/m2.

Kiedy były pozostałe wypłacone premie? Z jakiego tytułu, w jakich kwotach?

[Anton1983]

Kiedy były pozostałe wypłacone premie? Z jakiego tytułu, w jakich kwotach?

 

Premia roczna luty - 5000, premia wakacyjna lipiec -2000, premia projektowa wrzesień - 1000, reszta dodatek inflacyjny, dodatek świąteczny.

[lzalewski]

Rano podam symulacje.

[lzalewski]

Jeszcze dodatkowe pytanie - ile warta jest działka?

[Anton1983]

Działka warta jakieś 200 000.

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK: w przeszłości wszystko spłacane poprawnie.

 

Dzień dobry,

 

Jeśli chcieliby Państwo upewnić się jak widzą Państwa banki, zachęcam do pobrania bezpłatnego raportu BIK, ze strony Biura Informacji Kredytowej. Raport przedstawia historię kredytową, wraz z naliczoną oceną punktową (scoringiem).

 

W razie pytań i wątpliwości służę pomocą,

eRzecznik BIK

[lzalewski]

Jeżeli wszystko spłacane poprawnie, to znaczy, że historia raczej jest dobra. Mylę się?

[Anton1983]

Tak, zamknięte już karty kredytowe zawsze spłacane w terminie, kredyt gotowkowy spłacony - każda rata w terminie.

[lzalewski]

Anton1983 moje pytanie było nieco ironiczne i skierowane do eRzecznik. Proszę dać mi jeszcze koło godziny. Symulację na pewno podeślę.

[Doradca Lubuskie]

ING kredyt na 250tys okres 25 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1354zł

- konto oraz ubezpieczenie na życie 62,50zł/msc przez okres min. 3 lat

- wycena 300zł