Czy dostanę kredyt, już po wpłacie (gotówką) pierwszej transzy

[gralik]

Witam

 

Chciałem się dopytać czy jest możliwość uzyskania kredytu w takiej sytuacji:

 

Mieszkanie 80m^2 za ok 420 000 PLN rozłożone na 3 transze po 140 000 PLN. Podpisuję umowę z deweloperem. Pierwszą transzę (wpłacaną do końca roku) płacę samemu swoją gotówką, a następne transze (do końca marca i maja) na brakujące 280 000 PLN biorę kredyt z wkładem własnym 100 000 PLN (czyli kredyt na 180k).

 

Czy w takiej opcji można bez problemów dostać kredyt? Chodzi mi o to, iż już w momencie starania się o kredyt część mieszkania jest już spłacona.

 

Prowadzę własną działalność, zdolność kredytową mam "wyliczoną" na 800 000 - 1 000 000 PLN.

[RobertS]

a co w sytuacji, gdy wpłacisz pieniądze i kredytu nie dostaniesz?

[gralik]

W wersji gdy nie dostanę kredytu hipotecznego (czemu miałbym nie dostać?*) "na styk" mogą mi wystarczyć środki z:

- pożyczki hipotecznej pod obecnie posiadane mieszkanie - wyszło by z 140-160k z tego

- tnę wydatki na maxa i przez te 9 miesięcy reszta (120-140k PLN) powinna się zaoszczędzić z bieżących dochodów z DG

 

Wolałbym jednak "na spokojnie" ogarnąć całość kredytem z zamiarem najszybszego jego spłacenia (docelowo: 1-2 lata, jeśli warunki kredytu umożliwią bezprowizyjną wcześniejszą spłatę - jeśli nie, to spłata nastąpi w pierwszym miesiącu po wkroczeniu w taki okres bezprowizyjny)

 

* Historię kredytową mam bez skazy, było kilka kredytów, wszystko spłacone w terminie, obecnie 0 zł kredytów. Dochody z działalności regularnie 12-20k netto/msc

[RobertS]

pamiętaj, że dochody i historia kredytowa to nie wszystko, bankowi może się nie spodobać nieruchomość; nigdy nie masz 100% pewności, że kredyt uda się wypłacić

 

w sytuacji, którą opisałeś nie powinno być problemu, dla banku kupujesz za 420kzł i masz 240kzł wkładu własnego, resztę kredytujesz; tylko pamiętaj, że wkład własny (te 240kzł) musisz wnieść przed wypłatą kredytu, banki dość niechętnie wyrażają zgodę na finansowanie naprzemienne

[gralik]

Generalnie chodz mi o to, iż już niedługo mam - planowany - duuuży wzrost dochodów i z ewentualnym babraniem się z kredytem wolałbym poczekać do max stycznia 2015 - wtedy już będę wiedział czy całośc wpłacę gotówką czy też kredyt/pozyczka będą potrzebne.

 

Deweloper wymaga takich transzy:

- 1/3 (140k) do końca roku

- 1/3 (140k) do końca lutego/polowy marca

- 1/3 (140k) do konca maja

 

W moim wypadku w styczniu (czyli po tym jak już zapłacę 1 transzę) bede "wiedział" czy szukać kredytu/pozyczki czy też nie bede musiał - dlatego pytałem czy już wpłacona 1 transza nie bedzie przeszkodą przy uzyskiwaniu kredytu.

 

Co do mieszkań - to pod pożyczkę hipoteczne jest w miarę nowe (rocznik 2009) i w b.dobrym stanie (45m^2)

[RobertIND]

W moim wypadku w styczniu (czyli po tym jak już zapłacę 1 transzę) bede "wiedział" czy szukać kredytu/pozyczki czy też nie bede musiał - dlatego pytałem czy już wpłacona 1 transza nie bedzie przeszkodą przy uzyskiwaniu kredytu.

 

Sam fakt wcześniejszego uruchomienia własnych środków nie stanowi żadnej przeszkody.

[gralik]

No i to jest bardzo ciesząca mnie odpowiedź