kredyt 350.000 mieszkanie Warszawa

[gosia_roz]

Witam,

 

przymierzam się do zakupu własnego M i mam dwa mieszkania na oku, tylko zawsze jest pytanie czy dostanę kredyt, dlatego piszę tutaj Poniżej dane:

 

Wysokość kredytu: 280.000 - 295.000 (w zależności, na które mieszkanie się zdecyduję)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350.000-365.000 (wraz z wykończeniem)/70.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny - Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat (im krócej, tym lepiej)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (27 lat)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2.977/2765 (od września 2014 podwyżka do poziomu 3300 m/c netto)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas okreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3 lata/koniec maja 2016 (z możliwością przedłużenia do 2020, ale wtedy musiałabym wypowiedzieć obecną umowę i podpisać zupełnie nową, więc okres trwania takiej umowy w tył byłby bardzo krótki)

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 1700 zł (możliwość zamknięcia, jeśli jest jakaś duża różnica w zdolności kredytowej)

Historia w BIK: Spłacony kredyt gotówkowy na sprzęt sportowy, w terminie spłacane karty kredytowe

 

Zależy mi też na możliwości skredytowania kosztów okołokredytowych i związanych z zakupieniem mieszkania (notariusz itd).

Jeśli przy takich parametrach nie mam zdolności akurat na taki kredyt, to proszę o informację o ile musiałabym zejść z wartoscią kredytu lub o ile podnieść wkład własny. Chciałabym zwyczajnie wiedzieć na jakie mieszkanie mnie stać

 

Bardzo dziękuję za wszelką pomoc.

 

Pozdrawiam,

Gosia

[PlanFinance]

Jaki jest metraż nieruchomości?.

 

Czy sprawdzałaś czy łapiesz się na kredyt MdM?.

 

Czy nieruchomość będzie wykańczał developer?.

[gosia_roz]

Rzeczywiscie metraż mi uciekł. 43,86 m2

MdM z tego, co teraz patrzę to raczej się nie łapię. Za wysoka cena za m2 mieszkania.

Nieruchomość będzie oddana do użytku w październiku 2015 i raczej będę ją wykańczała ja, ale wiem, ze jest całkiem fajna opcja u dewelopera, muszę dopytać u nich, co dokładnie wchodzi w tą usługę wykończenia.

[RobertIND]

Jaka jest cena zakupu bez wykończenia?

Zdolność maks. wychodzi w granicach 280 tys.-330 tys. (330 tys. zł - mbank zakładając akceptację nieruchomości i dochodu po podwyżce). W większości banków będzie to jednak kwota pon. 280 tys. zł.

[gosia_roz]

Cena bez wykończenia 310.000 - 333.000 w zależności, które z dwóch wybiorę i ile uda mi się wynegocjować.

Może ta informacja też się przyda: obecnie konto, na któe wpływa mi wynagrodzenie mam w mBanku, mam również konto w CitiHandlowym.

[RobertIND]

Mieszkanie do MDM się nie kwalifikuje.

Banki o jakich możesz pomyśleć to DB (warunki: brak samochodu, akceptacja nowego dochodu); BZ WBK; mbank; Millennium.

Do potwierdzenia możliwość kredytowania nieruchomości. Zdolność bliżej 280 tys. niż 295 tys. (poza mbankiem).

Przykładowa symulacja dla DB i BZ WBK:

DB:

280 000/360

- marża (1rok) - 1,20%

- marża (kolejne lata) - 1,59%

- rata nr 1 - 1258 zł

- rata nr 13 i kolejne - 1318 zł

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - wzrost marży o 0,2% (do momentu osiągnięcia LTV=70%) - rata wyższa o ok. 40 zł

- PSO – składka miesięczna 252 zł/m-c – okres składkowy przez min. 7 lat; możliwość bezpłatnej wypłaty środków po 10 latach; składka za pierwszy rok płatna z góry

- konto z wpływami + karta kredytowa + PSO

 

BZ WBK:

280 000/360

- marża - 2,09% (możliwa niższa w zależności od oceny scoringowej)

- rata - 1401 zł

- prowizja - 2,5%

- wymagania: konto w wpływami min. 2000 zł

[gosia_roz]

Samochód akurat mam, więc DB odpada. Podoba mi się oferta bz wbk. Czy w tej ofercie istnieje możliwość skredytowania prowizji oraz opłat związanych z zakupem mieszkania? Oraz czy zamknięcie karty kredytowej z limitem 1700 zł bardzo zmieniłoby ofertę i moją zdolność?

[RobertS]

w BZWBK prowizję możesz skredytować, ale koszty około transakcyjne już nie

 

karty zamykać nie musisz (to drobne zobowiązanie), a jeżeli będzie przeszkadzać to analityk o jej zamknięcie poprosi

[gosia_roz]

Ok, dziękuję za pomoc. W piątek idę na spotkanie z deweloperem i coś więcej będę wiedzieć. Liczę na pewne upusty w cenie mieszkań, więc na pewno jeszcze będę miała niejedno pytanie