Zwiększenie hipoteki na mieszkaniu

[syzyf]

Witam,

Dwa lata temu brałem nieduży kredyt hipoteczny (70 tys. zł na mieszkanie na 15 lat - do spłaty na dzień dzisiejszy pozostało niecałe 64 tys. na 153 raty). Mieszkanie 37 metrowe we Wrocławiu - wydaje mi się, iż wartość rynkowa mieszkania to około 220-240 tys. zł. Obecnie jestem zainteresowany zwiększeniem hipoteki o około 130-140 tys. zł. Myślę, że gdzieś na 25-30 lat. Cel to kupić drugie małe mieszkanie o wartości około 110-120 tys. zł. Reszta kwoty kredytu to spłata pożyczki na samochód (8 tys. zł + 2 tys. pożyczek na części) i koszty urządzenia mieszkania i opłat około-transakcyjnych. Zastanawiam się również nad refinansowaniem kredytu w innym banku. Obecne oprocentowanie kredytu: 6,10%

- Mój dochód netto to 2000 zł miesięcznie + dodatkowe wpływy na poziomie 1500 zł netto kwartalnie.

- Umowa o pracę na czas nieokreślony.

- Mój wiek 26 lat.

Dopiero wchodzę w ten temat więc proszę o wszelkie porady.

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Wypełnij poniższy schemat

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[syzyf]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 135 tys. zł

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 110 tys. / wszystko za pieniądze z podwyższenia hipoteki na drugim mieszkaniu, oprócz tego nie mam wkładu własnego

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 16 m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończona, stan w środku do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - 64 tys. zł kredytu hipotecznego na mieszkaniu, które aktualnie posiadam + około 11 tys. zł z 5 pożyczek (w tym na samochód)

Historia w BIK. - nienaganna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2547 zł / 2700 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa o pracę od sierpnia 2012 r.(na czas nieokreślony od sierpnia 2014 r.)

[Doradca Lubuskie]

Coś mi się tu nie zgadza. Chcesz kupić drugie mieszkanie i jednocześnie refinansować obecny kredyt dając dwie nieruchomości pod zabezpieczenie, tak?

 

Nowe mieszkanie kosztuje 110tys plus spłata starego kredytu - 64tys - daje mi 174tys, mam rację

[syzyf]

Tak oczywiście 135 tys. + 64 tys. = około 200 tys.

Nie, chcę tylko podwyższyć obecną hipotekę. I za to kupić drugie mieszkanie.

[Doradca Lubuskie]

Ale taka opcja nie będzie dużo tańsza niż obecny Twój kredyt.

 

Jesteś pewny co do wartości obecnego mieszkania?

 

Z czego wynika różnica w zarobkach z 3 i 6 msc?

[syzyf]

Różnica wynika z wysokości nagród za wyniki. Z tego co patrzyłem to mieszkania w tym rejonie o takim standardzie tak stoją min. to 225 tys. Nie wiem co rozumiesz poprzez stwierdzenie: "Ale taka opcja nie będzie dużo tańsza niż obecny Twój kredyt." Inaczej nie kupię drugiego mieszkania, które może mi spłacać kredyt. Jeżeli dobrze Cię zrozumiałem.

[Doradca Lubuskie]

Chodzi oto że jeżeli chcesz spłacić obecny kredyt i jednocześnie dobrać kwotę wolną pod zabezpieczenie obecnej nieruchomości aby kupić inną to banki taki kredyt traktują zgoła inaczej, stosując wyższe marże.