Propozycja kredytu na mieszkanie w okolicy Warszawy

[nowapaollo]

Witam.

 

Przymierzam się do zakupu mieszkania, proszę o propozycję kredytów.

 

Wysokość kredytu - 260 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 280 000 PLN / 20 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny, gotowe do odbioru

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 62 m2

Lokalizacja nieruchomości - okolice Warszawy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000 PLN netto/miesiac

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony od 3 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - nie wiem, ale zakładam że ok.

 

Oprócz wyżej wspomnianego wkładu własnego posiadam środki w wysokości około 70 000 pln które zamierzam przeznaczyć na wykończenie, opłaty około kredytowe i jakąś "poduszkę bezpieczeństwa". Będę wdzięczny za każdą propozycję.

[Doradca Lubuskie]

A nie lepiej będzie część środków które Pan ma na wykończenie doliczyć do wkładu własnego zwiększając w ten sposób jego wysokość. Oferty będą wtedy lepsze.

A kwotę na wykończenie będzie miał Pan podwyższając kredyt

[PlanFinance]

Jaka kwota ma iść finalnie na wykończenie?.

[nowapaollo]

Jestem otwarty na sugestie co do innego zagospodarowania srodkow ktorymi dysponuje. Zakladalem ze na wykonczenie wydam okolo 60000 ale jak wiado ciezko to dokladnie okreslic. Czy ktos moze szacunkowo okreslic z jakimi kwotami okolokredytowymi musze sie liczyc?

[PlanFinance]

60k PLN to 1000 PLN/1 m kw. Wiele to nie jest, mieszkania w wysokim standardzie nie zrobisz ale zapewne można zrobić wszystko co niezbędne do życia.

 

Środki własne lepiej jest zainwestować w wkład własny czyli w Twoim wypadku będzie to 80k PLN a dodatkowo z kredytu wziąć 60k PLN na wykończenie co podniesie wartość nieruchomości. Można założyć w Twoim wypadku że będzie to wprost proporcjonalnie tj.340k PLN

 

ING/ Kredyt 260k PLN/ wartość nieruchomości 340k PLN

Marża 1,65%

Rata 1226 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca na min. 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, UnŻ . Produkty na min. 3 lata

 

Jako zabezpieczenie:

 

BPH

Marża 1,65%

Rata 1226 PLN

Prowizja 1,9%

Konto + wpływ, kk + obrót 500 PLN/mc

 

Proponuję zastanowić się nad 25-letnnim okresem kredytowania. Rata niewiele wzrośnie do 1358 PLN co Twój budżet nie powinien specjalnie odczuć a odsetki spadną znacznie 34 000 PLN.

 

 

Zapraszam w razie zainteresowania ofertami. Jestem z Warszawy.

[nowapaollo]

Zdaję sobie sprawę że nie wykończę mieszkania za taką kwotę w jakimś rewelacyjnym standardzie ale mam zamiar nie oszczędzać na takich rzeczach jak podłogi, ściany, kafelki, a wyposażenie kupić z niższej półki i ewentualnie wymienić kiedy będzie mnie na to stać.

 

Możesz mi jeszcze rozjaśnić jak wygląda kwestia podniesienia wartości mieszkania o wykończenie? Czy trzeba jakiś kosztorys przedstawiać? I czy kredyt ten można wykorzystać również na zakup wyposażenia np. agd, mebli itd.?

[PlanFinance]

Do wniosku trzeba załączyć kosztorys(każdy bank ma własny druk). Nie jest to skomplikowana sprawa. Robiłem dla klientów to wielokrotnie, tym bardziej że sam jakiś czas temu skończyłem mieszkania na własne potrzeby więc wiedzę mam praktyczną. Rozliczenie jest na podstawie inspekcji/zdjęć banki nie wymagają faktur.

 

Jeśli chodzi o zakres to raczej meble wbudowane niż wolnostojące, AGD do zabudowy ale też nie wszędzie. Nie będzie jednak problemem rozpisanie 60k PLN na wykończenie mieszkania. Jeśli Ci coś zostanie to wykorzystasz zgodnie z własnymi potrzebami.

[nowapaollo]

Widzę że to temat na głębszą dyskusję. Chętnie skorzystam z Twojej pomocy kiedy będę podejmował ostateczną decyzję, na razie jestem na etapie wyboru mieszkania, to którego dotyczyły wyliczenia jest jednym z kilku. Na razie dziękuję za cenne rady

[PlanFinance]

Nie ma za co. Jak znajdziesz konkretne mieszkania serdecznie zapraszam. Postaram się pomóc.

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK - nie wiem, ale zakładam że ok.

 

Dzień dobry,

 

Jeśli chciałby Pan upewnić się jak wygląda Pana historia kredytowa w BIK, zapraszam do pobrania bezpłatnego raportu ze strony Biura Informacji Kredytowej.

 

Pozdrawiam

eRzecznik BIK

[nowapaollo]

Mieszkanie wybrane, całkowita wartość wyniesie wraz z garażem około 314 000 PLN. Dodatkowo zmieniła się trochę kwestia środków którymi dysponuję, a mianowicie okazało się że będę jeszcze posiadał 2 książeczki mieszkaniowe o łącznej wartości 54 000 PLN. Mogę prosić o uaktualnienie oferty?

[PlanFinance]

Środki z książeczek pozostaw. Rozliczanie ich z kredytem jest dość problemowe i lepiej jest zainwestować środki własne a środki z książeczki wykorzystać np. na spłatę kredytu lub uzupełnienie oszczędności.

 

Oferty pozostaną te same. Zmieniła się wysokość raty bo zmieniła się wysokość kredytu - 25 lat/1512 PLN, 30 lat/1362 PLN.

[nowapaollo]

A jestes w stanie okreslic ile mniej wiecej trwa czas wyplaty z ksiazeczki od momentu zakupu mieszkania? W PKO powiedzieli mi ze okolo miesiaca i jesli faktycznie tak by bylo to poprostu przeznaczylbym ta kase na wykonczenie. Wtedy kredyt bym wzial na mieszkanie plus powiedzmy jeszcze 15 000 pln na wykonczenie i wplacil 60 000 wkladu wlasnego. Jak wtedy wygladalaby rata?

[nowapaollo]

Mogę liczyć na odpowiedź? Czy może już wyczerpałem Twoją cierpliwość? ;)

[PlanFinance]

Nie widziałem Twojego pytania. Dużo pracy ostatnio

 

Dla mnie korzystanie w Twojej sytuacji z książeczki mieszkaniowej mija się kompletnie z celem bo nic Ci to nie daje a jedynie ogranicza i powoduje dodatkowe obowiązki.

 

Jak miałaby wyglądać transakcja według nowych wskazań?. Kwota kredytu, kwota wykończenie, wkład własny?.

 

ING i BPH wymagają min.20% wkładu własnego. W BPH musisz być przygotowany dodatkowo na koszta startowe o wartości 1,9% wysokości kredytu. Podwyższenie LTV >80% oznacza znacznie gorsze warunki kredytowania.

 

Zapraszam do kontaktu. Dość trudno zrozumieć jaki jest Twój finalny plan według wpisów na forum.