Kredyt na mieszkanie 255 000

[Majka22]

Witam

 

Byliśmy w open finance i home brokerze i teoretycznie prognozy są ok, ale Pani w home brokerze namawiała nas na kredyt z kontem oszczędnościowym getin banku i poczytałam w internecie opinie i sugestie, iż getin ,home broker i open to wspólny podmiot, więc trochę się obawiam, iż Pani była mało obiektywna. Zdaję się jednak na ekspertów Martwię się trochę, iż umowę na czas nieokreślony mam dopiero od 3 m-cy a u obecnego pracodawcy pracuję dopiero od roku.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredyt: 255 000

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 405000 / 150 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 62 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy, do oddania w 2016 I kw

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym :2

Wiek kredytobiorców po 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK- ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę : 5 500

[lzalewski]

Od razu sobie odpuść tego "doradcę".

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1532zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł oraz ubezpieczenie na życie. Składka ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1474zł

- rata nr 13 - 1525zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2760zł, w kolejnych 230zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[Majka22]

Dziękuję za tak szybką odpowiedź W ING mamy długą historię, więc to chyba na naszą korzyść,a w DB mam konto oszczędnościowe od maja. Myśli Pan, że lepiej przejść się bezpośrednio do banku? Trochę przeraża nas papierologia i fakt, że w gąszczu spraw coś pominiemy. A kwestia mojej umowy nie będzie problemem (od roku u pracodawcy a od 3 m-cy na umowę na czas niekreślony)?

[prezesik24]

A jakie warunki zaproponowal Doradca w GNB ??

[lzalewski]

Można się zgłosić np. do mnie. W przypadku zainteresowania zapraszam na PW:)

[Majka22]

Rata 1433 pln z kontem oproc. 6% ( 350 pln oszczędności miesięcznie) na 30 lat. podobno po 19 latach z oszczędności można będzie spłacić pozostałe 11 lat...

[lzalewski]

podobno po 19 latach z oszczędności można będzie spłacić pozostałe 11 lat...

Podobno:) Proszę nie wierzyć w wykresy.

[Majka22]

No właśnie nie do końca wierzę, ponieważ w innej symulacji wyliczyli mi przy standardowym kredycie bez konta oszczędnościowego 1790 PLN miesięcznej raty na 20 lat tak dla porównania. Rozumiem, że ww Pana wyliczenia były na 20 lat?

[lzalewski]

Tak, symulacje były dla okresu 20 lat.

[RobertS]

A jakie warunki zaproponowal Doradca w GNB ??

 

dokładnie, może coś nt. marży lub prowizji bankowej powiedziała?

 

ps

mówiła o koncie czy kredycie oszczędnościowym?

[prezesik24]

Dla 30 lat rata wynioslaby 1258 zł w DB. Ja bym zapytał tego doradce czym sie kierował przy wyborze banku dla Was ?? Czy waszym dobrym czy swoją prowizją.

[Majka22]

Pani w sumie oprócz harmonogramu rat i jej wysokości zbyt dużo nie zdradziła, szczerze mówiąc trochę nas zmartwiło, iż przy wkładzie ponad 30% mamy taką ratę, a jak przeczytałam opinie o getin banku to już w ogóle zwątpiłam.

[lzalewski]

Niestety mieliście pecha trafiając na sprzedawcę, a nie doradcę.

[RobertS]

Pani w sumie oprócz harmonogramu rat i jej wysokości zbyt dużo nie zdradziła, szczerze mówiąc trochę nas zmartwiło, iż przy wkładzie ponad 30% mamy taką ratę, a jak przeczytałam opinie o getin banku to już w ogóle zwątpiłam.

 

nic straconego, na pewno dała wizytówkę, napisz do niej i poproś o przedstawienie oferty 3-4 banków z określeniem warunków cenowych, raty oraz wymaganych produktów dodatkowych

 

w HB byłaś tylko w sprawie kredytu czy mieszkania również oglądałaś?

[prezesik24]

Sentinel tylko po co ?? Po to żeby dalej wprowadzała klientów w błąd ??

[lzalewski]

Robert przepraszam Cię, ale wygląda to na stawanie w obronie koleżanki z firmy... Mam nadzieję, że się mylę. Doradca, który namawia do oferty, która obecnie jest jedną z najgorszych na rynku (który w ogóle taką proponuje mając do wyboru prawie pełne spektrum ofert) powinien być odpuszczony od razu.

[Arek M]

nic straconego, na pewno dała wizytówkę, napisz do niej i poproś o przedstawienie oferty 3-4 banków z określeniem warunków cenowych, raty oraz wymaganych produktów dodatkowych

 

w HB byłaś tylko w sprawie kredytu czy mieszkania również oglądałaś?

czyżby jakaś sekta?

[RobertS]

Robert przepraszam Cię, ale wygląda to na stawanie w obronie koleżanki z firmy... Mam nadzieję, że się mylę. Doradca, który namawia do oferty, która obecnie jest jedną z najgorszych na rynku (który w ogóle taką proponuje mając do wyboru prawie pełne spektrum ofert) powinien być odpuszczony od razu.

 

nikogo nie bronię, nie mam w tym żadnego interesu (nie znam osoby, nie wiem o kogo chodzi), ale czy doradca jest z firmy X czy Y nie ma tutaj znaczenia (sam współpracuję z kilkoma, masz nieco nieaktualne dane); uważam tylko, że przedstawiona oferta była na tyle absurdalna (ten bank ma obecnie fatalne warunki i dodatkowo nie jest zainteresowany hipotekami), że zapytałbym o inne oferty wraz z określeniem warunków cenowych a nie tylko szacunkowej raty

[Mr Tomek]

naprawdę zaproponowali GNB ?

No to szacun za opór

[RobertS]

naprawdę zaproponowali GNB ?

No to szacun za opór

 

byłem ciekawy jakie warunki cenowe (marża) doradca przyjął do obliczeń ;-)

ostatnio miałem klienta, który miał do wyboru GNB i Alior, w GNB przy BIK A+ i 90% LTV dostał marżę 3,17%!

 

i dodatkowo GNB nie daje już żadnych obniżek za przystąpienie do PSO, jeżeli ktoś chce mieć "kredyt oszczędnościowy" to taki może zrobić np. w DB

[PlanFinance]

i dodatkowo GNB nie daje już żadnych obniżek za przystąpienie do PSO, jeżeli ktoś chce mieć "kredyt oszczędnościowy" to taki może zrobić np. w DB

 

To chyba atmosfera w firmie siadła

[RobertS]

w firmie? w całej grupie ;-)

[prezesik24]

Sentinel DB nie ma kredytu oszczędnościowego, nie wpajamy klientom że jak przystąpią do PSO to spłącą sobie wcześniej kredyt, poza tym PSO jest produktem dodatkowym, do ktorego klient nie musi przystępować.

[RobertS]

Prezesik, chodzi o konstrukcję. Ktoś, kiedyś wymyślił to pojęcie (i jeszcze inne tożsame) na połączenie kredytu z PSO. Może to być dowolny bank i dowolne PSO, ale oczywiście idealnie jest jeżeli z obydwu można korzystać w ramach jednej oferty i skorzystać z efektu synergii....