kredyt hipoteczny na zakup domu w stanie surowym zamkniętym

[majczos]

Witam,

Chcielibyśmy z mężem zakupić dom w stanie surowym zamkniętym za 100 000zł. Chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu (100 000zł)+ jego wykończenie (100 000zł) czyli łącznie 200 000tys. Wkład własny w gotówce to 50 000tys. Chcemy wziąć kredyt na 30 lat (mąż ma lat 30, ja 29). Mąż pracuje na umowę na czas nieokreślony i w ostatnich 3 miesiącach jego dochód netto średni to 3300 netto, ja pracuję na czas określony (oświadczenie pracodawcy o przedłużeniu na czas nieokreślony) od 1 miesiąca i mój dochód netto to 1300zł. Czy mój dochód będzie brany pod uwagę przy wniosku kredytowym? Dodatkowo otwieram w styczniu działalność gospodarczą (jak to się będzie miało do ewentualnej decyzji kredytowej, jeśli wniosek o kredyt złożę po otwarciu działalności?) Mamy jedno dziecko. Czy dodatkowym zabezpieczeniem może być mieszkanie własnościowe, które zapisane jest na moje nazwisko (otrzymane w darowiźnie przed ślubem). Dodam, że mieszkanie ma w księdze wieczystej adnotację o dożywotnim prawie zamieszkiwania w nim moich dziadków.

[Doradca Lubuskie]

Proszę wypełnić poniższy schemat będzie czytelniej

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[RobertS]

co robiłaś zanim zaczęłaś pracę w obecnym miejscu?

 

jeżeli wniosek złożysz po otwarciu DG to wzrośnie liczba dokumentów jakich będzie wymagał bank, jeżeli na DG będzie strata to oczywiście obniży ona dochód

[majczos]

Pracowałam w usługach kosmetycznych, ale byłam zarejestrowana jako bezrobotna.

[lzalewski]

Twój dochód nie będzie brany pod uwagę.

Mieszkanie nie może być dodatkowym zabezpieczeniem ze względu na wpisane "dożywocie".

[majczos]

Czy dochód z pracy na umowie na czas nieokreślony przez 3 miesiące będzie brany pod uwagę? A może inaczej: jaki minimalny okres pracy będzie brany pod uwagę we wniosku kredytowym?

[lzalewski]

W przypadku umowy na czas nieokreślony zwykle wystarczą 3 miesiące.

Proszę wypełnić powyższy schemat. Bez tego nie pomożemy.

[majczos]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Wysokość kredytu. 200000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 000zł zakup, 100 000zł wykończenie / 50 000zł wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. DOM (stan surowy zamknięty)

Metraż nieruchomości. 120m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). MAZOWIECKIE, POWIAT MAKOWSKI, miejscowość to gmina, ok. 1800 mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji. DOM stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe. KREDYTY KONSUMENCKIE 100zł/mc

Historia w BIK. WSZYSTKO SPŁACANE O CZASIE

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc nie licząc moich zarobków 3300zł/mc, licząc moje 4500zł/mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY + OKREŚLONY z przedłużeniem na nieokreślony

[lzalewski]

Trzeba byłoby się przyjrzeć dokładniej stanowi zaawansowana prac czy na pewno za 150k jesteście w stanie dom wykończyć, ale zakładając, że tak, to proponuję przede wszystkim ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 990zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[majczos]

Czy istnieje szansa, że kredyt zostanie udzielony, jeśli moje dochody nie będą brane pod uwagę?

[lzalewski]

Zdolność jest na kwotę około 245000zł. Jest więc jeszcze ewentualny zapas, gdyby okazało się, że kwota kredytu będzie zbyt mała na dokończenie inwestycji. Oczywiście wniosek do ING należy zabezpieczyć.

[majczos]

Dziękuję bardzo za pomocne odpowiedzi